在全國多城紛傳出政府“救市”消息之時，成都此次不跟風(fēng)，買房落戶條件逆勢提高，購房面積從70平米回調(diào)到2008年的舊規(guī)90平米,且要求購買成都市社保滿一年，方可落戶成都。

從去年8月起，溫州傳出松綁限購消息，至今已有安徽銅陵、天津?yàn)I海新區(qū)、南寧、無錫、杭州等10城市先后傳出類似“救市”消息。按照多年來的市場傳統(tǒng)，每次樓市調(diào)控基本上是一線城市先行，二三線城市隨后跟進(jìn)。正在業(yè)界紛紛猜測松綁限購能否在二級城市擴(kuò)圍之時，成都逆市提高購房落戶條件，此舉令不少市場內(nèi)外人士頗感意外。

樓市行情走低 多地放寬限購

今年以來，房地產(chǎn)市場行情持續(xù)低迷，全國多地出現(xiàn)“降價(jià)潮”。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局4月發(fā)布一季度核心經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，包括房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、銷售額等樓市多項(xiàng)核心指標(biāo)均出現(xiàn)大幅下滑。不僅“金三銀四”成色不足，五一小長假“寒流”更是延續(xù)樓市疲態(tài)，使全國樓市成交跌至“冰點(diǎn)”。

面對嚴(yán)峻狀況，一些城市開發(fā)商開始以價(jià)換量。3月以來，常州、杭州、成都等城市均有一些樓盤大幅降價(jià)銷售。在某些城市，開發(fā)商組團(tuán)呼吁地方政府“救市”，政府似乎也給予了非正式的回應(yīng)，4月28日，南寧正式出臺政策，打響二三線城市松綁限購“第一槍”；無錫宣布將購房落戶門檻從70平方米降至60平方米；近日，安徽銅陵市政府也出臺了相關(guān)意見，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面擬定了一系列利好政策。似乎受形勢所逼，“松綁”已成為形勢所需。

對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事陳寶存認(rèn)為：“未來房地產(chǎn)朝著以市場手段調(diào)節(jié)為主、行政手段干預(yù)逐漸退出的方向發(fā)展。”他說，自2014年全國兩會以來，“分類調(diào)控”逐漸顯示出來，地方政府用行政手段干預(yù)市場的做法應(yīng)逐漸淡出，這是一種趨勢。

成都意外收緊政策 提高購房落戶標(biāo)準(zhǔn)

1-4月份，成都樓市呈冰火兩重天之勢。一方面，成都樓市寒意接踵，部分樓盤已開啟降價(jià)潮，同時成交量同比下滑。特別是五一小長假的成都房交會，整體成交較上屆房交會有所下滑。一方面，幾大品牌房企高價(jià)競逐主城區(qū)熱門地塊，出現(xiàn)了“面粉貴于面包”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士雖對市場發(fā)展?fàn)顩r意見不一，然而呼吁“松綁”的聲音并不罕見。在呼吁“松綁”聲此起彼伏之時，成都緣何逆勢而動，將購房落戶條件由70平方米調(diào)回到2008年規(guī)定的90平方米，并要求繳納成都市社保滿一年？

對此，陳寶存認(rèn)為，成都前幾年土地放量特別大，未來調(diào)控面臨很大的壓力，加之“新型城鎮(zhèn)化”規(guī)劃中提出，要嚴(yán)格限制大城市以及特大城市戶籍，因此成都把購房落戶標(biāo)準(zhǔn)提到90平方米很正常。

4月初，成都多位專家在接受新華網(wǎng)記者采訪時表示，雖然一季度銷售數(shù)據(jù)并不理想，2014年樓市總體來說仍是平穩(wěn)上漲，整體向好。新政的出臺是否會對下半年成都樓市造成大的影響，業(yè)界表示有待觀察。

“購房落戶只是眾多落戶條件之一，因此該項(xiàng)政策對樓市的影響有限。對樓市影響較大的還是信貸政策。”成都鏈家地產(chǎn)分析師認(rèn)為，有落戶需求的購房者會加快買房腳步，因此，新政實(shí)施之前，70-90平房子銷量會有較大幅度上漲。新政實(shí)施之后，短期內(nèi)90平以下的房子銷量受到些許影響，價(jià)格或有小幅下降，90平以上房子成交量會有一定增長。