房價漲跌分化 各地微調政策松緊不一
作者:未知 來源:人民日報 更新時間:2013年09月20日 【字體:大 中 小】
國家統(tǒng)計局9月18日公布的房價數(shù)據(jù)顯示,8月份70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,但漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市。
與此對應的是,當天,中國人民銀行公布的第三季度儲戶問卷調查報告顯示,三季度67.6%的居民認為目前房價“高,難以接受”,比上季度增加0.9個百分點,其中一線城市居民中認為“房價過高”的比例為77%,居民高房價的感受強于二、三線城市。分析人士認為,目前全國一、二、三線城市房價漲跌已呈現(xiàn)分化趨勢。在宏觀經(jīng)濟面逐漸回穩(wěn)的大背景下,房地產(chǎn)政策亟待長效機制推出。
開發(fā)商資金情況好于往年
央行調查報告顯示,對下季度房價,35.8%的居民預期“上漲”,45.2%的居民預期“基本不變”,6.5%的居民預期“下降”,12.5%的居民“看不準”。
剛到上海工作3個月的李小姐已經(jīng)準備出手了。她告訴記者,由于其公積金尚未繳滿半年,只能申請商業(yè)貸款,還貸成本很高。“即便如此,也不能再等了。房價一天天漲下去,遠高于還貸成本;再加上銀行貸款額度的日趨緊張,今后還不知道能不能拿到優(yōu)惠利率呢。”
市場分析人士也普遍認為,今年9—10月份的傳統(tǒng)銷售旺季里,一線樓市的房價將保持高位。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,大部分房企都不愿錯過樓市黃金銷售季,紛紛打算在此期間密集推盤。此外,各地“地王”再現(xiàn)導致需求恐慌,入市積極性增加。
張大偉認為:“目前開發(fā)商的資金情況好于往年,在這種情況下一線城市房價上漲壓力極大。”中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示,在今年全年還未過半時,包括萬科、融創(chuàng)、龍湖等在內的十大標桿房企國內外融資額就已經(jīng)超過459.6億人民幣,較2012年上半年上漲了75.6%。
各地微調政策松緊不一
“在當前形勢下,預計各地房地產(chǎn)市場政策將呈現(xiàn)兩極分化,過熱城市的政策可能進一步收緊,而樓市冷清的區(qū)域可能出臺扶持性政策。一、二線城市在年底前依然有收緊政策的可能性。”張大偉表示。
事實上,近期各地樓市政策已經(jīng)出現(xiàn)新動向。北京房價已經(jīng)連續(xù)數(shù)月保持著同比接近20%的高增長,環(huán)比增速也始終未見明顯下降。在此背景下,北京市在全國范圍內率先推出“限房價、競地價”的措施,同時進一步收緊房地產(chǎn)預售審批,對開發(fā)企業(yè)的銷售價格進行直接干預。北京之外,南京出臺政策,明確國企退出商品房開發(fā)領域時間表;鄭州則進一步收緊限購政策,明確要求不滿20歲的單身人員暫停買房。
有政策收緊的,也有樓市松綁的:房價連續(xù)數(shù)月環(huán)比下跌的溫州率先微調了自己的限購政策,將2011年初開始執(zhí)行的本地戶籍家庭只能新購買一套住房的限制放寬為兩套。曾經(jīng)領跑全國房價的深圳樓市,由于最近的漲勢回落,也醞釀出臺了新的政策,放寬普通住宅稅收優(yōu)惠門檻,以期讓更多的小戶型或者中低價位的普通住房享受到稅收優(yōu)惠政策,從而鼓勵剛性自住購房需求。除此之外,蕪湖、舟山等不少三線城市也都或明或暗地調整著已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)限制措施,為減少庫存、重啟樓市做鋪墊。
房貸收緊影響市場走向
張大偉認為,近期多家銀行房貸收緊,甚至有銀行暫停了房貸業(yè)務,對市場也將產(chǎn)生一定影響。
記者近日走訪北京市多家商業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點發(fā)現(xiàn),一些銀行的確已經(jīng)暫停個人房貸業(yè)務,部分國有四大銀行的網(wǎng)點還在經(jīng)營房貸業(yè)務,但有的表示“要等到第四季度才能辦理,因為額度用完了”。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,雖然銷售旺季到來,但由于銀行貸款優(yōu)惠力度逐步減弱,8月以來北京公積金貸款再度收緊,國管公積金幾乎停貸,受其影響,市場交易量也許會小幅下探。
中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強表示,房貸收緊對市場的影響很難量化,這要取決于幾方面因素:各銀行房貸收緊的程度、開發(fā)商讓利的情況以及購房者購房意愿。(綜合本報記者朱劍紅、田俊榮和新華社報道)