今年以來包括美國、英國、澳大利亞等20余個國家的投資項目都面向中國市場；而伴隨國人走出去的節(jié)奏，國內(nèi)知名房企也越來越多地涉足海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)，受到國內(nèi)購房者追捧。有報告指出海外置業(yè)潮需警惕，但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，海外置業(yè)對于國內(nèi)購房資產(chǎn)微不足道，短期內(nèi)不會對樓市產(chǎn)生較大影響。

海外房企頻頻進京推盤

對于資深白領(lǐng)劉先生而言，今年以來，每周末奔赴各個海外項目的講座現(xiàn)場，已成為他業(yè)余生活的一部分。“無論是美國、英國，還是葡萄牙、西班牙，甚至塞浦路斯等，這些國家現(xiàn)在都可以投資買房，差別就是有些承認(rèn)買房移民，有些只能做投資。”劉先生對于各個國家的投資、移民政策如數(shù)家珍。他說，身邊的朋友和同事想“走出去”的不在少數(shù)，多半都是由于北京房價高企、限購等原因想投資海外房產(chǎn)。

據(jù)了解，以劉先生為代表的“中產(chǎn)階層”群體對于海外購房的投資需求正在與日俱增。而嗅覺靈敏的海外開發(fā)商也已發(fā)現(xiàn)這一趨勢，近兩年來頻頻進京推盤。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，今年以來包括美國、澳大利亞、加拿大、西班牙、葡萄牙、馬來西亞等20余個國家的投資型房地產(chǎn)項目都面向中國市場，其中有些房企還曾數(shù)次抵京推盤。

新西蘭房產(chǎn)某代理商的中國區(qū)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，國內(nèi)政策對于樓市不斷加碼，讓本已缺乏投資渠道的財富階層迫切尋找新的出路，海外置業(yè)隨之升溫。因應(yīng)這一潮流，海外開發(fā)商以及代理商也會紛紛進駐中國市場。

投資需求日漸升溫

據(jù)一份調(diào)查顯示，中國高凈值人群（一般指個人金融資產(chǎn)和投資性房產(chǎn)等可投資資產(chǎn)較高的社會群體）中擁有海外資產(chǎn)的已達(dá)33%，海外資產(chǎn)在可投資總資產(chǎn)中的平均占比為19%，投資標(biāo)的以房地產(chǎn)為主。而目前沒有海外資產(chǎn)的高凈值人群中，也有將近30%的人在近3年中有進行海外投資的計劃。

澳洲開發(fā)商皇冠集團相關(guān)負(fù)責(zé)人在京推介期間曾表示，該項目在過去多年的銷售期內(nèi)，中國買家占四成以上，而相比七年前該項目剛開盤時，今年開盤的樓座售價已翻了一倍；根據(jù)該項目統(tǒng)計，本次推出的166套住宅中，在預(yù)訂階段已有150組客戶提交訂金，中國客戶占比超過半數(shù)以上。

而在接受采訪的多位業(yè)內(nèi)人士都指出，海外置業(yè)正成為樓市投資者的新目標(biāo)。一位不愿具名的知名物業(yè)公司董事表示，“從近期情況觀察，中國人的海外置業(yè)熱度在持續(xù)上升。很明顯，今年以來海外置業(yè)的關(guān)注度比以往更高，之前都以移民為主，考慮買海外房產(chǎn)的都是以加拿大、澳大利亞兩個大市場的移民需求為主，而目前我們接觸、了解到的純投資者越來越多。”

“移民不一定必須買房，買了房也不一定就能保證移民。如果有買房保移民的項目，那一定是騙人的。”北京四季房展國際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非反復(fù)強調(diào)說。據(jù)他介紹，目前所有發(fā)達(dá)國家的政策均未對買房移民做出擔(dān)保。所謂的“投資移民”更多的是指參與當(dāng)?shù)卣�府指定的投資項目。

國人成出海產(chǎn)品購買主力

隨著近期“抄底歐洲”的呼聲，中國買家正在如潮水般地涌向世界各地。為了追隨國內(nèi)購房者走出去的節(jié)奏，國內(nèi)多個品牌房企也紛紛走出國門，開發(fā)主要面對國內(nèi)購房者的項目。萬科集團創(chuàng)始人王石也在微博上表示，不少萬科客戶將移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美。事實上，不止萬科，包括綠地、萬達(dá)、碧桂園等多家國內(nèi)標(biāo)桿房企在內(nèi)，都已邁出國際化開發(fā)的步伐，而其所到之處，也受到了國內(nèi)購房者的熱捧。

據(jù)碧桂園集團相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年8月，馬來西亞金海灣項目開盤當(dāng)天，9000套房屋一次性開盤，當(dāng)日銷售額達(dá)90億元，超過了新山去年地產(chǎn)項目的銷售總額，讓當(dāng)?shù)亻_發(fā)商“目瞪口呆”。

而綠地集團繼去年在韓國濟州島成功開發(fā)項目后，10月2日再度進軍美國，收購了Forest City Ratner Companies(森林城公司)持有的大西洋廣場項目，總投資預(yù)計將超過50億美元，這是紐約20年來最大規(guī)模房地產(chǎn)單體項目，同時也是中國房企迄今為止在美國的最大投資。

上述某知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者，目前能夠明顯感受到國人海外置業(yè)的需求十分強烈，其中大多數(shù)投資都是為了移民或改善子女就學(xué)環(huán)境，在充分了解這些需求之后，國內(nèi)企業(yè)海外選擇項目的目標(biāo)客群也十分固定，這同時決定了跟隨項目出去的國內(nèi)客戶，有不少都是之前忠誠度較高的老客戶。

■ 延伸

海外置業(yè)經(jīng)濟影響引發(fā)關(guān)注

據(jù)國際知名房產(chǎn)機構(gòu)世邦魏理仕報告指出，根據(jù)目前富裕人群的資產(chǎn)規(guī)模和投資偏好估算，約有5%或?qū)⑼断蚝Ｍ夥康禺a(chǎn)市場，大約會有1.1萬億元人民幣，而隨著這波海外購房熱興起，或?qū)�產(chǎn)生一系列經(jīng)濟影響。

對此，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士指出，我國對資金流出的管制較為嚴(yán)格。目前海外投資房地產(chǎn)的規(guī)模與去年我國居民國內(nèi)買房總金額的6萬億元相比，仍然微不足道，短期內(nèi)對于國內(nèi)樓市乃至宏觀經(jīng)濟的影響并不大。但考慮到海外購房者日益增多，且購房者多通過“螞蟻搬家”、虛假投資等方式突破資本管制，其潛在經(jīng)濟影響仍然值得關(guān)注。

而碧桂園集團相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，海外置業(yè)對于經(jīng)濟、樓市的影響不需要太過擔(dān)心，相對于龐大的國內(nèi)購房需求，選擇出去的畢竟是少數(shù)。而對于開發(fā)商而言，快速開發(fā)的模式在國外也受到較大制約，因此選擇海外項目也不會形成大規(guī)模開發(fā)。