據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，春節(jié)過后，房屋租賃市場又迎來高峰期。隨之而來的諸如合同欺詐、二房東轉(zhuǎn)租、網(wǎng)站虛假房源信息等欺騙消費者的案例時有發(fā)生。如何規(guī)避租房風險？簽合同時要留心哪些貓膩？《天天315》今日聚焦：警惕房屋租賃陷阱。

隨著春節(jié)假期的結(jié)束，不少返城務(wù)工人員和返校學(xué)生都在苦苦尋找舒適價廉的房子，希望有一個相對理想的棲息之所。因此，每年的這個時候，二手房租賃市場都特別活躍，看房、租房人數(shù)與日俱增，房租也水漲船高。然而，在辛辛苦苦尋找房源和租住過程中，不少消費者遭遇了種種不堪回首的窩心事兒，甚至上當受騙，蒙受經(jīng)濟損失。為了幫助更多租房者辨明真?zhèn)危�維護自己的合法權(quán)益，今天的節(jié)目我們邀請到經(jīng)濟之聲特約評論員包華、北京蘭臺律師事務(wù)所律師曹鳳林，一起來為大家揭示租房背后暗藏著哪些貓膩，消費者如何避免發(fā)生租賃糾紛。剛才我也說了租房這個過程讓大家感覺到挺難受的，或者挺糾結(jié)的，有的朋友甚至遇到了受騙上當?shù)那闆r，二位有沒有租房的經(jīng)歷，包華應(yīng)該有吧？

包華：我承租過房屋，但是比較走運，因為我本身就是干這個行業(yè)的，所以在自己的承租房屋過程中還算比較順利，但是我身邊確實有很多朋友因為租房子發(fā)生很多不愉快的事情，包括把房子出租給中介公司，然后變成了群租房，受不回來，這種情況在我身邊的朋友中已經(jīng)出現(xiàn)了不止一起了，所以從租賃市場角度來說目前來講不是很規(guī)范，所以大家在進行出租、承租的過程中大家還是要小心一些的。

曹鳳林：我自己確實沒有過這些經(jīng)歷，但是身邊的朋友確實有這些經(jīng)歷，還是有的，然后也多多少少會有麻煩經(jīng)常的發(fā)生，而且有一些現(xiàn)象也挺多的。

在租房的過程當中容易遇到那些麻煩事，哪些方面容易導(dǎo)致糾紛的發(fā)生？

包華：我個人碰到的情況大概是這樣，第一個來講的話就是雙方對于房屋狀況這塊，約定的不是特別清楚，在這種情況下就會出現(xiàn)一個我交房時候房屋現(xiàn)狀和我最終還房時候的房屋現(xiàn)狀，可能兩者之間在對比過程中雙方可能會有一個爭議，我交給你的房子這塊就是好的，然后也就是說你交給我時是壞的等等，也就是在房屋交接過程之中會由于約定的不明導(dǎo)致雙方一些爭議，當然因為我租房都會有押金了，所以這個押金能不能還、還多少，大家開始扯這個事情，這是我們經(jīng)常見到的。還有一個就是房屋維修的問題，昨天我個人在一個(聽不清)開庭的時候，有一個會一天說的都是關(guān)于一個房屋維修的問題，也就是這個房屋維修到底是由誰來維修，那么維修過程之中的責任應(yīng)該怎么劃分，業(yè)主可能會認為我積極的修的就可以了，可是承租人會認為你雖然積極修了，但是確實給我造成損失了，該怎么辦？這又開始爭，這個情況我們也經(jīng)常會遇到。第三個我剛才所談到的，中間如果中介公司，而中介公司又不是很規(guī)范的中介公司的話，那可能會給承租人和出租人帶來的損失就更大了。

曹律師有什么補充嗎？

曹鳳林：主要是我們也發(fā)現(xiàn)有一些關(guān)于就是二房轉(zhuǎn)租的問題，因為有的時候肯定拿了不少由房東來租的房子，但是轉(zhuǎn)租過程中可能你不知道它前期這個房子是怎么拿到的，租金肯定是不用說，因為有時候很隱蔽不會告訴你，但是租賃期限也不是很清楚，比如說上面拿了一年的租期，但是轉(zhuǎn)租的時候轉(zhuǎn)租了兩年或者說當時他只給房東交了一年的，然后轉(zhuǎn)租以后交了三個月的房租，然后轉(zhuǎn)成一年的房租扭頭就走了，然后最終實際的承租人是身受其害的，有這種情況。