“就算工行也不太可能給首套房貸7折利率，除非不講收益。”有銀行人士認(rèn)為，房貸新政落實(shí)的另一個(gè)關(guān)鍵還要看銀行吸納資金的價(jià)格。

一家股份制銀行工作人員告訴上海證券報(bào)記者，在央行和銀監(jiān)會(huì)的文件出來(lái)前，也沒(méi)說(shuō)不能7折，此次只是重申了一遍。“我們行還是按照基準(zhǔn)利率在放，沒(méi)有打折扣。”

昨日，招商銀行率先明確表態(tài)從10月8日起實(shí)施房貸新政。

同在昨日，成都商報(bào)記者從招商銀行成都分行獲悉，該行已收到總行實(shí)施房貸新政的正式文件，根據(jù)成都地區(qū)實(shí)際情況，該行已決定從即日起，對(duì)新申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的客戶(hù)，實(shí)行首付3成、利率隨行就市的政策，“已電話通知各分支行按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”據(jù)了解，這也是蓉城首家公布房貸新政細(xì)則的商業(yè)銀行。

多家國(guó)有大行稱(chēng)將執(zhí)行新政

央行房貸新政公布后，各家銀行在節(jié)后就開(kāi)始抓緊時(shí)間制定各自的實(shí)施政策。成都商報(bào)記者從招商銀行成都分行獲悉，該行昨日已收到總行實(shí)施房貸新政的正式文件，將率先執(zhí)行房貸新政。

此外，建設(shè)銀行官網(wǎng)昨日晚間正式發(fā)布消息，宣布執(zhí)行房貸新政，主要措施有：積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。合理配置資源，優(yōu)先滿足居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住和改善型住房貸款需求。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購(gòu)房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策，具體操作由各地分行掌握。

工商銀行表示，關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。目前，根據(jù)新的房貸政策要求，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

招行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過(guò)研究決定，該行從即日起對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的客戶(hù)，實(shí)行首付三成，利率隨行就市的政策，“如果以前有貸款但已結(jié)清的，現(xiàn)在再貸款我們?nèi)匀灰暈槭滋追俊?rdquo;據(jù)介紹，該行已電話通知各分支機(jī)構(gòu)照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7折難尋 松綁恐雷聲大雨點(diǎn)小

對(duì)于利率隨行就市的原則，前述招行負(fù)責(zé)人向成都商報(bào)記者表示，主要就是參照當(dāng)前成都市場(chǎng)各金融機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，目前在成都地區(qū)，首套房貸款的利率最低為基準(zhǔn)利率，最高的較基準(zhǔn)利率上浮不超過(guò)10%，招行利率上浮在5%左右。

而在央行的通知中，首套房利率下限最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍。該負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，那么低的利率銀行是沒(méi)法做的，“基本上就是虧錢(qián)”，這也是為什么各家銀行實(shí)際執(zhí)行利率都沒(méi)有低于基準(zhǔn)利率的原因。

該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，對(duì)于擁有2套及以上住房且貸款已結(jié)清的客戶(hù)，如果再申請(qǐng)貸款，該行就要根據(jù)每位客戶(hù)的資質(zhì)情況，包括還款能力、信用記錄等確定合適的首付比例和利率水平了。

據(jù)了解，目前商業(yè)銀行5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，7折下來(lái)就是4.585%，而5年期定存基準(zhǔn)利率為4.75%，按照多數(shù)銀行現(xiàn)行上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，實(shí)際執(zhí)行就是5.225%，這比貸款利率7折后的4.585%反倒高出0.64個(gè)百分點(diǎn)，因此銀行如果做7折貸款鐵定是虧錢(qián)的。

另一方面，對(duì)廣大客戶(hù)來(lái)說(shuō)，貸款現(xiàn)在屬于賣(mài)方市場(chǎng)，信貸資源都掌握在商業(yè)銀行手中，即便是采用基準(zhǔn)利率或適當(dāng)上浮，客戶(hù)都會(huì)搶著貸款。由此，在如今嚴(yán)格考核利潤(rùn)指標(biāo)的情況下，又有哪家銀行會(huì)愿意放棄更多的利潤(rùn)不做呢？