春節(jié)長(zhǎng)假之后，成都主城區(qū)開始堵車的同時(shí)租房業(yè)務(wù)也開始升溫。近日，記者走訪了新華社區(qū)的部分二手房中介門店，其中伊誠(chéng)地產(chǎn)的門店經(jīng)理王毅介紹：年后租房的主力軍集中在剛畢業(yè)的大學(xué)生、陪讀家長(zhǎng)以及做小生意的外地人群。

租賃旺季來(lái)臨，如何安全租房？

隨著春節(jié)假期的結(jié)束，第一個(gè)租賃旺季來(lái)臨。大量返蓉人員回流以及首次來(lái)蓉找工作的外地人士成為節(jié)后租賃市場(chǎng)的主角。如何能讓他們?cè)诔啥甲夥繜o(wú)憂呢？記者近日采訪了中原地產(chǎn)、伊誠(chéng)地產(chǎn)等知名中介機(jī)構(gòu)，并咨詢了專業(yè)律師，為租客和房東提供專業(yè)的指導(dǎo)。

律師趙柯提醒租客，需主要關(guān)注房子是不是房東的，他是否有權(quán)出租；至于二房東，那么要看他是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，租期是不是在他剩余的租期內(nèi)；另外，房屋的水、氣管道，也要保證是在服務(wù)年限范圍內(nèi)，一旦超期服役或者存在微小泄漏的情況，一定要及時(shí)更換，避免因水管爆裂、氣管泄漏而帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)及人身安全事故。如果涉及到簡(jiǎn)單裝修，房客一定要經(jīng)房東書面同意。

伊誠(chéng)地產(chǎn)門店經(jīng)理王毅則認(rèn)為：“對(duì)房東而言，在交付房屋時(shí)，交接手續(xù)中要用清單形式注明房屋里的設(shè)施、設(shè)備，房屋的電量、電壓、最大用電負(fù)荷也要寫清楚，這樣一旦因?yàn)槌��?fù)荷使用電器引發(fā)安全事故，房東才能免責(zé)。對(duì)于一些面積較大的房屋，房東千萬(wàn)不要擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，比如隔成若干小間進(jìn)行單間出租。因?yàn)楦糸g除了有用電超負(fù)荷的風(fēng)險(xiǎn)，還有改變房屋結(jié)構(gòu)帶來(lái)的安全隱患風(fēng)險(xiǎn)。”

“同時(shí)房東還要保證房屋門窗等的安全，避免安全隱患帶給房客損失。在交付房屋時(shí)，還可以拍照后洗出來(lái)雙方簽字確認(rèn)，房主與房客應(yīng)互留身份證復(fù)印件。”國(guó)浩律師（成都）事務(wù)所律師朱清建議。

買房出租養(yǎng)老，如何選擇投資房源？

近年來(lái)，由于城市外來(lái)務(wù)工者的大量涌入，成都租房市場(chǎng)持續(xù)火熱，因此二手房市場(chǎng)也逐漸成為中老年人群的投資焦點(diǎn)。年近60歲的王先生從年前就開始通過(guò)托朋友和中介的方式，打算購(gòu)置一套小面積房。“手頭上有一些閑錢，二手房可以直接拿來(lái)出租，就當(dāng)用來(lái)養(yǎng)老。”王先生的目標(biāo)很明確，”我就打算買個(gè)五六十平米的小房子。目前看中了成華小學(xué)附近的一套二居室房，準(zhǔn)備下手了。”王先生的投資理由很充分：“學(xué)校開學(xué)了，所以學(xué)區(qū)房基本都被租滿了，據(jù)我觀察，學(xué)區(qū)房的租約幾乎沒有斷檔過(guò)。”

毋庸置疑的是，中小戶型確實(shí)一直是租房人群所青睞的，因此地段好、交通便利的房子不僅好租而且價(jià)格還可以租得更高一些，那么相應(yīng)的購(gòu)房款也會(huì)比較高。58同城的二手房中介經(jīng)理米超然認(rèn)為，“其實(shí)出租房屋最好還是要帶簡(jiǎn)單家具，可以到二手市場(chǎng)去買，花不了多少錢。因?yàn)樽夥孔拥娜瞬粫?huì)在所在城市待很久，所以要喊他們買家具不現(xiàn)實(shí)，但是房東是可以循環(huán)出租家具的，房屋租金也可相應(yīng)提高。選擇投資這類房屋，最好還是選擇學(xué)校、大型工廠外來(lái)人員流動(dòng)量較大的地方的房源，這些地方投資回報(bào)率顯然更高。”