4月底，萬科公布了一季度財(cái)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，其一季度營業(yè)收入94.97億元，同比下跌32.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤13年來首次出現(xiàn)同比下滑，為15.3億元，同比下跌5.23%。作為行業(yè)老大，萬科的財(cái)報(bào)被看成是樓市不振的首要征兆。

無獨(dú)有偶。5月2日，坊間傳出一篇萬科副總裁毛大慶建策沙龍上的發(fā)言。流傳版本中，毛大慶指出，反腐對樓市影響很大，并引用大量數(shù)據(jù)證明樓市的下行趨勢。毛大慶還“直言”，“北京這個(gè)城市太蹊蹺，我也搞不太懂！”發(fā)言始出，輿論嘩然。一時(shí)之間，萬科看空樓市的報(bào)道蜂擁而出。當(dāng)事方萬科這邊，對于這頂“看空樓市”的帽子，則是叫苦不迭，連忙解釋。

5月5日，萬科公司以總裁郁亮名義緊急對外發(fā)出信息稱，否認(rèn)全面看空內(nèi)地樓市，并稱毛大慶言論意在警示樓市可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以便加以防范。期間，毛大慶本人也開口回應(yīng)，稱這只是在預(yù)警市場風(fēng)險(xiǎn)。萬科和郁亮都沒有直接否認(rèn)網(wǎng)傳毛大慶言論的真實(shí)性，這一點(diǎn)也讓業(yè)內(nèi)紛紛猜測傳言卻是出自毛大慶之口。

事情還沒就此結(jié)束。關(guān)于樓市走向的討論持續(xù)發(fā)酵，地產(chǎn)大佬也都紛紛入局。“當(dāng)事人”萬科的郁亮表示：“行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場，企業(yè)對于可能存在的市場風(fēng)險(xiǎn)要有充分的認(rèn)識(shí)，積極應(yīng)對是必要的。”

對于看空，素有大炮之稱的任志強(qiáng)，在分析了一通后說，“無法找到中國泡沫的論據(jù)。”此后，更是有媒體報(bào)道稱，最近在一個(gè)討論會(huì)上，任大炮又語出驚人，“2014不買房就需再等30年”。不過，5月8日當(dāng)天，任志強(qiáng)就否認(rèn)，“為啥總有人造謠？從境外回京后從未參加過任何論壇等各種與公司內(nèi)部活動(dòng)無關(guān)的外部討論。”

相比之下，在社交媒體上一項(xiàng)很活躍的潘石屹則“精明”的多。關(guān)于樓市的走向，此前，潘石屹在博鰲亞洲論壇接受采訪時(shí)說，“我只說這個(gè)影響房價(jià)的因素，房價(jià)漲和跌，聰明人的話都會(huì)自己去做自己的判斷。”

2014到底該不該買房？樓市到底是向左還是向右？你是聰明人么？單純的大佬對決，似乎并不能決定樓市的走向。對此，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者還隨機(jī)采訪了北京的幾位市民，大家都是什么想法，一起看看吧。

毛大慶的“紙牌屋” 警惕還是看空？

2014年，《紙牌屋》火了，大數(shù)據(jù)也隨之成為炙手可熱的名詞，在各領(lǐng)域身影不斷。

回到樓市。先把一季度各大房企指標(biāo)均有下降的事實(shí)放到一邊，來看看毛大慶這篇“集萬千焦點(diǎn)于一身”的“發(fā)言稿”。

發(fā)言稿，首先從全國50個(gè)城市的樓市情況說起。重點(diǎn)關(guān)注50個(gè)城市；國家10年43次調(diào)控；179份部委以上文件，數(shù)據(jù)無處不在。房屋供應(yīng)量，北京是上漲23%；天津上漲環(huán)比106%，同比上漲8%；沈陽上漲205%，同比上漲78%；商品房的成交金額，北京下降37%，天津下降35%，青島下降45%，大連下降40%，濟(jì)南下降43%，太原下降66%。一漲一降之間，對比十分鮮明。

“總的狀況，商品房的環(huán)比供應(yīng)在大幅上漲，但成交的反彈乏力，庫存總量增加，絕大部分城市的存消比在上升，沒有真正感受到小陽春的味道。” 分析后，發(fā)言稿得出這樣的結(jié)論。

