從市中心的城市豪宅麗思國際公館，到成都市內(nèi)環(huán)少有的高端建筑綜合體世茂玉錦灣，從華僑城東岸今年主推的花園洋房，到成都別墅領(lǐng)袖保利在今年高端市場的又一次發(fā)力，今年樓市的高端饕餮盛宴集中在成都這片熱土上演。在這場盛宴中，光是到場的樓市明星就已經(jīng)足以讓我們信服。保利、綠地、仁恒、合景泰富、富力、華潤、龍湖、華僑城……在他們的旗號下，大成都高端化格局正在逐漸成型。

高端市場升溫 大平層成置業(yè)首選

自綠地錦天府、環(huán)球匯天譽(yù)、朗基望今緣、譽(yù)峰等多家高端大平層項(xiàng)目進(jìn)入市場后，銷量一路走俏，很多樓盤大戶型現(xiàn)都已進(jìn)入尾盤熱銷。這樣的市場情況注定了成都樓市在高端大平層的發(fā)展?jié)摿Ψ矫�，是不容小覷的。成都幾乎涵蓋了全國所有一線的品牌開發(fā)商，“成都房產(chǎn)”成了全國房產(chǎn)百花爭艷的舞臺，而這些品牌企業(yè)大多將成都作為輻射西部的橋頭堡，因此很多代表企業(yè)開發(fā)最高水平的高端項(xiàng)目都鎖定成都，這也造成當(dāng)下成都樓市豪宅市場繁榮的格局。

如果要體現(xiàn)置業(yè)者對大平層的熱衷程度，銷售數(shù)據(jù)才代表了市場的最大話語權(quán)。據(jù)最新訊息顯示，中國鐵建西派國際均價達(dá)1.8萬元/㎡，項(xiàng)目開盤當(dāng)日，首次推出百余套稀缺豪宅僅用兩個小時就已清盤，成交金額更是達(dá)到了令人咂舌的3.6億元，項(xiàng)目在今年上半年勁銷10億，給市場留下的深刻印象。作為全國百強(qiáng)房企龍光集團(tuán)在成都的首發(fā)項(xiàng)目，龍光天悅龍庭為南三環(huán)東湖翡翠板塊定下了高品質(zhì)居住的調(diào)性，項(xiàng)目目前在售的147㎡產(chǎn)品受熱捧，連續(xù)3月獲得該板塊整體月均銷量的近兩倍。

對于市區(qū)高端大平層市場，來自富力公館的項(xiàng)目經(jīng)理張大鵬分析道：“市中心平層豪宅稀缺，供不應(yīng)求，近幾年，城中土地供應(yīng)不足1%，而天府廣場1公里半徑土地則更是鳳毛麟角。從而形成市場需求大，租金高，轉(zhuǎn)手易。”談到8月富力公館的銷售情況，張大鵬說道：“緊隨市場，8月富力公館新推出了96-201平米，一房至四房的公寓，僅上個月，銷量就達(dá)到了3.5億元。借力成都富力麗思卡爾頓酒店即將開業(yè)，富力廣場招商成熟，富力中心運(yùn)營完善，新推出的戶型極受客戶青睞。”

營銷戰(zhàn)升級洋房 再戰(zhàn)金九樓市

伴隨金九月的到來，開發(fā)商頻走洋房路線，成為樓市的焦點(diǎn)。繼剛需、改善之后，眾多房企紛紛推出洋房產(chǎn)品搶灘成都樓市，所謂“八仙過海，各顯神通”，雖然同是洋房產(chǎn)品，各路房企卻炫出了不同的“花式”。

“城市高密”讓洋房成為都市中的稀缺住宅產(chǎn)品，自2010年底面世以來，華僑城東岸就以項(xiàng)目0.7的整體容積率和主城區(qū)位置、臨府河景觀資源首先贏得了市場。上個月底，華僑城其主打的低密洋房。而購房者也看中了華僑城身居城中，卻有著低密度、大配套的賣點(diǎn)。據(jù)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，華僑城東岸至今已累計(jì)成交約700套，產(chǎn)值超過25億元，在今年樓市業(yè)界中引起了不小的震動。城東價值板塊在成都樓市升值潛力中當(dāng)之無愧為首選，華潤早已看準(zhǔn)這點(diǎn)，繼旗下五大產(chǎn)品之后，華潤再次布局城東。今年3月，華潤幸福里正式亮相，占據(jù)了土地資源已非常稀缺的城東2.5環(huán)，擁有地鐵上蓋物業(yè)的紅利，川師板塊豐富的生態(tài)人文資源，加之華潤置地一貫以來對品質(zhì)的追求，對細(xì)節(jié)的把控，成就了今天在市場上的銷售一路走紅。市中心一直都是樓市中的黃金地段，而世茂玉錦灣的臨江花園洋房是目前市場上距離市中心最近的洋房，整個項(xiàng)目擁攬錦江、活水公園、成華公園等自然資源，比鄰紅星路金融中心、建設(shè)路繁華商圈、電視塔休閑區(qū)三大成熟商圈。項(xiàng)目一經(jīng)推出，就大受購房者青睞。

承載生活價值 地產(chǎn)大腕領(lǐng)跑別墅盤

承載現(xiàn)代人生活品質(zhì)和身份象征的別墅豪宅，正在以其獨(dú)特的稀缺性和保值性，駕馭著現(xiàn)代居住文化，引領(lǐng)城市高端人群享受現(xiàn)代頂級生活。市場的需求也開始逐步升溫。在各路房企短兵相接的時候，最引人注目的還是其中品牌巨頭的涌現(xiàn)。

一直以低調(diào)做事的建發(fā)·淺水灣，封盤10個月打造全實(shí)景示范區(qū)，9次修改體育公園規(guī)劃方案，3次改造億元會所之后，去年年底突然發(fā)力加入城南高端大戰(zhàn)，推出帶600平米花園的560平方米獨(dú)棟現(xiàn)房，受到高端客戶瘋搶。僅僅3個月時間，建發(fā)·淺水灣一期108套獨(dú)棟全部清盤，成為區(qū)域銷冠。說到成都樓市的別墅領(lǐng)頭羊，保利當(dāng)之無愧摘其頭銜。作為成都乃至西部最頂級的別墅物業(yè)，保利旗下的拉斐莊園每棟1000萬元的價格僅相當(dāng)于香港一套普通住宅售價，但卻擁有極其低調(diào)奢華的空間，并且擁有超乎尋常的獨(dú)特優(yōu)秀居家資源。對比上海樓市，這樣的品質(zhì)至少也在5000萬以上，項(xiàng)目選址成都，這樣的升值空間可想而知。在業(yè)界看來，能夠在成都頻繁開發(fā)別墅樓盤，并且不以低價策略贏得市場，就已經(jīng)證明了這個開發(fā)商在別墅領(lǐng)域的深厚功底，同時也是對其別墅產(chǎn)品的最直觀檢驗(yàn)。

在投資客眼中，越是市場不景氣的時候，越要買房，買房才是最穩(wěn)妥的投資保值方案，但是，低谷入市，優(yōu)選購買豪宅。長期持有房地產(chǎn)物業(yè)相比投資股市更能夠保值，而房產(chǎn)物業(yè)中尤以高端物業(yè)最值得投資，比如別墅。