樓市在2014年的持續(xù)調(diào)整下迎來拐點

10月，全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌。

更值得一提的是，同比2013年10月下跌0.52%，也是連續(xù)22個月上漲后首次出現(xiàn)下跌。

也就是說，房價調(diào)整回到了一年前。

在房價深度調(diào)整之時，21世紀經(jīng)濟報道記者注意到此前出臺的行政性調(diào)控政策也陸續(xù)退出。

11月2日，住建部副部長齊驥在國務(wù)院回訪督查調(diào)研組對住建部進行回訪時表示，近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。

以一線城市此前出臺的限購政策為例，齊驥說，這類干預(yù)遲早要離開房地產(chǎn)市場。目前，除了幾個特大城市由于人口規(guī)�？刂茊栴}沒有放開之外，大多數(shù)城市已經(jīng)把幾年前推出的限制購買措施進行了調(diào)整，這也是讓房地產(chǎn)市場回歸市場化。

房價再調(diào)整

值得注意的是，上述報告中的數(shù)據(jù)是在限購基本取消、限貸放松等情況下的數(shù)據(jù)。

“很容易理解，雖然有些穩(wěn)定樓市的政策出臺，有利于去庫存，但在庫存壓力較大的背景下，房企也會抓住這個銷售窗口期，加緊以價換量。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉如是介紹。

也因此，價跌量漲成為10月份主要市場的體現(xiàn)。雖然房價數(shù)據(jù)顯示市場仍在深度調(diào)整，但是成交量回暖的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)。

10月42城市主要城市成交量達2416萬平方米，環(huán)比上月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。

其中一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。

從10月份百城房價指數(shù)來看，雖然百城房價環(huán)比、同比均下滑，但是環(huán)比跌幅縮小了0.52個百分點。

實際上，在房價調(diào)整的趨勢下，四季度也被認為是年內(nèi)較好的購房窗口期。

齊驥稱，由于去年同期為市場高點，預(yù)計11月份之后，房價同比仍然會下降，但降幅會縮小。

張大偉也認為，11月份房價也不存在上漲可能，或?qū)⑹悄陜?nèi)買房的最佳時期。

根據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計，22家重點房企中，前三季度僅三成房企銷售目標完成率超過70%，最高近九成，最低只有三成。

“可以說，四季度才是房企真正發(fā)力的節(jié)點，前三季度，面對和去年不一樣的行情開發(fā)商還在觀望，但現(xiàn)在市場和政策風(fēng)向已經(jīng)明確，再加上企業(yè)有年底考核壓力，四季度將放量沖刺，且大家都有一個共識，舍價求量。”一位全國性房企銷售總監(jiān)告訴21世紀經(jīng)濟報道記者。