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土地市場(chǎng)迎來了“地王日”。

9月4日，北京、重慶均拍出了今年的單價(jià)“地王”。

9月5日上午，上海217.7億“總價(jià)地王”落地；下午，杭州、蘇州又降臨兩位新“地王”。

編者按

9月5日成為了土地市場(chǎng)值得紀(jì)念的一天。繼北京、重慶前一日分別誕生了“單價(jià)地王”之后，上海徐家匯中心地塊、杭州（樓盤）華家池地塊、蘇州（樓盤）金雞湖地塊集中進(jìn)行出讓，三地的“地王”紀(jì)錄同時(shí)被刷新。據(jù)測(cè)算，即使三地塊都以底價(jià)成交，一天時(shí)間就能為地方政府貢獻(xiàn)近300億元的收入。一位接近政府部門的人士在接受記者采訪時(shí)感慨地問，到底是什么在推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲？他認(rèn)為，每一次地王的出現(xiàn)，資產(chǎn)價(jià)格都被重新定義，如果一些地方政府不對(duì)自身利益進(jìn)行切割，調(diào)控基本是“無解”的。

北京，融創(chuàng)

樓面價(jià)7.3萬元

單價(jià)地王“突破想象”

“這個(gè)市場(chǎng)已沒有合適不合適，一平方米10萬元能拿下也合適。”在拍賣師落錘敲定融創(chuàng)以21億元、配建27.8萬平方米醫(yī)院面積的報(bào)價(jià)，拿下北京農(nóng)展館北路8號(hào)住宅地塊后，現(xiàn)場(chǎng)的一位開發(fā)商對(duì)記者說。

9月4日，北京農(nóng)展館地塊在被“雪藏”9個(gè)月之后入市。經(jīng)歷69輪競(jìng)拍后，以高達(dá)7.3萬元/平方米的樓面價(jià)輕松刷新北京單價(jià)地王紀(jì)錄。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉用“突破市場(chǎng)想象力”來形容該地塊的高成交價(jià)。

根據(jù)北京土地儲(chǔ)備中心官網(wǎng)信息顯示，為了控制溢價(jià)率過高，地塊上限為21億元。開拍后，融創(chuàng)便以21億元觸頂價(jià)格上限。此后的競(jìng)拍長(zhǎng)達(dá)60輪，最終當(dāng)融創(chuàng)報(bào)出27.8萬平方米醫(yī)院面積之后，和裕并未再追加，地王之爭(zhēng)塵埃落定。

上海，新鴻基

217.7億元溢價(jià)24%

總價(jià)僅次于廣州亞運(yùn)城

9月5日，備受矚目的上海首宗百億級(jí)地塊出讓結(jié)果出爐，香港新鴻基旗下的威萬國(guó)際投資有限公司以217.7億元奪得徐家匯中心項(xiàng)目地塊，樓面價(jià)37264元/平方米，溢價(jià)率24%，上�？們r(jià)地王由此誕生，放眼在全國(guó)，該總價(jià)也僅低于廣州亞運(yùn)城地塊。

文件顯示，徐家匯中心項(xiàng)目地塊建筑面積為58.4萬平方米，包含40萬平方米的辦公和18.4萬平方米的商業(yè)及賓館，另外，該項(xiàng)目還有12萬平方米的地下商業(yè)。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)付偉表示，217億元，雖然總投入大，但也物有所值。

重慶，復(fù)地

5110萬元/畝

刷新今年內(nèi)主城單價(jià)紀(jì)錄

9月4日，退市之后的復(fù)地集團(tuán)在重慶一舉斬獲了解放碑羅漢寺一商業(yè)地塊，占地9507平方米，折合14.2畝，耗資7.28億元，建筑面積10.1萬平方米，樓面地價(jià)7216元/平方米，而折合5110萬元/畝的單價(jià)刷新了今年內(nèi)重慶主城商業(yè)與住宅的單價(jià)地王紀(jì)錄。

據(jù)復(fù)地集團(tuán)重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，前述地塊所在的解放碑土地資源稀缺，時(shí)隔3年后，渝中區(qū)再推商業(yè)地塊，顯得格外“扎眼”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》

杭州，綠地世茂濱江

“絕版好地”136.7億元

三房企分食總價(jià)地王

9月5日，杭州市中心浙江大學(xué)華家池校區(qū)地塊進(jìn)行公開拍賣。經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)和保障房面積競(jìng)建，這宗杭州“絕版好地”被一分為三，由三家企業(yè)———綠地、世茂、濱江競(jìng)得，總價(jià)高達(dá)136.7億余元，成為杭州新的總價(jià)地王。新華社

新聞鏈接

李嘉誠(chéng)套現(xiàn)300億“西進(jìn)”

王石微評(píng)“這是一個(gè)信號(hào)”

在資本市場(chǎng)長(zhǎng)袖善舞的投資超人、華人首富李嘉誠(chéng)正勾勒出更加清晰的“西進(jìn)”資產(chǎn)大騰挪路徑。

李嘉誠(chéng)旗下“長(zhǎng)和系”兩家公司———長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)實(shí)）、和記黃埔有限公司（以下簡(jiǎn)稱和黃）近日來從香港到內(nèi)地接連撤資的重磅舉措備受關(guān)注。與此同時(shí)，借助金融危機(jī)，歐洲已在近兩年成為李嘉誠(chéng)家族新一輪資產(chǎn)配置的重點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，李嘉誠(chéng)家族約半數(shù)公司資產(chǎn)已轉(zhuǎn)移至歐洲，3年累計(jì)海外并購額高達(dá)1445億港元。

據(jù)報(bào)道，8月21日，長(zhǎng)和系還打算出售其在上海陸家嘴開發(fā)的首個(gè)寫字樓項(xiàng)目—東方匯經(jīng)中心，叫價(jià)約60億元人民幣；而在兩個(gè)月前的香港大本營(yíng)，“長(zhǎng)和系”出售旗下經(jīng)營(yíng)40年之久的百佳超市。如若按照預(yù)期價(jià)格順利進(jìn)行，“長(zhǎng)和系”幾個(gè)已被媒體報(bào)道的項(xiàng)目轉(zhuǎn)手總套現(xiàn)金額將超過300億元人民幣。

“李嘉誠(chéng)是商人，資本逐利，無可厚非，當(dāng)初進(jìn)來內(nèi)地就是要套利賺錢的。”某研究總監(jiān)薛建雄稱。但需要警惕的是，李嘉誠(chéng)選擇在現(xiàn)在退出，潛藏的信號(hào)說明他或許已認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)。對(duì)此，萬科董事會(huì)主席王石日前在微博表示，“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣廣州、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”時(shí)代商報(bào)