中國住建部政策研究中心主任秦虹27日就“2014中國房地產(chǎn)發(fā)展”話題在天津發(fā)表演講，稱今年上半年中國房地產(chǎn)主要指標下滑的首因是上年高基數(shù)導(dǎo)致。

秦虹說，今年上半年，中國房地產(chǎn)市場不容樂觀，商品房銷售面積、銷售額雙雙出現(xiàn)負增長，大家聽到的悲觀聲音較多。“但我不贊同‘暴跌論’，指標下滑的主因是2013年房地產(chǎn)高基數(shù)”。

據(jù)秦虹介紹，2013年是中國房地產(chǎn)歷史上最“紅火”的一年，全國商品房銷售面積達到13億平方米，銷售增速最高時接近50%。“在這樣一個高基數(shù)上，今年的指標才出現(xiàn)了負增長，其實，今年賣出的房子也很多，1至5月份銷售額僅僅低于去年同期，而高于去年之外的任何一年。”

她還認為，消費者對購房的觀望，信貸政策、貨幣政策偏緊，亦是今年房地產(chǎn)指標下滑的重要原因。

秦虹坦稱，“誰來了都能賺錢”的房地產(chǎn)時代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)企業(yè)整合在所難免，擁有好品質(zhì)、好服務(wù)的項目會逐漸浮出水面，并界定目前這個發(fā)展階段為：趨勢性機會過去，結(jié)構(gòu)性機會到來。

她認為，未來中國房地產(chǎn)業(yè)的機會在于：以高周轉(zhuǎn)和產(chǎn)品創(chuàng)新為核心的傳統(tǒng)住宅開發(fā)、以資產(chǎn)管理為核心的辦公樓宇的開發(fā)、以改造升級和管理提升為核心的存量房開發(fā)、以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)開發(fā)、以服務(wù)配套為核心的老年服務(wù)社區(qū)的開發(fā)和以直接融資為核心的多元化資本結(jié)構(gòu)的構(gòu)建。