近日，媒體披露的一份房貸市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)17個(gè)城市已在年底暫停發(fā)放房貸，占到整個(gè)調(diào)查數(shù)據(jù)的53%左右。成都市房貸市場(chǎng)如何？銀行是否暫停放款？昨日，天府早報(bào)記者就此問(wèn)題采訪(fǎng)了成都部分銀行貸款中心和開(kāi)發(fā)商，目前，成都房貸發(fā)放仍在進(jìn)行中，并未出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，但首套房放款速度仍然緩慢，一般需要等上兩三個(gè)月。

僅6.37%的銀行還有8.5折優(yōu)惠

家住成都二環(huán)路東五段附近的雷女士對(duì)今年房貸發(fā)放速度深有感受。今年7月，她通過(guò)中介賣(mài)掉一套成交價(jià)為100萬(wàn)元的二手房。買(mǎi)家付了50萬(wàn)元的首付后，她將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，但買(mǎi)家在銀行辦理的50萬(wàn)元房貸卻遲遲未能放款。現(xiàn)在距離她賣(mài)房已過(guò)去3個(gè)月，遲遲未能拿到尾款的雷女士焦慮不安，多次找買(mǎi)家協(xié)商解決50萬(wàn)元尾款問(wèn)題。

雷女士手上還有一套價(jià)值60萬(wàn)的住房在讓中介代賣(mài)，對(duì)這套房子，她告訴中介，不再接受按揭貸款買(mǎi)房，只接受一次性付款，“哪怕價(jià)格低點(diǎn)。放款時(shí)間太長(zhǎng)了，寧愿少賣(mài)點(diǎn)錢(qián)也要一次性付款。”

銀行收緊房貸并非只在成都發(fā)生。近日，《中國(guó)房貸市場(chǎng)11月度分析報(bào)告》顯示，在全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查中，32個(gè)城市中已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟(jì)南、合肥、濟(jì)南、無(wú)錫、武漢等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

報(bào)告中還提及，首套房?jī)H有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行九折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.26%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

據(jù)天府早報(bào)記者此前調(diào)查，成都大多數(shù)銀行目前已經(jīng)暫停貸款優(yōu)惠，部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不少銀行還對(duì)房貸利率進(jìn)行不同程度上調(diào)。

此外，房貸放款速度也變慢。高盛遠(yuǎn)東投資管理公司總裁吳松表示，“年底的資金壓力會(huì)讓他們?cè)趯徟�速度、放款速度方面都�?huì)放慢，還可能出現(xiàn)利率上浮的現(xiàn)象，成都地區(qū)相比其他一線(xiàn)城市不是那么明顯。”

成都房貸等待已成常態(tài)

成都目前房貸放款情況如何？昨日，成都某國(guó)有銀行放貸中心工作人員表示，銀行目前只給有合作關(guān)系的開(kāi)發(fā)商放款，不對(duì)散戶(hù)進(jìn)行房貸放款。對(duì)于是否停止二套房貸款，工作人員表示，“沒(méi)有停止，還可以繼續(xù)貸。”

隨后，天府早報(bào)記者采訪(fǎng)了一家與某樓盤(pán)有合作關(guān)系的成都銀行后獲悉，樓盤(pán)的首套房和二套房貸款目前都可以貸，只是放款速度仍然和之前一樣比較緩慢。“前來(lái)購(gòu)買(mǎi)住房的顧客如果是二套房，我們?nèi)匀豢梢赞k理。”

一位國(guó)慶期間在成都購(gòu)房的消費(fèi)者表示，他在國(guó)慶節(jié)期間購(gòu)買(mǎi)了某樓房子后，向某銀行申請(qǐng)了首套房貸款，但至今沒(méi)有放款消息。一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這種情況的銀行放款需要再等一個(gè)月，“目前商業(yè)房貸放款時(shí)間為2－3個(gè)月，公積金放款時(shí)間更長(zhǎng)達(dá)半年。”

■分析 利潤(rùn)低風(fēng)險(xiǎn)高 房貸漸成雞肋

對(duì)于目前銀行暫�；蚓o縮個(gè)人住房貸款的原因，融360認(rèn)為主要有以下四點(diǎn)：

一是房貸利潤(rùn)太低。同樣屬于銀行貸款，房貸利率打折優(yōu)惠，而一般小企業(yè)貸款利率卻上浮30%—40%，不論是時(shí)間還是資金的風(fēng)險(xiǎn)成本，房貸都不占優(yōu)勢(shì)；二是房?jī)r(jià)畸高，導(dǎo)致房貸風(fēng)險(xiǎn)日增。目前房?jī)r(jià)不斷上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加；三是在全年總額度確定的前提下，上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然；四是調(diào)控預(yù)期強(qiáng)烈使銀行看空房地產(chǎn)后市，從政策角度分析，調(diào)控手段只會(huì)更強(qiáng)，比如推出房產(chǎn)稅的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈。

融360CEO葉大清表示，未來(lái)將基于全國(guó)重點(diǎn)城市數(shù)百家銀行的房貸數(shù)據(jù)、用戶(hù)在線(xiàn)搜索行為進(jìn)行持續(xù)分析研究，定期發(fā)布月度房貸分析報(bào)告，從而向社會(huì)提供有關(guān)房貸市場(chǎng)的實(shí)時(shí)風(fēng)向標(biāo)。