房地產(chǎn)未來發(fā)展

近年來，國家對于房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場、房價(jià)和調(diào)控政策均做了重大調(diào)整，讓市場來優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善城市布局。在三圈層各城市積極開展招商引資以來，各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，城市布局，經(jīng)濟(jì)總量都有了較快發(fā)展。作為經(jīng)濟(jì)重要發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)其增速在什么比例較為合適，房地產(chǎn)業(yè)物業(yè)形態(tài)應(yīng)該如何分布，這只能取決于市場。以大邑為例，房管局多次在市場分析中提到，大邑房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較單一，普通商品住宅一直占據(jù)主導(dǎo)地位，高端地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等產(chǎn)品相對較少。商品房供應(yīng)量大，銷售周期長，本地購房剛性需求下降，外來購房比例增幅較緩等顯著問題。雖然相鄰的崇州市房地產(chǎn)發(fā)展較大邑好，但也存在房地產(chǎn)用地供應(yīng)不足，缺乏有影響力的品牌房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行投資開發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后及舊城改造房屋征收過程中，被征收人的法律意識淡薄、無理要求、漫天要價(jià)等現(xiàn)象依然存在，致使棚戶區(qū)改造房屋征收進(jìn)度較為緩慢等問題。這些問題在每一個(gè)城市進(jìn)行城鎮(zhèn)化推進(jìn)時(shí)都會遇到，房地產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)唯有通過市場優(yōu)勝劣汰，敢于創(chuàng)新與發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)才能迎來未來城市發(fā)展的機(jī)遇。至于大邑縣，崇州市，邛崍市，新津縣各自相距均不遠(yuǎn)，各地的房地產(chǎn)業(yè)可以同工業(yè)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)一樣，根據(jù)各自區(qū)域的不同特點(diǎn)，開展富有地區(qū)特色的房地產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，這一方面解決了房地產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化競爭，另一方面也讓各自城市城區(qū)有了獨(dú)特的城市面貌，雖在小處各有發(fā)展，在大處卻是連成一線。至于購房者所關(guān)心的什么時(shí)候最適合購房，其實(shí)這并無最佳時(shí)期，什么時(shí)候最需要就什么時(shí)候購房。