新政6月1日起實(shí)行，地產(chǎn)專家認(rèn)為短期會(huì)造成樓市震蕩，長(zhǎng)期則會(huì)改變住房剛需面積構(gòu)成，昨日，成都市政府最新出臺(tái)的“關(guān)于完善我市購(gòu)房入戶政策的通知”對(duì)外公布。

根據(jù)該通知，自6月1日起，在成都市購(gòu)買90平方米以上住房且繳納社保1年以上才能入戶。而根據(jù)此前的規(guī)定，購(gòu)買70平方米以上住房就可入戶。地產(chǎn)專家表示，購(gòu)房入戶要求的提高，短期內(nèi)會(huì)造成市場(chǎng)震蕩，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，則會(huì)改變住房剛需面積的構(gòu)成。成都市房管局表示已經(jīng)收到了相關(guān)通知。

下月起成都購(gòu)房入戶需90平米以上

昨日，成都市人民政府官方網(wǎng)站公布，成府發(fā)〔2014〕17號(hào)文件《成都市人民政府關(guān)于完善我市購(gòu)房入戶政策的通知》規(guī)定，在成都市購(gòu)買90平方米以上商品住房或二手住房，取得房屋所有權(quán)且參加社會(huì)保險(xiǎn)1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請(qǐng)本人、配偶和未成年子女的戶口。通知自2014年6月1日起執(zhí)行。

該文件顯示，購(gòu)買商品住房時(shí)間以在房管部門進(jìn)行合同備案登記的日期為準(zhǔn)，購(gòu)買二手住房時(shí)間以在房管部門進(jìn)行房產(chǎn)買賣過(guò)戶登記的日期為準(zhǔn)。在本通知正式頒布執(zhí)行之日前已購(gòu)買的商品住房或二手住房，按促進(jìn)災(zāi)后重建和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)購(gòu)房入戶政策執(zhí)行。

同時(shí)，成都市政府在出臺(tái)的文件中對(duì)此次政策調(diào)整作出解釋稱，“為應(yīng)對(duì)‘5·12’汶川特大地震災(zāi)害和國(guó)際金融危機(jī)沖擊，我市出臺(tái)了災(zāi)后購(gòu)房入戶政策有關(guān)規(guī)定�，F(xiàn)災(zāi)后重建工作已基本完成，為使戶籍人口增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，現(xiàn)完善購(gòu)房入戶政策有關(guān)事宜。”
2008年震后吸引入戶只需70平米以上

回顧成都市歷年購(gòu)房入戶條件，2003年，成都市的購(gòu)房入戶政策規(guī)定購(gòu)買60、90、120平方米的商品房都可以按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)入戶；2006年，規(guī)定改為90平方米以上，并需滿足勞動(dòng)合同和社保證明等條件才能入戶；2008年，由于地震影響和吸引入戶目的，成都市降低要求，規(guī)定只要購(gòu)買70平方米以上住房就能入戶。不過(guò)據(jù)記者了解，去年外地戶口購(gòu)買成都住房，仍需要繳納1年社保，這意味著繳納社保一直是隱形條件存在，而今年則被明確提出，需要購(gòu)買90平方米以上和繳納1年社保才能進(jìn)行購(gòu)房入戶。

■專家解讀

銳理地產(chǎn)郭潔：

短期造成樓市震蕩，長(zhǎng)期改變剛需結(jié)構(gòu)

購(gòu)房入戶新政在短期內(nèi)預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)一定影響，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，則會(huì)改變商品房剛需面積的構(gòu)成。對(duì)于不少網(wǎng)友表示，購(gòu)房入戶新政是政府出手護(hù)盤救市行為，我認(rèn)為，新政不算是救市行為，可以說(shuō)是按規(guī)定辦事，災(zāi)區(qū)優(yōu)惠政策到了該取消就取消的時(shí)候。不排除成都市政府還會(huì)在近期出臺(tái)一些政策，“先抑后揚(yáng)”不是沒(méi)有可能性。

短期內(nèi)90平方米以下的房子銷售會(huì)受一些影響，甚至還會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下調(diào)，這是很顯然的。而90平方米以上的房子會(huì)有一定的增長(zhǎng)，總體來(lái)說(shuō)，90-140平方米面積段的房子，在未來(lái)會(huì)相對(duì)好賣一些。

為入戶而購(gòu)房可能只占到購(gòu)房目的的十分之一，加上成都相對(duì)寬松的入戶條件，該政策的影響應(yīng)該非常有限。

四川中原地產(chǎn)總經(jīng)理何世勝：

開發(fā)商面臨騎虎難下境地

成都購(gòu)房入戶門檻提高，雖文件表明政策是出于對(duì)汶川特大地震和2008年國(guó)際金融危機(jī)后，為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展而做出的恢復(fù)調(diào)整，但政策出臺(tái)將影響到成都樓市的走向，是一種加強(qiáng)調(diào)控的表現(xiàn)。

首先，成都的置業(yè)人群目前主要購(gòu)買戶型面積段集中在70-90平方米，調(diào)整后將使很大部分置業(yè)人群面臨買房不能入戶的困境，需尋找其它途徑落戶。其次，入戶政策的調(diào)整將阻擋部分成都境外的置業(yè)人群購(gòu)置房產(chǎn)。

目前，開發(fā)商銷售的樓盤多集中于90平方米以下，產(chǎn)品調(diào)整難度較大耗時(shí)長(zhǎng)，在住房?jī)r(jià)格無(wú)較大幅度下滑的情況下，90平方米以上戶型的總價(jià)也將把一大部分置業(yè)人群拒之門外，開發(fā)商面臨騎虎難下的境地。

對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，入戶門檻提高后，剛需戶型失去了戶籍的捆綁屬性，將認(rèn)為房屋價(jià)值下跌，附加值減少，購(gòu)房?jī)r(jià)格下跌預(yù)期心理將加重。對(duì)于短期剛繳納誠(chéng)意金的小戶型客戶而言，或存在異動(dòng)情緒，撤單的可能性加重；而對(duì)于購(gòu)買90平方米以上的客戶則想加快備案。

因此，5月在政府無(wú)其他政策松綁的情況下，成交量攀高將是大概率事件，但對(duì)長(zhǎng)期市場(chǎng)而言樓市狂歡后或是無(wú)盡的長(zhǎng)夜；房?jī)r(jià)實(shí)際下行將被逼無(wú)奈。

高盛投資總裁吳松：

政府刺激購(gòu)房入戶者消費(fèi)

政府此次出臺(tái)文件對(duì)購(gòu)房入戶進(jìn)行調(diào)控，繳納社保滿1年這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變，購(gòu)房面積增大了20平方米，這個(gè)政策為什么要變呢？

當(dāng)前的環(huán)境是全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)，各個(gè)城市的地方政府其實(shí)都很想出臺(tái)刺激政策來(lái)撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是目前中央的地產(chǎn)政策尚未有松動(dòng)跡象，所以在這種情況下，地方政府出臺(tái)一些間接的刺激政策也是可以理解和想象的。在目前情況下，成都出臺(tái)新的購(gòu)房入戶政策，會(huì)對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)積極的影響，畢竟成都現(xiàn)在已經(jīng)屬于一線城市，而地產(chǎn)價(jià)格還屬于二三線城市的價(jià)格，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看對(duì)入戶者來(lái)說(shuō)還是很有吸引力的，提高入戶購(gòu)房面積，可以維護(hù)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。