雖然前有調(diào)控壓力，后有“限價(jià)”攔路，但房企上半年銷售業(yè)績(jī)明顯整體上揚(yáng)。近期密集披露的房企上半年銷售公告顯示，大部分房企銷售額和銷售面積同比大增，其中萬科、保利、華潤(rùn)、世茂等多家房企完成全年銷售目標(biāo)的50%以上。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，消費(fèi)需求的釋放和現(xiàn)金流的改善令上市房企業(yè)績(jī)迎來高增長(zhǎng)。

房企業(yè)績(jī)上半年大漲

延續(xù)2012年下半年的回暖趨勢(shì)，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減：2013年上半年，“萬保金招”四大房企成交額總計(jì)1870億元，同比增長(zhǎng)31.3%。其中龍頭房企萬科實(shí)現(xiàn)合約銷售金額836.7億元，同比上漲33.79%，銷售面積716.4萬平米，同比增加18.9%；保利銷售額突破636.44億元，銷售面積同比上漲28.3%，完成全年目標(biāo)的53%，金地集團(tuán)較去年同期增近五成，銷售197.2億元。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，從14家已公布銷售數(shù)據(jù)的房企來看，除合生創(chuàng)展銷售額負(fù)增長(zhǎng)外，其他13家企業(yè)均實(shí)現(xiàn)了銷售額和銷售面積大漲。其中增長(zhǎng)幅度最大的為碧桂園，上半年業(yè)績(jī)?yōu)?36.5億元，同比上漲94.5%。而“后起之秀”融創(chuàng)繼續(xù)保持高增長(zhǎng)，上半年實(shí)現(xiàn)銷售額236.1億元，同比大增89%。

此外，萬科、保利、華潤(rùn)、綠城、世茂、融創(chuàng)等7家房企上半年銷售額已超過全年計(jì)劃的50%，銷售業(yè)績(jī)完成良好。

對(duì)于房企上半年業(yè)績(jī)持續(xù)飄紅，亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，雖然受到國(guó)五條和限價(jià)的沖擊，但去年下半年銷售回暖持續(xù)至今年3月，政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，成交量持續(xù)走高。而且全國(guó)性房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，雖然北京等一線城市調(diào)控嚴(yán)厲，但由于全國(guó)布局，銷售市場(chǎng)持續(xù)回暖，拉高了房企的整體銷售業(yè)績(jī)。此外，由于去年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低谷，因此今年房企的銷售業(yè)績(jī)?cè)谕�比方面均出現(xiàn)了較高的增長(zhǎng)。

銷售均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)

從14家上市房企提供的數(shù)據(jù)可以看出，除恒大、碧桂園兩家以二三線城市為主的房企外，其他12家房企的銷售均價(jià)均過萬元，并同比持續(xù)上升，保持高位。

其中銷售均價(jià)最高的為綠城，達(dá)到21115元/平米，其次為融創(chuàng)，達(dá)到20890元/平米；其余10家房企上半年銷售均價(jià)則在1萬-2萬/平米之間。

房企銷售均價(jià)突破每平米萬元甚至2萬元大關(guān)，與銷售量的上升和房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)有關(guān)。

萬科公司6月銷售均價(jià)重回1.2萬元/平米，創(chuàng)近兩年新高，上半年銷售均價(jià)也保持在1.17萬元/平米的高位，同比增長(zhǎng)12.5%。保利、金地、合生創(chuàng)展等房企的上半年銷售均價(jià)同比也有所上漲。

據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月全國(guó)100個(gè)樣本城市的住宅平均價(jià)格為10258元/平米，環(huán)比上漲0.77%，這也是自2012年6月以來連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲。

對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，自2012年下半年來，新建住宅成交量?jī)r(jià)齊升，尤其是一線城市庫(kù)存消耗很快。其次，政策改變了項(xiàng)目的入市時(shí)間，上半年市場(chǎng)供應(yīng)不足，但需求旺盛，房?jī)r(jià)持續(xù)抬頭。此外，高地價(jià)也在一定程度上推高了房?jī)r(jià)。