春節(jié)前后連續(xù)發(fā)生的幾個(gè)事情把大家搞得很沒(méi)頭緒。

春節(jié)前，鑫苑名家再次出手成都，以四千多元樓面價(jià)拿下華府片區(qū)地塊，但你要知道，目前華府房?jī)r(jià)也才五、六千。成都商報(bào)記者也迅速聯(lián)系上鑫苑名家方面，對(duì)方表示他們對(duì)成都樓市依然看好，這是他們大手筆再次在成都拿地的原因。

只是剛剛過(guò)了一個(gè)春節(jié)，新年伊始杭州、廣州樓市就炸開鍋了。杭州日前爆出樓盤降價(jià)跳水，緊接著廣州也陸續(xù)傳來(lái)有樓盤打折促銷的消息。緊跟其后的是傳出銀行房貸收緊。股市的反應(yīng)最直接但分歧也最大，除了人民幣貶值、IPO開啟等其他外界因素外，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定帶來(lái)了不安。對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走勢(shì)，證券機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)差異明顯，安信證券認(rèn)為地產(chǎn)股進(jìn)入大調(diào)整周期，而中金公司則表示依然看好房地產(chǎn)。證券機(jī)構(gòu)的分歧基本上代表了目前市場(chǎng)上的不同觀點(diǎn)，有開發(fā)商表示擔(dān)憂，但也有同行依然看好未來(lái)樓市。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)當(dāng)前樓市以及整個(gè)經(jīng)濟(jì)大背景做出分析，一方面是這一輪外地所謂的“大降價(jià)”、高折扣“假摔”居多，另外目前不少城市1、2月樓市銷量出現(xiàn)下滑，樓盤展開“以價(jià)換量”也是開發(fā)商的應(yīng)對(duì)措施，但目前市場(chǎng)降價(jià)促銷實(shí)際上并不是大趨勢(shì)，真正的“以價(jià)換量潮”或許還沒(méi)到來(lái)。

話題再回到成都，從去年底開始全國(guó)性公司反而在成都持續(xù)拿地，這也不難看出全國(guó)性房企對(duì)成都市場(chǎng)的正面評(píng)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士普遍表示以成都為代表的1.5線快速發(fā)展城市樓市平穩(wěn)、潛在需求巨大，杭州、廣州近年來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)暴漲，即便出現(xiàn)調(diào)整也是正�；貧w，而成都近年來(lái)樓市走勢(shì)平穩(wěn)、住宅供求平衡，這應(yīng)該也是鑫苑名家、佳兆業(yè)這一類全國(guó)性房企持續(xù)增加在成都投入的重要原因。

應(yīng)該說(shuō)，各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有比較大的差異，杭州樓市的現(xiàn)象，不應(yīng)該簡(jiǎn)單地與成都這樣的城市聯(lián)系起來(lái)。