又到一年總結(jié)時(shí)。

2013年，北京市成交了118950套新建住宅和162746套二手住宅，全年超28萬(wàn)套住宅的成交，讓數(shù)以十萬(wàn)計(jì)的家庭有了自己的房子。這一年，在這個(gè)2000多萬(wàn)人口的城市中，房?jī)r(jià)的明顯上漲，又讓更多的人離買房夢(mèng)更遠(yuǎn)了一些。

這一年北京市場(chǎng)上住宅成交量保持平穩(wěn)，但平穩(wěn)的背后，不是市場(chǎng)供需雙方的平衡，而是供應(yīng)不足、政策限價(jià)限購(gòu)限貸、購(gòu)房人財(cái)力與購(gòu)買資格等多方面交鋒與博弈后，形成的平衡。企業(yè)的價(jià)格上漲沖動(dòng)，購(gòu)房人的購(gòu)買沖動(dòng)，政策屢屢出臺(tái)的力度，都佐證著樓市的熱度。而土地市場(chǎng)的狂飆突進(jìn)，為未來(lái)又注入了新的變量。

2013年，北京土地出讓金總額高達(dá)1821.8億元，同比大漲181.2%，同時(shí)也創(chuàng)造了有史以來(lái)的土地出讓金新高。而據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013年全國(guó)主要的40個(gè)城市的土地成交額高達(dá)14707億，同比2012年同期的10674億上漲幅度達(dá)45%。

2013年，排名第一的萬(wàn)科銷售額達(dá)1709億元，綠地以1625億元緊隨其后，而這一年，全國(guó)已經(jīng)有7家房企銷售額過(guò)千億，分別是萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達(dá)、保利、中海、碧桂園、恒大。

這一年，調(diào)控也在繼續(xù)。2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施(簡(jiǎn)稱“國(guó)五條”)。3月30日，北京市出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則，京籍單身禁買二套房，出售未滿五年二手房征20%個(gè)稅。10月23日，“京七條”出臺(tái)，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控。

另?yè)?jù)2013年上半年國(guó)務(wù)院的要求，全國(guó)各主要城市各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市(除拉薩外)要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度�，F(xiàn)在站在2014年回首，很多城市完成目標(biāo)的希望非常渺茫。

傳說(shuō)當(dāng)年曾國(guó)藩與太平軍作戰(zhàn)時(shí)總打敗仗，有一次向皇帝上的折子中有一句是“臣軍屢戰(zhàn)屢北(敗)”，師爺看后建議說(shuō)，“屢戰(zhàn)屢北(敗)”詞意頹唐，不妨易為“屢北屢戰(zhàn)”。朝廷看到奏章后，認(rèn)為曾國(guó)藩雖然連遭失敗，但仍堅(jiān)持戰(zhàn)斗，其忠心可嘉，不僅沒有嚴(yán)議，反而予以重用�？v觀近些年的樓市，地方政府調(diào)控的“且調(diào)且漲”和當(dāng)年曾文正公的“屢北屢戰(zhàn)”頗有異曲同工之妙。

最近十年，無(wú)論是北京還是全國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就像是一部懸疑美劇，觀眾們看完一集又一集，看完一季又一季，卻仍然是懸念叢生，疑云重重。2014年，這部斥巨資打造、有無(wú)數(shù)群眾演員參與其中的懸疑大片還將繼續(xù)上演。

末尾，筆者想引用一句據(jù)說(shuō)是出自馬克·吐溫的名言：真實(shí)的事情是最有魅力的，因?yàn)椴恍枰�考慮合不合邏輯。