目前還有哪些人會到成都買房？買房者能接受的房價是多少？哪些區(qū)域最受購房者歡迎？時下消費者購房受哪些因素影響？5月四川中原地產(chǎn)進行調(diào)查分析。

調(diào)查中，受訪者戶口在成都六城區(qū)的占比為41.6%，郊縣為12.1%，非成都戶籍受訪者46.3%。戶口所在地在郊區(qū)的人群中以來自雙流的人群最多；戶口在四川省內(nèi)區(qū)域的人群以眉山、資陽、南充、達州等地為主流；來自四川省外的人群則以重慶人居多。

調(diào)查顯示，作為中西部地區(qū)的核心城市，成都對企業(yè)、人才的吸附能力較強，外地客戶購房需求強勁——

□本報記者文強文/圖

A 近6成受訪者認為目前成都房價較高

受訪者普遍認為房價偏高，57.6%的受訪者認為成都目前房價較高，6.2%認為成都房價太高，但也有32.8%的受訪者認為成都房價較為合理。對于未來半年房價變化，35.8%受訪者認為成都房價保持穩(wěn)定，小幅上漲及小幅下跌的比重均為30.8%，只有極少數(shù)人認為成都房價會發(fā)生大幅變化。房價大漲或大跌是決定購房者計劃的絕對因素，占比達到65.3%。說明購房者對價格走勢較為敏感，在預(yù)測房價大漲的情況下會加緊入市。因此，大部分受訪者認為成都未來半年房價將保持平穩(wěn)。

在當前宏觀經(jīng)濟形勢下，37.0%的受訪人群認為購置房產(chǎn)為較好的投資方式；其次為理財產(chǎn)品，占比為21.8%；另外還有不少人表示對投資方式不清楚，占比為16.2%。目前在投資渠道有限，而黃金進入投資衰退期、股票市場又不穩(wěn)定的情況下，擁有較多閑散資金的投資客們?nèi)砸苑康禺a(chǎn)投資作為保值增值及抗通貨膨脹的最佳投資方式。

B 7成受訪者無房產(chǎn)信息仍靠紙媒傳播

本次調(diào)研中，在成都主城區(qū)無房產(chǎn)的購房者占比為73%，該部分人群置業(yè)需求較為旺盛。受限貸政策及利率上浮的影響，二次及以上置業(yè)人群占比有所下降，購房需求仍以首次置業(yè)為主。

從年齡段看，30歲以下受訪者在成都主城區(qū)有置業(yè)經(jīng)歷的比重不足10%。隨著年齡的增加，家庭財富的積累，置業(yè)次數(shù)明顯增加。盡管受訪者地域來源分布較廣，但是41-50歲受訪人群中41.9%在主城區(qū)擁有住房，50歲以上年齡段的人群中近一半在成都主城區(qū)擁有住房。

受訪者中14%為個體經(jīng)商者，占比最大，金融、IT、政府公職、科研教育等高精行業(yè)人群相對較為集中，占比7%-10%不等，51%的受訪者家庭年收入在8-15萬元，22.9%的受訪者家庭年收入在15-20萬元。

接近40%的受訪者認為，報紙、雜志和電視媒體仍為他們獲取房子信息來源的主要渠道。

C 超9成購房者滿足自住 首次置業(yè)者近7成

調(diào)查顯示，購房者自用需求一直為市場主流，占比均在9成以上，純投資需求僅為4.6%，在政策作用下，去投資化收到了較好的調(diào)控效果，投資需求被打壓。

同時，首次置業(yè)的購房者比例達到66.2%，而其中6.9%是為子女教育購房；多次置業(yè)的比重為29.2%，其中4.0%購房是為子女教育，其余為改善居住條件、為父母及為子女購置，與往屆房交會差異不大。購房目的以首次自住需求為主。整體來看，約有10.1%的受訪者明確表示購房目的是為子女教育，這部分人群更青睞于購買學區(qū)房。

