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    房?jī)r(jià)走勢(shì)各異:不同城市間房?jī)r(jià)分化將是一個(gè)大趨勢(shì)

    作者:未知 來(lái)源:國(guó)際金融報(bào) 更新時(shí)間:2013年08月22日 【字體:

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的7月份我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示,北京、廣州、上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)承接前幾個(gè)月的凌厲漲勢(shì),都出現(xiàn)了15%以上的同比漲幅,其中漲幅最大的北京高達(dá)18.3%。

    與6月份一樣,在納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)范圍的70個(gè)大中城市中,只有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌,而這個(gè)城市還是溫州。連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的溫州在前不久放松了限購(gòu)政策,引起輿論的熱烈討論,盡管溫州方面強(qiáng)調(diào)只是對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整,并不表示放棄這一政策,但輿論仍然將其指為限購(gòu)政策的松綁。但與以前某地對(duì)限購(gòu)政策稍有改變即被上級(jí)部門叫停不一樣的是,這一次從中央到省的有關(guān)部門對(duì)溫州的這一調(diào)整并未發(fā)表什么意見,很顯然,政策面上已經(jīng)認(rèn)可了溫州的做法。

    70個(gè)城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)出了不同的走勢(shì),一方面是一線城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺,甚至出現(xiàn)了更強(qiáng)勁的上漲,但另一方面是像溫州這樣的城市出現(xiàn)了下跌,一批與溫州類似的二三線城市雖然還未出現(xiàn)下跌,但漲幅已經(jīng)明顯收窄,按照這種趨勢(shì)發(fā)展下去,不排除會(huì)有更多的二三線城市像溫州一樣出現(xiàn)下跌。

    看來(lái),房?jī)r(jià)分化將成為未來(lái)一個(gè)時(shí)期我國(guó)不同城市之間出現(xiàn)的趨勢(shì),而這種趨勢(shì)是與不同城市所具有的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、文化等各方面的資源有直接關(guān)系的。就一線大城市來(lái)說(shuō),它們相比于二三線城市,在這方面掌控的資源特別豐厚,這對(duì)外地人口產(chǎn)生了強(qiáng)烈的吸引力。在幾個(gè)大城市之中,北京占有的資源最多,它的房?jī)r(jià)漲勢(shì)也就最猛。而一些二三線城市,由于資源稀少,就業(yè)必然出現(xiàn)緊張趨勢(shì),這些城市的就業(yè)人口必然向大城市轉(zhuǎn)移。

    這樣一來(lái),一線大城市由于有了源源不斷的人口導(dǎo)入,其房?jī)r(jià)便獲得了強(qiáng)勁的支撐,難以出現(xiàn)下跌,而二三線城市由于就業(yè)人口的不斷外移,其房?jī)r(jià)漸漸失去支撐力,最終出現(xiàn)下跌也是必然的。在這方面,溫州的情況很能說(shuō)明問(wèn)題,在目前經(jīng)濟(jì)增速下降的格局中,民營(yíng)資本的壓力十分沉重,而溫州是一個(gè)以民營(yíng)資本“立城”的城市,因此溫州經(jīng)濟(jì)增速減退的勢(shì)頭已經(jīng)超過(guò)了其他地方,房?jī)r(jià)的下跌只是在這方面起到了風(fēng)向標(biāo)的作用。

    幾年來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控,已經(jīng)使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局在不同城市之間出現(xiàn)了不同的形態(tài)。只要整個(gè)國(guó)家的資源分布格局沒有改變,那么,房?jī)r(jià)分化就將是一個(gè)難以改變的大的趨勢(shì)。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō),類似溫州這樣的城市,放松限購(gòu)政策也就有了它的合理性。而對(duì)于類似北京這樣的一線城市來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)的猛烈上漲確實(shí)給民眾帶來(lái)了巨大的壓力,但依靠限購(gòu)等行政手段已經(jīng)很難起到壓低房?jī)r(jià)的效果,更重要的是需要政府推進(jìn)綜合改革,將掌控過(guò)多的資源外移,減輕人口導(dǎo)入壓力,同時(shí)向二三線城市釋放經(jīng)濟(jì)活力。只有通過(guò)這種釜底抽薪般的改革,一線大城市的房?jī)r(jià)上漲壓力才有可能減輕。

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