據(jù)了解，這是成都首次推行商品房代理銷售合同。

成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在過(guò)去商品房代理銷售活動(dòng)中，由于合同都是雙方自行簽訂的，合同內(nèi)容沒有相應(yīng)的規(guī)范，常常有合同約定不全面、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)規(guī)定不明確等情況發(fā)生，從而導(dǎo)致代理銷售過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。“不僅如此，還有一些商品房代理機(jī)構(gòu)，鉆合同的‘空子’，為爭(zhēng)取某一樓盤代理銷售資格而惡性競(jìng)爭(zhēng)，擾亂商品房代理銷售市場(chǎng)秩序。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，希望今后所有的商品房代理銷售活動(dòng)都能使用這個(gè)《指導(dǎo)文本》，實(shí)現(xiàn)商品房代理銷售的規(guī)范化。

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購(gòu)房合同簽得粗心 被索賠違約金

孫女士告訴記者，前段時(shí)間通過(guò)中介公司看中一套二手房，簽定了購(gòu)買合同，并交了1000元定金�？紤]到戶型等其他因素，孫女士近期想放棄房屋購(gòu)買計(jì)劃。“我也知道這種做法屬于違約，但沒想到后果會(huì)這么嚴(yán)重。除1000元定金不予退還外，房主和中介還跟我要違約金近3萬(wàn)元。”孫女士表示，她于7日收到一份要求履行合約的律師函。

防“霸王條款”合同沒提前備案賣不成房

市民買房子，最怕遇到開發(fā)商的“霸王條款”。近年來(lái)，商品房買賣合同引發(fā)的糾紛尤為突出。昨日，成都商報(bào)記者從市工商局了解到，預(yù)計(jì)明年年初，市工商局將與市房管局對(duì)接網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，將商品房《買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議、《認(rèn)購(gòu)書》、《物業(yè)管理協(xié)議》等格式條款合同文本進(jìn)行提前備案。