70個大中城市，5月的房價有半數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降，兩年來首次全面逆轉(zhuǎn)，進(jìn)一步印證了樓市的“變臉”。

多位接受《第一財(cái)經(jīng)日報》采訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，盡管“樓市崩盤論”系危言聳聽，但過去那種量價齊升、開發(fā)商“躺著賺錢”的好時光已經(jīng)結(jié)束。

不少專家對本報預(yù)期，未來可能出臺圍繞“首套剛需”進(jìn)行信貸松綁的微刺激，但大幅放松可能性不大。

樓市的深度調(diào)整，無疑將對調(diào)控智慧形成考驗(yàn)。新華社昨日發(fā)文稱，用行政手段應(yīng)對樓市風(fēng)險并不可取，應(yīng)提高用市場手段、法律手段應(yīng)對挑戰(zhàn)的本領(lǐng)，更好地發(fā)揮政府作用，真正做到有所為有所不為。

一線城市“失守”

國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環(huán)比價格變動中，漲幅最高的是鄭州，達(dá)0.3%，領(lǐng)跌的是杭州，下降1.4%。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算得出，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均跌幅為0.16%，這是自2012年6月份以來首次由漲轉(zhuǎn)跌。

“這也是時隔兩年再次出現(xiàn)半數(shù)城市環(huán)比下調(diào)的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉表示，今年以來，樓市的變化速度已經(jīng)超過了市場此前的預(yù)期。從首次出現(xiàn)個別城市價格調(diào)整，到3、4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀調(diào)整，再到5月后出現(xiàn)以東部城市為主的房價普遍下行，市場已經(jīng)開始加速調(diào)整。

這其中，此前一直堅(jiān)挺的一線城市也出現(xiàn)了明顯的下調(diào)：上海一手房環(huán)比下降了0.3%，深圳環(huán)比下降了0.2%，廣州與上月持平；北京則是二手房環(huán)比下調(diào)了0.9%。

在廣州，一些郊區(qū)盤的松動十分明顯。18日，位于廣州芳村的路勁雋瀧灣項(xiàng)目銷售人員告訴《第一財(cái)經(jīng)日報》記者，該盤目前推出一批促銷單位，毛坯僅12000元/平方米，比此前的價格大降5000元。

房價到底降沒降，一個直觀的表象就是有沒有老業(yè)主維權(quán)的“房鬧”。近期以來，在杭州、廣州、福州等城市，“房鬧”此起彼伏。根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報》記者梳理，近年來每次涌現(xiàn)的“退房”現(xiàn)象背后，都伴隨著樓市的不確定性，降價更會直接釀成沖突。

不過，即使在當(dāng)前的“拐點(diǎn)”關(guān)口，仍有部分城市繼續(xù)著堅(jiān)挺的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，5月份環(huán)比漲幅中，鄭州以0.3%位居第一，廈門、南京、北京和貴陽均以0.2%的環(huán)比漲幅緊隨其后。共有15個城市仍保持著上漲的態(tài)勢。