昨天，上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《11月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》。報(bào)告指出，11月，全國(guó)30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)2.6%，有13個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析道，預(yù)計(jì)年底市場(chǎng)成交量仍會(huì)比較樂(lè)觀。

樓市樂(lè)觀情緒顯現(xiàn)

11月份，上海某房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市（包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，天津、石家莊、青島、南京等15個(gè)二線城市，常州、莆田、泉州等11個(gè)三線城市）新建商品住宅成交面積為1853萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)2.6%。30個(gè)城市中，有13個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。從今年3月份以來(lái)，30個(gè)城市成交量的同比增幅總體上呈不斷收窄態(tài)勢(shì)，在11月首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，成交行情較好，市場(chǎng)樂(lè)觀情緒顯現(xiàn)。

11月份，30個(gè)典型城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積同比增幅為-14.7%。從3月份開(kāi)始，該同比增幅基本處于平穩(wěn)的水平。近期市場(chǎng)行情逐漸上升，同比增幅曲線有抬頭跡象。另外，與2012年1-11月份相比，2014年1-11月份新建商品住宅成交面積增長(zhǎng)了5.4%。

一線走好 三線疲軟

11月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為358萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%，同比增長(zhǎng)5.4%。從環(huán)比值看，一線城市11月成交行情較好，并再創(chuàng)今年新高。一線城市在保持連續(xù)12個(gè)月的同比下滑態(tài)勢(shì)后，11月首次出現(xiàn)同比上升態(tài)勢(shì)。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的環(huán)比增幅。

15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1202萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，同比增長(zhǎng)4.6%。隨著二線重點(diǎn)城市剛需及改善型購(gòu)房者的積極入市，成交量出現(xiàn)了明顯上升，目前已保持連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比增長(zhǎng)；11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為292萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13.9%，同比減少7.8%，三線城市11月成交行情相對(duì)疲軟，有9個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌。

樓市前景趨于樂(lè)觀

11月市場(chǎng)成交量趕超10月，源于三方力量的積極推動(dòng)：各類樓市監(jiān)管政策放松，使得購(gòu)房門檻在不斷降低；11月21日的降息，降低了購(gòu)房貸款成本，并改變了很多人的市場(chǎng)預(yù)期，部分持續(xù)觀望的購(gòu)房者正積極入市；房?jī)r(jià)下跌的幅度在收窄，會(huì)進(jìn)一步改變購(gòu)房者的預(yù)期，進(jìn)而加快入市。

成交面積環(huán)比正增長(zhǎng)，說(shuō)明樓市低迷格局在扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)積極樂(lè)觀情緒正不斷注入樓市成交中。研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析道，預(yù)計(jì)本月樓市成交量仍會(huì)比較樂(lè)觀。一方面，房企推盤熱情會(huì)比較大，另一方面，購(gòu)房者的入市節(jié)奏也會(huì)加快。尤其一二線重點(diǎn)城市的行情上漲最明顯，進(jìn)而扮演全國(guó)樓市中的領(lǐng)頭羊角色。在帶動(dòng)市場(chǎng)情緒高漲的同時(shí)，也能夠帶來(lái)部分城市的房?jī)r(jià)止跌反彈。