華西都市報(bào)：2012年的“搶地”大戰(zhàn)，在2013年上半年持續(xù)發(fā)酵。在成都青龍場(chǎng)、外雙楠、華陽(yáng)、大面、東升鎮(zhèn)等區(qū)域土地拍賣(mài)中，成交價(jià)屢創(chuàng)新高，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆槌掷m(xù)高漲，并集體上演了一幕幕搶地大戰(zhàn)，這無(wú)疑彰顯了地產(chǎn)企業(yè)對(duì)成都未來(lái)樓市的充分信心。

新年第一拍拍出讓人吃驚價(jià)

讓人記憶猶新的是，1月9日，作為2013年新年后第一拍，這一拍的主角位于青羊區(qū)清波村5、6組，面積為69.8017畝，起拍樓面地價(jià)為3155元/平方米。在當(dāng)天拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，吸引了近20家品牌開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)，經(jīng)過(guò)多輪大戰(zhàn)后，藍(lán)光地產(chǎn)以4820元/平方米的樓面地價(jià)勝出；而當(dāng)日拍賣(mài)的第二宗地塊位于青羊區(qū)蘇坡街道培風(fēng)社區(qū)7、8組，面積為43.8204畝，起拍樓面地價(jià)為3100元/平方米，最終，榮盛地產(chǎn)以4950元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得。更值得一提的是，當(dāng)日，藍(lán)光地產(chǎn)除了勇奪第一宗土地外，還乘勝追擊，以5170元/平方米的樓面地價(jià)，一舉拿下青羊區(qū)清波村面積為66.9322畝地。

3月8日，成都市國(guó)土資源局組織拍賣(mài)青龍街道新山社區(qū)一宗面積為115.7761畝土地，用地性質(zhì)為二類(lèi)住宅用地兼商業(yè)，起拍價(jià)為3000元/平方米。在當(dāng)天的拍賣(mài)會(huì)上，再次吸引了眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)奪。最終，四川藍(lán)光地產(chǎn)以80%溢價(jià)率，樓面地價(jià)為5400元/平方米拿下。要知道，在藍(lán)光地產(chǎn)拿下青龍場(chǎng)地塊時(shí)，青龍場(chǎng)區(qū)域當(dāng)時(shí)在售樓盤(pán)價(jià)尚不到9000元/平方米，一些品質(zhì)樓盤(pán)當(dāng)時(shí)售價(jià)還不到8000元。

8300元/平方米“回鍋地”拍出成都“天價(jià)”

3月15日，成都國(guó)土局拍賣(mài)出讓的3宗地塊。其中一塊土地位于紅牌樓區(qū)域，而該地塊在2012年8月被世紀(jì)華榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以7600元/平米的價(jià)格拿下，當(dāng)時(shí)成交溢價(jià)率高達(dá)137%。

然而，在不到半年時(shí)間，該宗土地又被該公司不惜損失地退回，從而在3月15日再次走上拍賣(mài)席。

在這次拍賣(mài)中，再次吸引了不少知名房企爭(zhēng)奪，遠(yuǎn)道而來(lái)的南充信誠(chéng)集團(tuán)不惜以8300元/平方米的高價(jià)拿下這塊“回鍋地”……可以說(shuō)，8300元/平方米的樓面地價(jià)，刷新了近年來(lái)，成都土地拍賣(mài)最高樓面單價(jià)。

土地稀缺推高土地出讓總價(jià)

四川中原地產(chǎn)向本報(bào)提供的數(shù)據(jù)顯示，成都主城區(qū)的土地市場(chǎng)可謂熱浪滾滾。今年第一季度，大成都范圍土地成交總面積為3914畝，土地總出讓金高達(dá)122.49億元。其中，成都主城區(qū)土地出讓16宗，出讓面積為760畝，成交總金額為56.03億元；而成都郊區(qū)、市、縣共計(jì)成交土地為55宗，出讓土地面積為3154畝，成交總金額為66.46億元。而去年1季度，大成都范圍內(nèi)土地出讓46宗，總計(jì)出讓面積為4234畝，出讓土地金額共計(jì)89.07億元。其中，成都主城區(qū)出讓面積為799畝，土地出讓金44.32億元，成都郊區(qū)、市、縣土地出讓31宗，出讓面積為3435畝，土地出讓金為44.75億元。這就意味著，盡管今年第一季度大成都土地出讓面積下降了320畝，但土地出讓金卻同比增長(zhǎng)了33.42億，開(kāi)發(fā)商“搶地”熱潮可見(jiàn)一斑。

而近期，四川中原提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，相比去年，成都主城區(qū)三環(huán)路內(nèi)的土地拍賣(mài)樓面地價(jià)被不斷刷新，除了紅牌樓回鍋地地塊勇創(chuàng)8300元/平方米的樓面地價(jià)外，成都主城區(qū)不少區(qū)域樓面地價(jià)拍賣(mài)價(jià)也屢次走高，如外光華、外金沙、外雙楠板塊樓面地價(jià)均達(dá)到6000元/平米以上。而更為吃驚的是，除了主城區(qū)一些優(yōu)質(zhì)區(qū)域地價(jià)被屢屢刷新外，雙流東升鎮(zhèn)、華府板塊等土地拍賣(mài)價(jià)格，甚至出現(xiàn)了與周邊在售樓盤(pán)價(jià)格相差無(wú)幾現(xiàn)象。由此可見(jiàn)，目前土地價(jià)格的高低已不完全取決于地段的好壞，區(qū)域熱度亦相當(dāng)重要。

優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈已成定律

華西都市報(bào)記者注意到，進(jìn)入5月后，國(guó)內(nèi)大部分城市土地市場(chǎng)都持續(xù)火熱，土地高溢價(jià)現(xiàn)象頻頻上演。而與國(guó)內(nèi)大部分城市土地?zé)嵬�步的是，成都土地市�?chǎng)也不甘寂寞。5月16日，成都國(guó)土局將以拍賣(mài)方式出讓6宗土地，其中包括武侯區(qū)簇橋街道高碑村12組地塊，凈用地面積7.9814畝，為二類(lèi)住宅用地，起始價(jià)樓面地價(jià)4772元/平方米。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)多輪競(jìng)拍后，成都鑫怡置業(yè)有限公司以7650元/平方米，折合1121.99萬(wàn)/畝的高價(jià)競(jìng)得。其實(shí)，成都土地市場(chǎng)除了5月、6月持續(xù)火爆外，進(jìn)入7月后，成都土地市場(chǎng)的熱度依然不減：7月3日，成都國(guó)土資源局在組織拍賣(mài)位于金牛區(qū)土橋村、青羊區(qū)萬(wàn)家灣村青羊區(qū)兩宗二類(lèi)住宅用地時(shí)，“鄭州致方”以97%及81%的高溢價(jià)，將兩宗地塊悉數(shù)收入囊中。