據(jù)報道，綜合相關(guān)媒體消息，今年以來，樓市再度呈現(xiàn)火熱之勢，但是不同城市間冷熱不均狀況也很明顯。對此，專家認(rèn)為，樓市調(diào)控應(yīng)分區(qū)域?qū)ΠY開方，房價漲幅較高的重點區(qū)域嚴(yán)格實行調(diào)控各項措施，而對于大部分較為平穩(wěn)的市場，則適當(dāng)采取去行政化的手段調(diào)控。

研究表明，今年以來，一二線城市供不應(yīng)求，不僅房地產(chǎn)企業(yè)之間的激烈爭奪使得“地王”頻出，而且部分熱點區(qū)域樓盤再次出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象；而三四線城市銷量則明顯滯后，庫存高企，房價上漲速度趨緩。對于不同城市之間房地產(chǎn)市場的“冷熱溫差”，其根源在于教育、醫(yī)療、就業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源過度集中于北上廣等一線大城市，導(dǎo)致人口和購房需求的剛性增長。

近日有媒體統(tǒng)計，從2003年至今的10年時間里，管理層出臺房地產(chǎn)相關(guān)的宏觀政策達(dá)43次，房價也隨之上漲超過10倍。事實上，由于樓市在不同城市之間出現(xiàn)分化，因此再采用“一刀切”的全國統(tǒng)一調(diào)控政策就很難奏效。調(diào)控政策應(yīng)該根據(jù)不同地區(qū)的情況，相應(yīng)做出更有針對性更精準(zhǔn)的調(diào)整。對于未來樓市調(diào)控的新思路，專家認(rèn)為，應(yīng)將更多新項目引向中小城市，增強(qiáng)其人口吸聚力，以縮小城市和區(qū)域間資源配置差異。