D 區(qū)域購房認同度高華陽板塊熱度不減

受訪者中，想在城南區(qū)域購房置業(yè)的比例持續(xù)升高，占比達到主城區(qū)的37.5%。在“再造一個市中心”的政府規(guī)劃驅(qū)動下，城南華陽樓市持續(xù)升溫，持續(xù)領(lǐng)先于其他區(qū)域。而市中心由于房價高企，購房置業(yè)人群比例減少。在選擇郊縣的客群中，雙流憑借著持續(xù)而強力的政策利好傲視各郊縣，占比達到郊縣的40.4%；其他郊縣相對較為均衡，隨著軌道交通的發(fā)展，近郊的熱度在不斷升溫。

通過對受訪者居住地與購房意向區(qū)域交叉分析發(fā)現(xiàn)，居住在城南、城東、城西區(qū)域內(nèi)的客戶在本區(qū)域內(nèi)購房的比例較高，均超過60%，這些區(qū)域地緣型客戶占據(jù)較大比重。而居住在市中心的人群因區(qū)域內(nèi)項目較少、價格相對較高，多選擇在區(qū)域外購房，市中心購房客戶出現(xiàn)外溢。

E 價格、交通、地段依然是決定性購房因素

調(diào)查顯示，目前影響購房者置業(yè)的三大主要因素依然是交通、價格和地段，其次為周邊配套及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，與往年房交會差異不大。購房落戶為受訪者最不關(guān)注因素，原因在于客戶需求面積普遍集中在70-90平方米，2008年以來購房落戶政策為70平方米，購房入戶門檻較低，入戶較容易實現(xiàn)。但是隨著新的購房入戶政策實施，購房落戶關(guān)注度將會上升。

各個年齡層的受訪者對于商業(yè)配套都極為需求。其中，34%的購房者表示有一些社區(qū)商業(yè)即可，但48%的購房者希望有大型的綜合體作為配套。城市綜合體物業(yè)形態(tài)豐富，增加區(qū)域活力及影響力，并能提升區(qū)域價值已被購房者認同。

F 近5成受訪者能承受6000-8000元/平方米

調(diào)查顯示，47.4%的受訪者能承受6000-8000元/平方米的房價，32.6%受訪者能承受8001-10000元/平方米的房價。48%的受訪者表示自己承擔全部購房款來源，49%的受訪者需要他人提供部分資金。隨著房價的上漲，購房者對房價的接受度也不斷上升。但是，由于受訪主體多為年輕剛需人群，自身支付能力較為有限，需多渠道籌集購房資金。

57.8%的受訪者接受精裝修，其中35.1%的受訪者能接受單價1001-2000元/平方米的裝修標準，42.2%的受訪者不接受精裝修，主要原因在于裝修風格不滿意及裝修質(zhì)量不放心，反而對價格相對不敏感。

G 外地年輕人購房需求強勁

調(diào)查顯示，購房者仍以年輕剛需為主，26-30歲年齡段人群占比最大，家庭結(jié)構(gòu)以“二人世界”及“三口之家”為主，家庭規(guī)模呈小型化發(fā)展趨勢，73%的受訪者表示在成都主城區(qū)沒有房產(chǎn)；在受訪人群中，非大成都戶籍人口占比達到46.3%，外地人來蓉購房需求持續(xù)強勁。工薪階層為購房主力，過半的家庭年收入為8-15萬元，支付能力提高，購房者以第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員為主，個體經(jīng)商、金融、IT、科研教育、政府公職等行業(yè)分布較為集中。

隨著市中心區(qū)域可售房源的不斷減少以及房屋均價的逐漸攀高，以及地鐵等軌道交通的快速發(fā)展，近郊縣的犀浦、大豐、大面、光華新城，以及城南的南延線附近甚至華府板塊均成為購房者置業(yè)的熱門區(qū)域。