據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年重點(diǎn)城市住宅成交量同比增長16%，總量為近四年同期最高。同時(shí)，重點(diǎn)城市新批上市面積總量同比增長15%，也創(chuàng)下近四年最高。即使在11月季節(jié)性低點(diǎn)，多數(shù)城市供應(yīng)量仍在高位。從全國來看，今年的商品房銷售面積和銷售額增速均明顯好于去年，規(guī)模已創(chuàng)歷史新高。更為關(guān)鍵的是，今年的調(diào)控政策從行政開始轉(zhuǎn)向市場，這將更有利于房地產(chǎn)市場朝更良性方向發(fā)展。

剛性需求的強(qiáng)勢(shì)爆發(fā)是成交量回升的關(guān)鍵因素。特別是在上半年，各地都出現(xiàn)了住宅市場的瘋狂成交。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1-5月全國商品房銷售面積為3.91億平方米，較去年同期增長35.60%；商品房銷售額25864億元，同比增長52.8%。而到下半年，樓市仍然維持了較高位的成交數(shù)據(jù)，而主打剛需的樓盤更是頻頻出現(xiàn)日光。

成交量上漲，行情回暖，2013年一手住宅市場的價(jià)格經(jīng)歷了從快速上漲至逐步回穩(wěn)的過程。以廣州為例，據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月20日，2013年廣州十區(qū)二縣一手住宅均價(jià)為13173元/平方米，較去年同期上漲6%。由于行政因素影響，就數(shù)據(jù)而言，今年廣州房價(jià)的波動(dòng)走勢(shì)整體向下，波幅較小。

地王

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行情好，企業(yè)信心足，地王也開始頻頻現(xiàn)身。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，僅2013年1－11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，而1~10月份則為下降3.6%；土地成交價(jià)款8669億元，增長31.5%，增速比1~10月份提高19.8個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月，一線城市土地成交總面積同比全面上漲，其中，北京和廣州的土地成交量分別為1664.24萬平方米和1365.14萬平方米，同比漲幅均在150%左右；二線城市土地總成交面積同比上漲30%；三、四線城市成交量也上漲超過兩成。成交金額方面，一線城市為5897.19億元，同比上漲幅度高達(dá)211%。其中上海成交金額最高，為1788.61億元，同比上漲243%；北京以1588.15億元的成交金額居第二，較2013年同期上漲幅度達(dá)236%，廣州和深圳的成交金額同比2013年也有明顯上漲。二線城市成交金額同比上漲72%，三線城市則同比上漲26%。僅在12月前5天，十大標(biāo)桿房企的購地總金額高達(dá)237億元，已為2013年前11個(gè)月月均水平的93%。而廣州、上海、深圳等一線大城市是地王最為頻繁的地方，而土地價(jià)格也越抬越高。12月24日，上海市規(guī)土局推出一宗重磅宅地，起始價(jià)47.73億元推上海閘北區(qū)一住宅用地，起始樓板價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了2.25萬元/平方米。

◇點(diǎn)評(píng)：“眾多的企業(yè)餓了，大家餓了，給一塊骨頭，也一定會(huì)打得火爆。”2013年7月份的時(shí)候，任志強(qiáng)這樣解釋“土豪”現(xiàn)象�，F(xiàn)在一線城市土地市場高燒不退，與2013年土地供應(yīng)量低于50%有直接關(guān)系。

雙合同

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所謂的“雙合同”就是樓盤在售樓時(shí)往往都將毛坯房款與裝修款分開，與買家簽兩份合同。在2013年下半年，廣州南沙、增城等地區(qū)就頻頻出現(xiàn)“雙合同”現(xiàn)象，最后的結(jié)果就是出現(xiàn)了樓盤銷售價(jià)格不斷上升，但廣州住宅網(wǎng)簽均價(jià)則出現(xiàn)跳水式下滑的怪現(xiàn)象。

一邊是火熱的行情，一邊是面對(duì)著房價(jià)調(diào)控的壓力。2013年樓市最大的矛盾應(yīng)該是快速上漲的房價(jià)與高價(jià)盤被控之間的矛盾。而上有政策下有對(duì)策。了解市場走向的人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在進(jìn)入下半年后，廣州的一手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)就開始大幅度地下滑。特別是在8月份以后，價(jià)格下滑速度十分驚人，甚至出現(xiàn)過跌回十年前均價(jià)水平的情況。

事實(shí)上，在火熱成交支撐下，網(wǎng)簽價(jià)格的下滑只是數(shù)字上的障眼法。而能夠使得官方價(jià)格數(shù)據(jù)下滑，又使得開發(fā)商能以滿意價(jià)格出售的手段就是“雙合同”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，采用這種“雙合同”的樓盤起碼可以降價(jià)10%－20%。而廣州市國土房管局公布的樓價(jià)就是只是采用開發(fā)商申報(bào)的預(yù)售價(jià)格，而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也只是毛坯價(jià)格，均價(jià)大幅下滑就非常正常。

◇點(diǎn)評(píng)：由于在房價(jià)調(diào)控壓力下，廣州在2013年使出了“限售”的絕招，很多定價(jià)高于政府預(yù)期的樓盤都拿不到預(yù)售證不能開盤銷售。而采用“雙合同”的手段就能將裝修款獨(dú)立出來，而房子在名義上以“毛坯”出售，網(wǎng)簽價(jià)格就將會(huì)大幅拉低。