國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月份全國70個大中城市中，價格下降的城市有68個，僅有廈門房價略有上漲。更值得注意的是，繼7月首現(xiàn)下跌之后，北上廣深四個一線城市房價跌幅超過1%。

在中國樓市步入“新常態(tài)”之際，相關(guān)部門的房地產(chǎn)調(diào)控思路也開始悄然轉(zhuǎn)向。

70城房價僅一城上漲

北上廣深跌幅均超1%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，持平的和上漲的城市各有1個。在二手住房的價格方面，價格下降的城市有67個，持平的城市有2個，上漲的城市有1個。

從漲跌幅看，70個大中城市中，碩果僅存的上漲城市只有廈門，其價格漲幅也只有0.2%;杭州則連續(xù)3個月領(lǐng)跌全國樓市，下跌幅度為2.1%。

上海研究院研究員嚴躍進認為，8月份，一、二、三線城市均堅持以去庫存為導(dǎo)向，開發(fā)商的降價促銷力度也在不斷加大，因而使房價跌幅繼續(xù)擴大。

樓市調(diào)整期尚未結(jié)束

房價下跌恐未見底

自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。但從今年5月份開始，房價指數(shù)開始出現(xiàn)環(huán)比下跌，6月以來房價跌幅更是逐漸擴大，越來越多的城市步入房價下跌的通道，一、二手住房市場均出現(xiàn)降溫也令市場的看跌情緒進一步加重。

在樓市“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季來臨之際，市場仍未擺脫交易疲軟的尷尬。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，樓市“金九”開局平淡，中秋假日期間，上海一手商品住宅市場成交量同比下降超過六成。

記者近日在上海二手房市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9月以來，房產(chǎn)中介門店仍然門可羅雀，部分門店甚至沒有客戶來訪。據(jù)太平洋房屋長寧某門店人員介紹，門店掛牌的一套三室戶，8月房東主動降價35萬元，掛牌價從650萬元下調(diào)至615萬元;而與該房屋相類似的房源，去年11月成交價在685萬元，但即便如此，掛牌至今仍鮮有客戶問津。“目前上門客戶多以咨詢價格為主，意向客戶較少，說明現(xiàn)在房價仍偏離買家的預(yù)期，觀望情緒濃厚。”

在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會市場委員會副秘書長陳嘯天看來，房價的下跌空間仍未見底。“2011年1月‘新國八條’出臺后至2012年5月，樓市經(jīng)歷了16個月的下滑;此后，樓市又經(jīng)歷了20多個月的反彈期;此輪樓市調(diào)整始于今年2月，至今樓市調(diào)整僅僅經(jīng)過了7個月。目前每個城市都在完成著自己的價格測試，供需雙方都在尋求市場的均衡點。”

樓市步入“新常態(tài)”

房地產(chǎn)調(diào)控思路悄然轉(zhuǎn)向

專家認為，目前影響房價的重要因素是樓市供需格局發(fā)生了變化。

截至8月底，上海房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量再攀新高，達26931萬平方米，同比增長22.6%。并且，35個城市月度新增供應(yīng)量大于成交量。8月份，35個城市新建商品住宅存銷比為17.5，也就是說，市場需要用17.5個月的時間才能消化完。

荷蘭合作銀行17日發(fā)布的《2015金融市場展望》稱：“中國房地產(chǎn)市場供大于求的現(xiàn)狀已十分明顯，面積在60平方米以下的現(xiàn)有存量住房過剩問題尤為明顯。”

記者采訪的多家房企負責人亦認為，作為開發(fā)商本身來說，目前市場存量的確很大，所以降價的壓力也很大。“不要說剛需群體，就是投資者目前出手也很理性。”一位上市房企副總裁如此判斷。

在此背景下，相關(guān)部門的房地產(chǎn)調(diào)控總體思路也在悄然調(diào)整。市場分析人士認為，相關(guān)部門已逐步將房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)移至“供需關(guān)系調(diào)整”方面，而不再將房價本身作為房地產(chǎn)調(diào)控的直接指標。

住建部總經(jīng)濟師馮俊表示，住房價格是市場的重要信號，其本身不應(yīng)當是直接的調(diào)控對象。簡單地將住房價格作為住房政策的調(diào)控對象并不合適。住房政策的調(diào)控目標應(yīng)當是供求平衡、市場平穩(wěn)。