在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控頻頻的上半年，百城房?jī)r(jià)漲幅依然連續(xù)13個(gè)月出現(xiàn)上漲，但漲幅連續(xù)3個(gè)月收窄。而房企“中考”拿出近三年來(lái)最強(qiáng)“成績(jī)單”，銷售額增幅大都錄得大幅提升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，“錢(qián)荒”之下，下半年房地產(chǎn)資金面趨緊已成定局，推盤(pán)將加快，房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步放緩。 但“貨荒”已久的廣州市中心六區(qū)在6月底“搶閘”7張預(yù)售證，下月將迎來(lái)11盤(pán)入市推新，房?jī)r(jià)上漲的壓力仍存。

本報(bào)訊（記者潘彧）2013年至今的半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)聲頻吹，不過(guò)房?jī)r(jià)依然呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。

昨日，數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)100城市新建住宅均價(jià)為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，已連續(xù)13個(gè)月錄得上漲，不過(guò)漲幅自4月以來(lái)連續(xù)3個(gè)月持續(xù)收窄。 北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年6月十大城市住宅均價(jià)為17376元/平方米，環(huán)比上漲1.01%。

不但房?jī)r(jià)漲幅驚人，房企上半年的“成績(jī)單”也十分喜人,達(dá)到了近三年來(lái)的最好水平。

昨日凌晨，某研究院發(fā)布2013年上半年企業(yè)銷售排行榜（見(jiàn)下表）。記者從排行榜看到，萬(wàn)科以843億元的銷售金額位居金額排名榜首，而恒大地產(chǎn)則以729萬(wàn)平方米的成交面積摘得面積排名桂冠。

從企業(yè)的梯隊(duì)分布上看，今年上半年，銷售金額超過(guò)400億元的企業(yè)已達(dá)5個(gè)，而在去年同期，銷售額超過(guò)400億元的企業(yè)僅有2個(gè)。

根據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，上半年10大典型城市土地出讓金收入為3140.1億元，與2012年同期相比增加1.6倍。從歷史同期看，今年上半年的土地出讓金收入與2010年同期土地出讓金收入的歷史最高紀(jì)錄基本持平。

一線城市的土地市場(chǎng)更是熱得發(fā)燙。今年上半年，北京、上海、廣州三個(gè)一線城市經(jīng)營(yíng)性用地出讓金已超1739億元，賣地收入已接近三地去年全年的1934.92億元，其中北京和廣州甚至超過(guò)了去年全年。

預(yù)測(cè)

下半年房?jī)r(jià)漲幅或放緩

“錢(qián)荒”之下，下半年房企資金面趨緊已成定局。 研究人士預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)上漲壓力決定了調(diào)控力度不會(huì)放松，但進(jìn)一步加碼可能性也不太大，下半年的調(diào)控將以穩(wěn)為主。房產(chǎn)稅、土地制度等長(zhǎng)效機(jī)制可能落實(shí)。 暨南大學(xué)教授胡剛也認(rèn)同流動(dòng)性緊縮將對(duì)樓市整體資金面起到一個(gè)壓制的作用。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，“錢(qián)荒”之下，房?jī)r(jià)必然出現(xiàn)漲幅放緩。“主要體現(xiàn)在購(gòu)房者貸款層面。”

胡剛認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，調(diào)控政策的影響并未完全顯現(xiàn)。“年初的時(shí)候，有的人說(shuō)宏觀調(diào)控會(huì)放松，這個(gè)期待顯然是落空了。”胡剛表示，政策的影響一般都有滯后性，上半年不一定馬上顯現(xiàn)，而到了下半年，政策的壓力會(huì)給房企的銷售帶來(lái)一定的影響。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的逐漸出臺(tái)，下半年中央反腐倡廉政策將進(jìn)一步推進(jìn),對(duì)于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控必然更加嚴(yán)格。“下半年房地產(chǎn)的勢(shì)頭可能會(huì)微調(diào)，房地產(chǎn)的成交量和房企業(yè)績(jī)都將有所下滑。”胡剛表示。

新聞鏈接

蘿崗老盤(pán)半年均價(jià)漲三千

本報(bào)訊（記者潘彧）6月最后一個(gè)周末，廣州12盤(pán)推新，其中蘿崗三盤(pán)齊開(kāi)，供應(yīng)量逾千，成為蘿崗樓市有史以來(lái)最為火爆的周末。

記者獲悉，此次開(kāi)盤(pán)，中海譽(yù)城和萬(wàn)科東薈城齊齊漲價(jià)，其中萬(wàn)科東薈城比年初均價(jià)漲3000元，而新盤(pán)嶺南山畔開(kāi)盤(pán)比“吹風(fēng)價(jià)”直升3000元。

6月29日，嶺南山畔開(kāi)盤(pán)，此前吹風(fēng)價(jià)為1.7萬(wàn)~1.9萬(wàn)元/m2，后調(diào)整至1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/m2。而開(kāi)盤(pán)時(shí)，單價(jià)已跳空高開(kāi)3000元/m2以上，達(dá)2萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/m2。

記者昨日翻閱陽(yáng)光家緣簽約數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)嶺南山畔此前已經(jīng)簽約200余套，簽約均價(jià)不到1.6萬(wàn)元。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人士介紹，為了規(guī)避限價(jià)政策，嶺南山畔采用雙合同簽約，裝修費(fèi)用在20萬(wàn)~40萬(wàn)元不等。中海譽(yù)城也采取了“雙合同”。

記者了解到，雙合同等手段造成的“售價(jià)漲簽約價(jià)跌”幾乎成了廣州樓市的縮影。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月全市十區(qū)二縣均價(jià)連跌三月為12905元/㎡，環(huán)比降幅0.095%。

廣州中心六區(qū)的新盤(pán)在6月的最后一周狂攬7張預(yù)售證。預(yù)計(jì)7月，廣州將有51盤(pán)推新入市，其中中心區(qū)預(yù)計(jì)將有11盤(pán)推新。已長(zhǎng)期無(wú)新貨入市的天河?xùn)|圃和車陂將引來(lái)三個(gè)全新盤(pán)，本來(lái)估計(jì)無(wú)新貨入市的越秀區(qū)，在6月末搶閘拿到一張預(yù)售證，增加480套新房源。