國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，70個大中城市中，8月份新建商品住宅價格下降的城市有68個，持平的城市有1個，僅廈門房價略有上漲，其價格漲幅僅為0.2%，杭州則連續(xù)3個月領(lǐng)跌全國樓市，跌幅為2.1%。成都房價則環(huán)比下降1.2%。在二手住房方面，價格下降的城市有67個，持平的城市有2個，上漲城市有1個。

更值得注意的是，繼7月首現(xiàn)下跌之后，北上廣深四個一線城市房價跌幅超過1%，環(huán)比降幅分別為1.2%、1.3%、1.3%、1.1%。在中國樓市步入“新常態(tài)”之際，相關(guān)部門的房地產(chǎn)調(diào)控思路也開始悄然轉(zhuǎn)向。

自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。但從今年5月開始，房價指數(shù)開始出現(xiàn)環(huán)比下跌，6月以來房價跌幅更是逐漸擴(kuò)大。

在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場委員會副秘書長陳嘯天看來，房價的下跌空間仍未見底。“2011年1月‘新國八條’出臺后至2012年5月，樓市經(jīng)歷了16個月的下滑；此后，樓市又經(jīng)歷了20多個月的反彈期；此輪樓市調(diào)整始于今年2月，至今僅僅經(jīng)過了7個月。目前每個城市都在完成著自己的價格測試，供需雙方都在尋求市場的均衡點。”

專家認(rèn)為，目前影響房價的重要因素是樓市供需格局發(fā)生了變化。據(jù)上海易 居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測，8月份，35個城市新建商品住宅存銷比為17.5，也就是說，市場需要用17.5個月的時間才能消化完。

在此背景下，房地產(chǎn)調(diào)控總體思路也在悄然調(diào)整。市場分析人士認(rèn)為，相關(guān)部門已逐步將房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)移至“供需關(guān)系調(diào)整”方面，而不再將房價本身作為房地產(chǎn)調(diào)控的直接指標(biāo)。住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，住房政策的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是供求平衡、市場平穩(wěn)。

據(jù)新華社