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    三四線城市對中心城市依賴度減弱 到成都買房比例下滑

    作者:未知 來源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2013年08月01日 【字體:

    “大型商博會(huì)的舉辦首先要建立在一定的條件下。”成都商業(yè)地產(chǎn)營銷專家吳杰肯定了西南商貿(mào)城的區(qū)位和輻射能力的優(yōu)勢,“首先,位置很重要,這個(gè)城市一定能對周邊的商業(yè)和貿(mào)易要有深刻影響,這個(gè)影響又要取決于他的交通和輻射能力,比如像西南商貿(mào)城這樣的商業(yè)體,地處川滇黔渝結(jié)合部,在一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi),影響的人口越多,就很容易形成一定的勢頭,發(fā)展成為一個(gè)采購中心。”

    吳杰認(rèn)為,一小時(shí)到兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的輻射能力是最重要的,瀘州能輻射的范圍除了川南城市群以外,還有云南、貴州以及重慶的一部分,在這樣的一個(gè)中心舉辦商博會(huì),無疑會(huì)提高商品交易速度,提高交易質(zhì)量,降低采購成本;同時(shí)也只有這么大的商業(yè)體,才能完成和承載這么大的交易活動(dòng),才能將廣東福建等一線的廠商的產(chǎn)品匯聚于此,讓三四線城市的老百姓享受到一線城市的產(chǎn)品和價(jià)格。吳杰同時(shí)也指出,舉辦這樣的商博會(huì)將給瀘州帶來經(jīng)濟(jì)上、地位上、影響力上的提升,從而增加這座城市商業(yè)和人口的吸附能力,并帶動(dòng)就業(yè)。

    “越來越多的區(qū)域性博覽會(huì)向區(qū)域中心城市聚集,這是一個(gè)大的趨勢。”吳杰認(rèn)為,隨著交通的發(fā)展,城市之間的時(shí)間距離越來越小,很多三四線城市對中心城市的依賴度明顯減弱。

    “舉一個(gè)例子,以前很多二級城市的人喜歡到成都去買房,這兩年這個(gè)比例正在下滑。”他說,城鎮(zhèn)化前一規(guī)律顯示有一個(gè)規(guī)律:農(nóng)村人口向鎮(zhèn)上遷移,鎮(zhèn)上向縣里面,縣里面向市里面,市里面再遷移到省城,所以現(xiàn)在農(nóng)村人口首先涌入的是當(dāng)?shù)氐某鞘,?dǎo)致當(dāng)?shù)匦枨笠苍絹碓酱,所以大型的商業(yè)體、商業(yè)展會(huì)將慢慢向二級城市聚集。這個(gè)聚集趨勢還會(huì)降低廠家、商家成本,只有國際性博覽會(huì)在省城舉辦,區(qū)域性博覽會(huì)會(huì)逐漸向區(qū)域中心城市聚集。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    潤洲·華府 3300 大邑大道
    春天國際 3300 大邑大道
    圣樺城 3800 內(nèi)蒙古大道
    中鐵金山 3800 大邑大道
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    潤馳國際廣場 3800 內(nèi)蒙古大道
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