大邑淘房網(wǎng)信息 “降價(jià)潮”本月繼續(xù)在大邑蔓延，推行各種活動的樓盤越來越多，受市場庫存影響，本月新增供應(yīng)量較以往有所減少，大邑的房價(jià)還會下降嗎，會如何降呢？就本月具體市場行情我們將通過《2014年5月大邑房地產(chǎn)市場報(bào)告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價(jià)格變動方面： 2014年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后首次環(huán)比下跌，十大城市中8個城市環(huán)比下跌，國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后進(jìn)入調(diào)整階段。同比來看，全國100個城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個百分點(diǎn)，為連續(xù)第5個月縮小。但從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境來看，目前宏觀經(jīng)濟(jì)增速趨緩但整體運(yùn)行仍較為平穩(wěn)，全面結(jié)構(gòu)改革力促經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長，貨幣政策保持穩(wěn)健并適時預(yù)調(diào)微調(diào)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場基本面尚未改變。從短期供需情況看，市場供應(yīng)增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調(diào)整定價(jià)策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以價(jià)換量的措施有利于促進(jìn)市場成交，但一定程度上促使房價(jià)下降。同時，央行、地方政府陸續(xù)出臺部分政策，積極引導(dǎo)市場預(yù)期。

成都市場方面：2014年5月，成都主城區(qū)新增面積和新增套數(shù)均有所減少，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出“以價(jià)換量”的現(xiàn)象，兩房、小三房首次置業(yè)的剛性需求為目前的成交主力。主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積63103平方米；供應(yīng)套數(shù)891套，成交面積863113平方米，成交套數(shù)9168套。其中，主城區(qū)商品住宅成交面積677843平方米，成交7042套。二手房方面：本月二手房的成交繼續(xù)下滑，后期或?qū)⒗^續(xù)處于低位。土地市場方面：土地市場供應(yīng)、成交面積均有較大幅度縮水，成交樓面均價(jià)環(huán)比降幅達(dá)61.0%;成交地塊以小地塊為主。

大邑樓市方面：2014年5月，大邑縣城商品住宅新增供應(yīng)14338.81平方米，共計(jì)172套。本月我縣商品房網(wǎng)上備案為514套，同比小幅上漲。本月市場持續(xù)上月的疲軟態(tài)勢，繼晉北新城、桃源西區(qū)區(qū)位優(yōu)勢較差的樓盤降價(jià)促銷后，大邑大道及桃源新城熱銷樓盤也進(jìn)入到以特價(jià)、返款等營銷手段來促進(jìn)項(xiàng)目銷售的進(jìn)程。整體來看，大邑開發(fā)商以價(jià)換量的現(xiàn)象進(jìn)一步增加，從而也加重了購房者的觀望情緒。不過對于大邑樓市來說，由于房價(jià)相對周邊區(qū)縣一直較低，而隨著成蒲快鐵的開建，成都半小時生活圈的逐步形成，大邑房價(jià)整體下行壓力較大。不過隨著全國樓市、成都樓市的的低迷狀況，自然會對大邑樓市造成不可小覷的影響，大邑房價(jià)在未來一段時間仍將在降價(jià)區(qū)間徘徊。

本月，大邑掛牌出讓土地1宗。

2. 一級市場

本月，大邑掛牌出讓土地1宗，位于王泗鎮(zhèn)，土地性質(zhì)為商業(yè)，面積約23.67畝，掛牌起始價(jià)29.3萬/畝。