天津藍(lán)印戶口政策發(fā)生重大調(diào)整，買房送天津戶口即將終結(jié)。對(duì)于不少樓盤偏遠(yuǎn)，主打大城市戶口牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目，這是超級(jí)利空。用業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的話說(shuō)，“一直認(rèn)為藥不能停的樓市，這次被嚇呆了。”

5月31日正式停辦藍(lán)印戶口

昨日上午，從天津市政府常務(wù)會(huì)議上傳出消息，天津市將于5月31日起停止辦理藍(lán)印戶口。即從2014年5月31日起，停止外省市人員通過(guò)購(gòu)買商品住房、投資興辦企業(yè)和引進(jìn)人才辦理藍(lán)印戶口。而已經(jīng)辦理藍(lán)印戶口或正在辦理藍(lán)印戶口的外省市人員可以按照原先規(guī)定辦理相關(guān)戶口。

這次停止新辦藍(lán)印戶口，按照老人老辦法、新人新辦法，對(duì)在2014年5月31日前，通過(guò)天津商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)打印并簽訂預(yù)訂協(xié)議的外省市購(gòu)房者在取得房地產(chǎn)權(quán)證后，可繼續(xù)按原規(guī)定辦理藍(lán)印戶口�，F(xiàn)有的持藍(lán)印戶口人員，在考察期滿后經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格可繼續(xù)按原規(guī)定辦理天津常住戶口。

2009年3月，天津市政府明確，在天津市購(gòu)買商品房的外省市人員，可登記辦理天津市藍(lán)印戶口一戶，享受天津市常住戶口同等的待遇，取得藍(lán)印戶口的外地學(xué)生只要在天津市普通高中有正式學(xué)籍學(xué)滿三年，可在天津市參加普通高考。

截止到2013年，天津市內(nèi)六區(qū)申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款80萬(wàn)元以上，環(huán)城四區(qū)申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款60萬(wàn)元以上，寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣(薊縣、靜�？h、寧河縣)申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款40萬(wàn)元以上。

開(kāi)發(fā)商被“停藥”嚇呆

“一直認(rèn)為藥不能停的樓市，這次被嚇呆了，特別是武清區(qū)。”一家開(kāi)發(fā)商獲知這個(gè)消息后告訴北京青年報(bào)記者，在他看來(lái)，這是絕對(duì)的大利空。他們也將調(diào)整銷售政策，加緊推盤。

“我們剛剛參加完北京的春季房展，會(huì)上還重點(diǎn)推了京津冀一體化的優(yōu)勢(shì)，宣傳了一通藍(lán)印戶口很有價(jià)值，沒(méi)想到回到天津這個(gè)政策就取消了。”在武清有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商代表告訴北青報(bào)記者。不過(guò)，實(shí)際上在開(kāi)發(fā)商圈子里，要取消藍(lán)印政策傳了不止一兩年了，這次靴子終于落地了。

在京津高速兩旁，可以看到許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的巨幅廣告牌，最醒目的廣告語(yǔ)就是“藍(lán)印戶口”。隨著京津冀一體化進(jìn)程的加速及“首都經(jīng)濟(jì)圈”概念的提出，地處京津走廊的武清區(qū)近年來(lái)發(fā)展迅猛。

僅40萬(wàn)元的藍(lán)印戶口購(gòu)房門檻，在武清區(qū)購(gòu)房成為藍(lán)印戶口購(gòu)房人群的最主要選擇之一。武清區(qū)房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，非天津市戶籍人士在武清購(gòu)買新建商品房12044套，占總成交套數(shù)的64.52%；非天津市人士購(gòu)買新建商品房成交面積120.85萬(wàn)平方米，占總成交面積的63.3%。

這就是說(shuō)，一旦天津市藍(lán)印戶口政策取消，武清區(qū)將會(huì)喪失約一半的購(gòu)房者，這對(duì)于仍在大興土木的眾多開(kāi)發(fā)商無(wú)疑是巨大的考驗(yàn)。

房企將搭“末班車”加快走量

北青報(bào)記者從中原地產(chǎn)研究部獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武清樓市3月住宅成交合計(jì)套數(shù)為1133套，目前可售房源則高達(dá)2.17萬(wàn)套，也就是說(shuō)消化速度在依賴藍(lán)印戶口的時(shí)候，依然需要接近2年時(shí)間。如果沒(méi)有藍(lán)印戶口，武清等區(qū)域的投資價(jià)值將會(huì)明顯降低，天津市場(chǎng)也將受到非常大的沖擊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴北青報(bào)記者，天津樓市作為一個(gè)直轄市市場(chǎng)，一直屬于一個(gè)二線城市，但市場(chǎng)成交量也一直比較活躍。“對(duì)于很多在北京難以落戶，轉(zhuǎn)而選擇在天津置業(yè)投資，希望子女能獲得直轄市高考分?jǐn)?shù)優(yōu)惠的人群，一旦藍(lán)印取消，可能影響非常大。”

“對(duì)于天津這樣一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，藍(lán)印戶口的取消基本就等同于起碼20%的客戶流失，對(duì)于武清等區(qū)域基本就等同過(guò)半客戶消失。對(duì)于本來(lái)已經(jīng)逐漸調(diào)控的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這種突然影響，不論對(duì)購(gòu)房心理還是對(duì)投資心理，都有非常大的沖擊。”張大偉告訴北青報(bào)記者。

在政策執(zhí)行前，很多房企可能會(huì)加快走量，部分需求也有可能為了末班車而最后入市。但可以預(yù)計(jì)的是，到了6月1日之后，天津市場(chǎng)，特別是武清等市場(chǎng)，量?jī)r(jià)暴跌已經(jīng)明確，天津市區(qū)雖然受到影響比較小，但價(jià)格也很難不受到影響。“除非天津短期出臺(tái)替代性政策，或者其他利好。”

開(kāi)發(fā)商已把賣點(diǎn)轉(zhuǎn)至“一體化”

不過(guò)，對(duì)于天津周邊，尤其是武清區(qū)域的房子，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把賣點(diǎn)轉(zhuǎn)移到京津冀一體化了，對(duì)武清等區(qū)域的土地?zé)崆楦邼q。

2013年，武清最繁華地段楊村拍出樓面價(jià)最高為2539元/平方米。截至2014年2月底，楊村最高價(jià)也僅僅為2251元/平方米。而僅一個(gè)月之隔，泰禾房產(chǎn)就以總價(jià)6億元、溢價(jià)率200%拿下武清高村鎮(zhèn)地塊，樓面價(jià)高達(dá)4127元/平方米，樓面價(jià)相較之前近乎翻番。

目前，武清區(qū)核心區(qū)域新房售價(jià)在8000元/平方米左右，云集了保利、花樣年、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)大佬。開(kāi)發(fā)商整體都看好京津冀一體化概念，認(rèn)為這里的地價(jià)還是便宜，存在著重估的空間。大開(kāi)發(fā)商也高度看好京津冀一體化政策，雖然這一規(guī)劃細(xì)節(jié)還未正式披露，但開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為將遠(yuǎn)超自貿(mào)區(qū)等概念