昨天，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站發(fā)布消息，住建部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》、《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》，明確了賣方的保修責(zé)任和最低保修期限，賣方必須將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，要求賣方要承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封，對房屋買賣交易問題進(jìn)行明確規(guī)定，減少了買賣雙方的后顧之憂。

記者注意到，范本中增加了交房前驗房的環(huán)節(jié)，明確了賣方的保修責(zé)任和最低保修期限，賣方必須將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。賣方要承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封，有義務(wù)對買房者信息保密。對小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，車位、車庫、會所等設(shè)施所有權(quán)歸屬，新范本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定。

新范本還細(xì)化了雙方的違約責(zé)任，引入懲罰性賠償金。對給買房者造成損失的嚴(yán)重違約情形，賣方除退還全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或買房者全部損失的賠償金。

據(jù)了解，本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局在2000年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎(chǔ)上，經(jīng)廣泛調(diào)研多方征求意見后修訂而成的。在修訂過程中，兩次向社會公開征求意見。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與2000年的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本主要有以下特點：一是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障；二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示，引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知；三是對法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛；四是細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。