“虧本也要及時(shí)出貨”

與2011年龍湖、綠地等房企首先在上海進(jìn)行降價(jià)不同的是，今年，在規(guī)模較大的房企中，九龍倉率先打起了降價(jià)第一槍。

對于旗下樓盤降價(jià)，九龍倉集團(tuán)副主席周安橋向記者指出，公司對價(jià)格的調(diào)整是局部性的隨行就市，而非全局性地看空市場。

“除了杭州、常州項(xiàng)目降價(jià)，其實(shí)我們還有一些項(xiàng)目的價(jià)格也進(jìn)行了下調(diào)。但這些項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)的幅度并不大，媒體和一些機(jī)構(gòu)都沒有注意到，只有我們知道哪些項(xiàng)目做了什么樣的調(diào)整。但這并不意味著我們看空市場。因?yàn)榻�期一些三四線城市的房價(jià)波動(dòng)，與當(dāng)?shù)厥袌龆唐趦?nèi)的供應(yīng)量過剩有關(guān)。”周安橋說。

據(jù)該公司披露，九龍倉今年銷售目標(biāo)為230億元，比去年上調(diào)10%。然而在今年前兩個(gè)月，九龍倉在內(nèi)地的銷售額還不到20億元，九龍倉集團(tuán)副主席吳天海表示，這一銷售情況不如去年，若按這兩個(gè)月的銷售速度，九龍倉可能無法完成目標(biāo)。有意思的是，九龍倉在杭州、常州、成都等幾個(gè)城市的打折促銷，恰好在3月前后。據(jù)近日披露的信息，該公司一季度已經(jīng)完成40億元的原定目標(biāo)。

“在一些城市，我們發(fā)現(xiàn)當(dāng)年拿地拿貴了，也可能某個(gè)產(chǎn)品在某個(gè)地區(qū)、某個(gè)階段內(nèi)過剩了，而再過一兩年這個(gè)產(chǎn)品也不容易賣出好價(jià)格。在大家都需要降價(jià)的情況下，九龍倉可能會(huì)先下手為強(qiáng)。早降了一個(gè)禮拜，就會(huì)早贏得一個(gè)禮拜的時(shí)間，多賣100套總比少賣好。”周安橋說。

周安橋向記者指出，接下來會(huì)根據(jù)市場情況采取更靈活的價(jià)格策略。“有的項(xiàng)目可能會(huì)漲；有一些項(xiàng)目如果庫存壓力較大，出于資金回籠的需要，即使虧本也要及時(shí)出貨。”

盡管綠城明確表示今年不會(huì)降價(jià)，但綠城集團(tuán)董事局副主席壽柏年明確指出，今年綠城會(huì)把去化率放在第一位，加大周轉(zhuǎn)、去庫存將是該公司的首要任務(wù)。

綠城一季度銷售數(shù)據(jù)，在某種程度上驗(yàn)證了將進(jìn)行“調(diào)結(jié)構(gòu)、快周轉(zhuǎn)”的路子。據(jù)綠城公布的數(shù)據(jù)，該公司3月份的銷售均價(jià)約2.4萬元/平方米，較2月份2.7萬元/平方米的銷售均價(jià)下跌了約3000元/平方米。

“目前大型開發(fā)商還沒有形成真正的資金壓力，如果資金周轉(zhuǎn)不過來了，一定會(huì)在價(jià)格上做出調(diào)整。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。