在對樓市的發(fā)展進(jìn)程上，發(fā)言稿也是言之鑿鑿，“紙牌屋”的味道也越來越濃。千人開工套數(shù)，按照竣工口徑來看，2009-2011年，年均18.5億平方，千人的建設(shè)套數(shù)為12.1套；同期住房人均面積均值為9.05億平方米，折合801萬套，千人套數(shù)12，按照竣工口徑來看，已觸頂；沈陽為49，西安38，貴陽為37；千人年開工套數(shù)20——25仍安全，二線城市長期超過30乃至40，需高度警惕。發(fā)言稿的結(jié)論是，“總的來說，中國商品房新開工已經(jīng)達(dá)到極限。近幾年根本看不到有上漲的可能性，除非國家再出臺(tái)幾萬億。”

接下來，發(fā)言稿還關(guān)于中國未來的人口結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式談了談。2028—2033年，60歲以上的人口3.9—4.4億；2033年左右，加上2.7億被撫養(yǎng)人口，約6.7億被撫養(yǎng)的人口，將真正接近撫養(yǎng)比1:1的狀態(tài)；2030年GDP靠科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，不敢想象。藉此，發(fā)言稿預(yù)言房價(jià)不可能永遠(yuǎn)上漲，中國房地產(chǎn)的天花板即將到來。

整個(gè)發(fā)言稿極其流暢，雖夾雜大量數(shù)據(jù)，但即便是門外漢看起來也不顯生澀。“信息量很大，毛大慶火了。”一位北京的市民告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。南京的一位市民則感慨道，“終于有人站出來說實(shí)話了。”“有數(shù)據(jù)證明，很值得一看。”山東一位市民也表示。

任大炮：2014年不買房再等30年？

萬科一季度營收雙跌在前，加上五一期間北京二手房市場交易慘淡，毛大慶的“發(fā)言稿”順理成章數(shù)成了萬科“唱空樓市”的鐵證。萬科慌了，便開始辟稱“王大慶意在警惕，而非唱空”。

“根據(jù)王大慶的風(fēng)格來說，這篇發(fā)言稿很可能是真的。就整個(gè)講話而言，作者對樓市的分析很到位，并且對未來的預(yù)判相對準(zhǔn)確，說是警惕或者唱空都可以理解。”有人士分析道。

即便如此，王大慶的“發(fā)言稿”還是引起了轟動(dòng)。媒體紛紛以王大慶“唱空”中國樓市為主題，紛紛發(fā)文討論。

地產(chǎn)圈里另一位大佬看不下去了，素有大炮之稱的任志強(qiáng)“果斷”站了出來。

據(jù)報(bào)道，對于樓市唱空論，任志強(qiáng)不屑一顧。他很肯定的說，中國沒有房地產(chǎn)泡沫。

“美國的房價(jià)對家庭收入比僅為4.3，算是房價(jià)過高嗎？但為什么會(huì)出現(xiàn)泡沫破裂？書中認(rèn)為造成泡沫的原因一是購房的個(gè)稅減免政策而造成的房價(jià)過高；這也許與中國正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)貸；這與中國也恰恰相反。三是敎育，四是房價(jià)未列入CPI，五是限制供給。無法找到中國泡沫的論據(jù)。”5月6日，任志強(qiáng)發(fā)表在通過社交媒體發(fā)布了自己的看法。

另外，報(bào)道稱，在此之前，任志強(qiáng)就有類似觀點(diǎn)。在他看來，今年房地產(chǎn)銷售增速下降，但并不可怕，在城鎮(zhèn)化推進(jìn)背景下，房地產(chǎn)市場整體形勢并不會(huì)變。還有媒體報(bào)道稱，最近在一個(gè)討論會(huì)上，任大炮又發(fā)出驚人言論稱，2014年不買房就需再等30年。

如此一來，任志強(qiáng)的“2014不買房就再等30年”和萬科郁亮的“房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入下半場”再成輿論焦點(diǎn)。

不過，對于公眾的這種“誤讀”，任志強(qiáng)覺得比竇娥還冤，如坐針氈。

“為啥總有人造謠？從境外回京后從未參加過任何論壇等各種與公司內(nèi)部活動(dòng)無關(guān)的外部討論。” 5月8日當(dāng)天，任志強(qiáng)就對于媒體報(bào)道的言論進(jìn)行了否認(rèn)。另外，任志強(qiáng)還表示，“許多網(wǎng)站在造謠。但請不要用我的名義。尤其是我已公開辟謠之后！如果你們再不更正和道歉。我將起訴你們。”

任志強(qiáng)參加的這場討論會(huì)，真假暫不可知。至于起訴網(wǎng)站造謠，更是后話。