樓市風向有變 新房加快入市二手房成交上行
作者:文強 來源:四川在線 更新時間:2014年02月26日 【字體:大 中 小】
近日,相關媒體報道杭州某樓盤降價,引發(fā)老業(yè)主砸銷售部;24日滬指暴跌,“罪魁禍首”是地產(chǎn)股領跌,但成都樓市卻依然保持著平穩(wěn)的態(tài)勢。據(jù)四川中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,上周2月17日-23日,成都樓市各項指標都在回歸平穩(wěn)。專業(yè)人士認為,一些城市的房價泡沫比較明顯,在市場低迷時“擠水分”是一種正常的表現(xiàn),但是處于西部的成都市場,多年來市場運行平穩(wěn),雖然一些企業(yè)加大優(yōu)惠力度,但房價大面積降價的可能性目前還不存在。
供應逆市回升開發(fā)商加快入市
統(tǒng)計顯示,上周成都主城區(qū)有3個住宅項目領取預售許可證,主城區(qū)商品房供應面積為9萬多平方米,環(huán)比上漲164%。專業(yè)人士認為,成交市場的持續(xù)回暖,提升了開發(fā)商加快入市的信心。預計后市供應市場回暖勢頭仍將延續(xù),入市項目將持續(xù)增多。
成交步入常態(tài)銷售走出淡季
統(tǒng)計顯示,上周成都商品房共成交4028套,環(huán)比上漲24%;成交面積為38萬平方米,環(huán)比上漲28%。成都主城區(qū)商品房共成交2147套,環(huán)比上漲59%;成交面積為20萬平方米,環(huán)比上漲60%;成華區(qū)成交再度奪冠,成交722套,環(huán)比上漲46%;錦江區(qū)上漲幅度最大,成交387套,環(huán)比大漲189%;青羊區(qū)轉(zhuǎn)勢下滑,成交182套,環(huán)比下降21%;近郊縣商品住宅共成交1881套,環(huán)比下降0.8%。“目前成都主城區(qū)商品房成交持續(xù)回暖,走勢回歸常態(tài),主要原因在于抑制的備案數(shù)據(jù)持續(xù)釋放,再加之節(jié)后市場逐步的回暖。”坊間專業(yè)人士認為,后市成交持續(xù)大幅上行的可能性已較小,在整體市場溫和持續(xù)緩慢回暖的大勢下,平穩(wěn)將是后市的基調(diào)。
而近郊縣成交已先于主城區(qū)轉(zhuǎn)為平穩(wěn),但從成交量來看,近郊縣已然成為成都樓市的主陣地,但隨著樓市淡季漸入尾聲和市場持續(xù)的回暖,成交在波動中平穩(wěn)上行的可能性依然較大。
二手房成交上行后市平穩(wěn)運行
統(tǒng)計顯示,上周成都主城區(qū)二手房共成交991套,環(huán)比上漲66%;成交面積接近9萬平方米,環(huán)比上漲超過70%。日均二手房成交量為142套,環(huán)比上漲67%。其中,武侯區(qū)成交量居首,成交182套,環(huán)比上漲78%;高新區(qū)成交171套,環(huán)比上漲68%;成華區(qū)成交156套,環(huán)比上漲64%。“目前成都二手房成交持續(xù)上行,成交數(shù)據(jù)恢復仍在持續(xù)。”專業(yè)人士認為,后市成交仍將持續(xù)回暖,但成交上漲幅度也將持續(xù)收窄,逐步進入平穩(wěn)運行期間。