撤縣市設區(qū)對大邑等三圈層樓市影響

《2014年成都市加快推進新型城鎮(zhèn)化實施意見》指出本年將新增新區(qū)建成區(qū)面積23.4平方公里，將探索調(diào)整市域行政區(qū)劃，積極爭取具備條件的縣（市）撤縣（市）設區(qū)，適時推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整。

據(jù)大邑淘房網(wǎng)了解，一般情況，撤縣市設區(qū)，不僅推動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，更是推動了城市整體經(jīng)濟的發(fā)展。特別是對于經(jīng)濟有重要影響的房地產(chǎn)，對區(qū)域內(nèi)樓盤價值也具有極大的提升作用。撤縣設區(qū)，除了行政統(tǒng)籌的功能外，無疑將促進該區(qū)和成都主城區(qū)的統(tǒng)一建設和管理。規(guī)劃建設檔次和規(guī)模將提高（由縣城檔次提高到地市級檔次），還將增加新的區(qū)級開發(fā)區(qū)域，這必然將加速城市化進程，提升城市開發(fā)檔次，有利于招商引資等。

關(guān)于縣、縣級市、區(qū)的簡單解釋

縣VS 區(qū)

從我國行政區(qū)劃級別來看，區(qū)、縣行政區(qū)劃同級，都在地級市下面，都可以轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道。

縣有獨立的規(guī)劃、經(jīng)濟政策等權(quán)利，包括稅收等。區(qū)的規(guī)劃、經(jīng)濟政策等要和市統(tǒng)一，也就是要在市一級的框框里。 縣級領導可以高職低配，也就是可以是局級待遇但只有縣處級別。區(qū)一般是局級，也就是最高領導的級別待遇不同。

區(qū)VS縣級市

縣級市法律上為省直轄的獨立行政區(qū)劃單位，一般為相應的地級市（或副省級市）“代管”�？h級市有獨立的經(jīng)濟權(quán)限，部分可以直接對省一級負責。市轄區(qū)則必須依附于相應的上級直轄市、副省級市或地級市存在，是非獨立行政區(qū)劃單位。區(qū)主要領導由市任命，縣級市主要領導由省任命。

縣VS縣級市

縣級市屬于縣這一級，同時又是屬于中國城市的三類市。當今許多縣級市是由撤縣而設立的，與縣有著極為密切的關(guān)系；但縣級市的設定標準及發(fā)展，又決定了它與縣的嚴格區(qū)別，由此決定了縣級市政府職能的特點及與縣政府職能的區(qū)別。縣級市不同于縣，它跨入“市”的行列，屬于大城市之末，小城鎮(zhèn)和廣大農(nóng)村之首�？h級市一般由省政府直管、地級市政府或行署代管。城市化進程也不同，職能重點相互區(qū)別。政府職能重點在鄉(xiāng)村，縣改市后城市化進程加快，縣級市政府職能須同時考慮城區(qū)、鄉(xiāng)村管理，注意協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)關(guān)系，其中重點之一就是城市建設，這是與縣政府職能重點區(qū)別之處。

目前成都二圈層城市多數(shù)已先后改為區(qū)，如新津區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)、溫江區(qū)，只有郫縣、雙流縣目前為縣，但郫縣與雙流縣改為區(qū)多年前已被提及，自天府新區(qū)設立后，二圈層撤縣設區(qū)的步驟將加快。在之前，成都一位政府官員表示，不排除三圈層城市直接撤縣設區(qū)。那三圈層大邑縣、新津縣、蒲江縣、金堂縣誰會被優(yōu)先設為區(qū)呢？大邑淘房網(wǎng)了解到，不少人士表示，鑒于天府新區(qū)的影響，新津縣最有可能撤縣設區(qū)。結(jié)合建成區(qū)面積來看，在三圈層中，新津建成區(qū)面積所占比例最高，且多個鎮(zhèn)已經(jīng)改為街道辦事處，在2014年《成都市城鎮(zhèn)及村莊規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定試行辦法》中提出成都除了“中心城”（老城區(qū)和天府新區(qū)成都分區(qū)）和衛(wèi)星城以外，還將有大邑縣、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、蒲江縣6個“縣域中心城”。三圈層的新津縣與都江堰市已升級為成都的衛(wèi)星城市。