5月11日，位于成都會(huì)展中心旁的天鵝湖公寓小區(qū)召開(kāi)了業(yè)委會(huì)工作推進(jìn)會(huì)，業(yè)委會(huì)委員、業(yè)主代表、社區(qū)書(shū)記、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司負(fù)責(zé)人一起就小區(qū)存在的問(wèn)題展開(kāi)了討論，并且首次聘請(qǐng)業(yè)委會(huì)顧問(wèn)推進(jìn)小區(qū)物權(quán)自治。該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任黃中亮認(rèn)為，本次業(yè)委會(huì)工作推進(jìn)會(huì)旨在使業(yè)主的權(quán)益得以細(xì)化。

業(yè)委會(huì)請(qǐng)來(lái)顧問(wèn) 80%的業(yè)委會(huì)無(wú)法保護(hù)業(yè)主利益

會(huì)上，小區(qū)業(yè)主們提出了困擾多年的老問(wèn)題：地鐵C出口通向會(huì)展中心的路本是屬于小區(qū)的公共部分，現(xiàn)在卻成了人們隨意進(jìn)出的通道；業(yè)委會(huì)成立時(shí)，開(kāi)發(fā)商支付的錢款未到位；由于小區(qū)所用的是中央空調(diào)，所以即使沒(méi)有使用空調(diào)，每月也必須交錢，到了夏天甚至一個(gè)月要交幾百元。

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入世紀(jì)城的通道是必須有的，業(yè)主們的具體要求可以商量；關(guān)于空調(diào)收費(fèi)問(wèn)題，只能拿到費(fèi)用數(shù)據(jù)后再議或解決。社區(qū)書(shū)記指出，業(yè)委會(huì)工作迫在眉睫，但還是需要業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司多協(xié)調(diào)，將責(zé)權(quán)利進(jìn)行細(xì)化。

基于此，業(yè)委會(huì)請(qǐng)來(lái)了成都世紀(jì)朝陽(yáng)小區(qū)業(yè)委會(huì)主任劉逸西，希望以他的經(jīng)驗(yàn)幫助天鵝湖業(yè)主維護(hù)權(quán)益。“決定住宅區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)，修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，審議決定住宅專項(xiàng)維修資金使用，變更或解除物業(yè)服務(wù)合同……這些都是業(yè)主們可以行使的權(quán)利，卻很少有人知曉，更不用說(shuō)行使了。”劉逸西稱，成都大部分業(yè)委會(huì)基本不管事，特別是小區(qū)業(yè)主共有部分對(duì)外出租權(quán)，許多業(yè)主都不知情，其利益也得不到合理保護(hù)。

顧問(wèn)傳授經(jīng)驗(yàn) 希望更多業(yè)委會(huì)早日名副其實(shí)

天鵝湖公寓業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)劉逸西是出于什么目的呢？黃中亮說(shuō)：“業(yè)委會(huì)成立于今年1月，聘請(qǐng)一個(gè)資深業(yè)委會(huì)主任來(lái)指導(dǎo)工作是為了小區(qū)物權(quán)自治的良好發(fā)展。”

“小區(qū)出現(xiàn)問(wèn)題，都去找物業(yè)，很少有人找業(yè)委會(huì)，就算找也不知道該找誰(shuí)。”劉逸西在多年工作中對(duì)業(yè)委會(huì)管理模式發(fā)明了很多“專利”，如小區(qū)因業(yè)委會(huì)開(kāi)展工作的收益按比例提取30%用于業(yè)委會(huì)工作費(fèi)用，其余70%則歸全體業(yè)主并進(jìn)入小區(qū)維修資金專戶。“我希望自己總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)可以幫助更多業(yè)委會(huì)早日形成管理體系，少走彎路。”

針對(duì)天鵝湖公寓小區(qū)的問(wèn)題，劉逸西提出三點(diǎn)建議：1、小區(qū)中央空調(diào)收費(fèi)問(wèn)題應(yīng)透明化，業(yè)委會(huì)應(yīng)要求物業(yè)公司提供收費(fèi)數(shù)據(jù)表，空調(diào)在不使用時(shí)收費(fèi)是不合理的。2、業(yè)委會(huì)成立時(shí)開(kāi)發(fā)商需支付業(yè)委會(huì)籌備組費(fèi)用，在簽訂合同后若長(zhǎng)時(shí)間未收到款，業(yè)委會(huì)可以起訴開(kāi)發(fā)商。3、關(guān)于道路問(wèn)題按照《物權(quán)法》規(guī)定，在業(yè)主大會(huì)上提議修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分，通過(guò)投票表決的方式?jīng)Q定是否對(duì)道路進(jìn)行規(guī)劃。