增值板塊

漲了3倍

浣花板塊居區(qū)域住宅增值幅度榜首

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，本次訪問的26個區(qū)域、169個社區(qū)，浣花板塊住宅增值幅度最大，超過3倍。神仙樹、玉林、雙楠、光華、棕樹和金沙板塊等城西、城南成熟板塊住宅增值幅度處于第二梯隊，平均的增值幅度在1倍-2倍間。增值幅度在50%-99%的第三梯隊板塊有攀成鋼、川師、羊西線、東湖、華府、建設(shè)路、錦城湖、駟馬橋、犀浦、新川、三圣鄉(xiāng)。增值幅度在10%-49%的板塊有北3.5環(huán)、龍?zhí)丁⒈焙�、大面、光華新城、金融城、麓湖、大源。

商業(yè)增值

平均增值75.8%

相比其他商業(yè)物業(yè) 還是商鋪最賺錢

調(diào)查顯示，中產(chǎn)收入家庭持有的商鋪平均增值75.8%，其他商業(yè)不動產(chǎn)增長35.5%，這意味著商鋪投資增值比其他商業(yè)不動產(chǎn)高一倍。其中，持有商鋪的中產(chǎn)收入家庭，面積以40-120平方米為主，合計占比71.4%。持有辦公、LOFT等其他商業(yè)物業(yè)的中產(chǎn)收入家庭，持有面積以50-119平方米為主。2011年，商業(yè)地產(chǎn)成為近三年來成都不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的熱點，寫字樓、酒店式公寓等新興商業(yè)不動產(chǎn)產(chǎn)品如雨后春筍快速崛起，但是由于入市時間較短、投入成本高，且大多數(shù)仍處于培育期，增值幅度仍明顯低于傳統(tǒng)的商鋪。

增值要素

城市人口較快增長

是影響不動產(chǎn)增值最重要因素

一個樓盤的價值上升，取決于多個因素。譬如，城市規(guī)劃，地理位置，交通改善等。調(diào)查顯示，成都中產(chǎn)收入市民認(rèn)為成都不動產(chǎn)增值最重要的因素是城市人口的快速增長。這14年，大量外來人口加入涌入成都，成都樓市快速增值的重大發(fā)展事實高度契合。就城市房地產(chǎn)發(fā)展來說，隨著城鎮(zhèn)化率的提高和市民居住條件的改善，內(nèi)生性的帶動力量呈逐漸減弱趨勢，不斷輸入的外部能量才是城市房地產(chǎn)持續(xù)健康快速發(fā)展的關(guān)鍵因素。14年來，政府加大城市建設(shè)投入，成都宜居、宜商、宜業(yè)的城市環(huán)境對外來投資者、創(chuàng)業(yè)者和高端人才產(chǎn)生了巨大吸引力，為成都樓市的快速發(fā)展奠定了堅實的客群基礎(chǔ)。