一季度表現(xiàn)平淡的成都土地市場，在4月回暖之后又歸于平靜。被行業(yè)內(nèi)外關注度極高的川棉廠地塊意外遭遇流標，日漸濃烈的樓市觀望情緒也使得房企拿地更加謹慎理性。

成都土地市場歸于平靜

截止5月26日，成都土地市場共成交3宗土地，其中有2宗來自郫縣和金堂的住宅兼容商業(yè)用地，合計24.11畝最終被拍賣，1宗面積為15.48畝的商業(yè)用地被掛牌成交。
其中，5月19日被掛牌的成華區(qū)川棉廠地塊，并未成為房企的關注焦點，反而出現(xiàn)流標的情況。該地用地面積為93.15畝，起拍價為2213.87萬元/畝。被行業(yè)內(nèi)外預測繪成為今年上半年總價地王的川棉廠地塊，卻未能給成都土地市場帶來一劑強心針。

回顧4月，據(jù)中成房業(yè)統(tǒng)計顯示，成都土地市場通過拍賣、掛牌出讓21宗土地，合計面積1490.3畝，實際成交土地14宗，共成交面積1005.1畝，環(huán)比上升17.4%，同比去年4月上升81%。

其中，有7宗住宅兼容商業(yè)用地成交，成交面積為514.畝，占比51%，7宗商住用地成交，成交面積490.3畝，占比49%。

4月回暖催生眾房企紛紛搶地

與5月的土地市場不同，藍光、藍潤、中鐵、西藏航空、上海東航在4月均有新地入手，其中有4宗成交的土地溢價率達70%以上。

其中，藍光地產(chǎn)所拍下的成華區(qū)人民塘社區(qū)地塊，用地面積為108.18畝，成交單價1130萬元/畝，溢價率為88%高居4月成都土地市場拍賣溢價率榜首。同時，藍光拍得位于邛崍鎮(zhèn)48.64畝地塊，溢價率也超過了70%，達到77%。

四川宏潤達置業(yè)有限公司所拍獲的崇州鎮(zhèn)地塊，37.65畝的土地面積成交單價為372萬元/畝，溢價率為86%。

宜賓魯能所斬獲的跳蹬河140畝地塊，溢價率為84%，成交單價1839萬元/畝，258870.49萬元的成交總價成為今年已成交土地的地王。

銳理地產(chǎn)分析指出，今年1-4月主城區(qū)土地成交量同比上漲21%，樓面價比去年暫略下滑，但土地出讓金同比上升高達63%。

下半年土地市場或?qū)⒏�活躍

根據(jù)成都市政府公布的《成都市中心城區(qū)2014年國有建設用地供應計劃》，成都中心城區(qū)土地計劃供應1012.7公頃，其中商住用地456.7公頃，占比45.1%。

總體而言，開發(fā)企業(yè)拿地回歸主城區(qū)與近郊，主城區(qū)供應平穩(wěn)，價格攀升，遠郊趨少。

銳理地產(chǎn)認為，2014年土地供銷基本平衡，樓面價前3月由于供應量少而下滑，4月市場明顯回暖，預計下半年市場活躍更強。而在未來的供應中，住宅兼商業(yè)的土地最多，面積占比達53%，成都4月份土地市場成交中，溢價率高于70%的地塊均為住宅兼商業(yè)用地。

事實上，通過統(tǒng)計，4月全國300個城市共成交土地1638宗，環(huán)比增加8%，同比減少38%；成交面積6738萬㎡，環(huán)比增加13%，同比減少33%。

全國土地成交量雖有所回升，但因樓市下行影響，成交量明顯低于去年同期。對于成都樓市，重歸于平靜的土地市場是否會再度發(fā)熱，則與房企對未來的市場預期密不可分。