直言看房人激增、自曬十一銷售額，拋出漲價煙霧彈……9月30日央行房貸新政面世后，中介和房企正導(dǎo)演著樓市大轉(zhuǎn)折的劇情，并把當(dāng)下塑造成抄底的最后時機。但深陷觀望的購房者，真得會“感冒”，甚至大舉買房嗎?

用大數(shù)據(jù)視角找答案，結(jié)果不如想象中美。以百度海量網(wǎng)民行為數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)分享平臺百度指數(shù)顯示，在10月1-7日搜索“樓市+房價”兩關(guān)鍵詞的整體搜索指數(shù)(以網(wǎng)民在百度的搜索量為數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，進行關(guān)鍵詞搜索熱度分析，統(tǒng)計的關(guān)鍵詞在百度網(wǎng)頁搜索中搜索頻次的加權(quán)和)為7417，環(huán)比上周漲19%。放在全年看黃金周該指數(shù)表現(xiàn)則屬中游，與2月第四周1.54萬的關(guān)注高峰比不足后者一半。

樓市成交甚至關(guān)注量的“解凍”，似乎尚未真正到來。

當(dāng)下非樓市關(guān)注度最高峰

此次房貸新政最受關(guān)注的一點，是認貸不認房。當(dāng)然，從房地產(chǎn)從業(yè)者角度，他們更愿意也正悄然做的，是從新政身上解讀一種訊號：雖然絕大多數(shù)商業(yè)銀行尚未出措施執(zhí)行央行精神，但樓市火熱的日子已觸手可及。

對新政本身的關(guān)注量確已產(chǎn)生變化。借助百度指數(shù)平臺，搜索關(guān)鍵詞“首套房貸款政策”，國慶長假7天整體搜索指數(shù)528，同比上漲184%，環(huán)比上漲29%，相關(guān)關(guān)鍵詞“房貸新政策”、“房貸新政”、“最新房貸政策”分別有831%、782%、421%的檢索環(huán)比增長。

上述量變背后，又有多少人對買房是關(guān)注的，我們試著接近那些在百度上搜過兩個關(guān)鍵詞“樓市”和“房價”的人。百度指數(shù)顯示，國慶長假一周內(nèi)兩詞整體搜索指數(shù)系7417，同比上漲76%，環(huán)比增19%。關(guān)鍵詞“抄底”，同比增長20%，環(huán)比增長僅3%。顯然，政策出臺后，對樓市關(guān)注熱度的刺激，還是有的。

作為房地產(chǎn)從業(yè)人員的你，如果此時開始幻想當(dāng)下已成為樓市關(guān)注最高峰，恐怕就大錯特錯了。

實際從全年來看，網(wǎng)民對“樓市”“房價”的關(guān)注度自今年2月13日開始攀升，2月25日達到峰值，當(dāng)周整體搜索指數(shù)平均值為15459，彼時王石“非常不妙”的樓市觀點，和任志強對樂觀派開發(fā)商“很危險”警告、杭州崩盤論正大行其道，“樓市崩盤”和“樓市拐點”關(guān)鍵詞亦同樣出現(xiàn)搜索高峰，“杭州房價”峰值趨勢尤為明顯。顯然，與這些搜索高峰相比，黃金周的網(wǎng)民關(guān)鍵詞搜索熱度仍有差距。

百度指數(shù)數(shù)據(jù)來源有PC端和移動端，PC端數(shù)據(jù)更早且梳理中有有趣發(fā)現(xiàn)：盤點2006-2014年，出現(xiàn)過4次大幅度“樓市”“房價”關(guān)鍵詞的關(guān)注高峰，分別在2007年12月、2010年4月、2011年10月以及今年2月。

網(wǎng)民對樓市和房價的搜索高峰，和其對房地產(chǎn)的關(guān)注度對應(yīng)，但這項指標(biāo)卻很難和真正的樓市底部達到一致。推演上述四個時間點當(dāng)時所處樓市，多是房價較高水平且受經(jīng)濟、政策影響初現(xiàn)房價下調(diào)的大環(huán)境，而像2008年、2012年初階段性樓市觸底階段卻鮮見搜索高峰，這也驗證了買漲不買跌，抄底只屬于極少數(shù)人的道理。