記者趙燕華報(bào)道： 昨日，云集了400個(gè)珠三角樓盤(pán)及海外物業(yè)項(xiàng)目的2013珠三角房博會(huì)在廣州琶洲國(guó)際會(huì)展中心開(kāi)幕，前來(lái)展會(huì)的市民直接就問(wèn)“優(yōu)惠”，不少人慨嘆售價(jià)太高了。廣東省房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)王韶分析認(rèn)為，極小戶(hù)型將成市場(chǎng)主導(dǎo)，未來(lái)房地產(chǎn)還會(huì)加強(qiáng)調(diào)控。

針對(duì)廣州一個(gè)月誕生3個(gè)“地王”，廣東省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)潘偉堂認(rèn)為，廣州地價(jià)并不算高，相信今年房?jī)r(jià)目標(biāo)定會(huì)實(shí)現(xiàn)。

市民表示“買(mǎi)房再等等”

房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自珠三角城市的近百個(gè)樓盤(pán)參展，產(chǎn)品類(lèi)型覆蓋洋房、別墅、商鋪等。房企巨頭紛紛帶來(lái)主打樓盤(pán)賣(mài)力“吆喝”，部分開(kāi)發(fā)商推出“5萬(wàn)抵15萬(wàn)”、“開(kāi)盤(pán)95折”、“別墅直減200萬(wàn)”等購(gòu)房?jī)?yōu)惠，甚至有開(kāi)發(fā)商推出多套特惠房，其中1套單身公寓，一口價(jià)僅28萬(wàn)元。另外，不少開(kāi)發(fā)商備好了睇樓車(chē)，帶買(mǎi)家現(xiàn)場(chǎng)看房。

但記者發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠并沒(méi)能打動(dòng)購(gòu)房者，不少市民直接就問(wèn)“還能給更多折扣嗎？”拿了一疊房產(chǎn)廣告的王女士說(shuō)，仍沒(méi)找到合心意的樓盤(pán)，今天過(guò)來(lái)主要看看市場(chǎng)動(dòng)向，買(mǎi)房還是再等等看吧。

極小戶(hù)型將成市場(chǎng)主導(dǎo)

“感覺(jué)現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是很高，一套市區(qū)邊緣90平方米的剛需房，起碼得200萬(wàn)元，首期就要60萬(wàn)元，總價(jià)太高了。”廣州市民羅先生對(duì)記者說(shuō)，已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)下跌不抱太多幻想了，只希望適合剛性購(gòu)房需求的房源能多一些。

對(duì)此，王韶認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在普通住房尤其是中小戶(hù)型方面要多下工夫，而且小戶(hù)型一定要功能齊全。“這方面我鼓勵(lì)向日本學(xué)習(xí)。同時(shí)，我感覺(jué)隨著房?jī)r(jià)走高，極小戶(hù)型會(huì)像小排量汽車(chē)一樣成為未來(lái)我們市場(chǎng)的主導(dǎo)。”

日前，國(guó)家發(fā)改委表示今年內(nèi)將落實(shí)房產(chǎn)稅擴(kuò)容的具體政策，北深廣是否列入下一批名單成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。王韶表示，房產(chǎn)稅是我國(guó)未來(lái)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制的一個(gè)方面，“廣州不排除可能會(huì)在今年內(nèi)開(kāi)征房產(chǎn)稅。”

房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)發(fā)力

近一個(gè)月內(nèi)，廣州誕生3個(gè)“地王”，土地市場(chǎng)異�；鸨�。潘偉堂接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，廣州目前的地價(jià)并不算高，相比北京、上海、杭州等城市，價(jià)格上還是有差距。今年廣州的房?jī)r(jià)目標(biāo)為新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅要低于年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅，廣州今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)肯定會(huì)實(shí)現(xiàn)。

王韶認(rèn)為，房?jī)r(jià)調(diào)控是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。民生是未來(lái)我國(guó)的基本國(guó)策，控房?jī)r(jià)代表民生，同時(shí)也代表政府的信用，為實(shí)現(xiàn)全民住有其居，國(guó)家是絕對(duì)不會(huì)允許房?jī)r(jià)無(wú)限上漲的。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)會(huì)不停地加強(qiáng)調(diào)控，只是時(shí)間或是方式方法的不同而已。