各地樓市成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，全國30大中城市商品房成交面積達(dá)2075萬平方米，成交套數(shù)達(dá)19.72萬套，連續(xù)五個(gè)月回升。業(yè)內(nèi)分析，在貨幣信貸政策的刺激下，以及年末房企業(yè)績沖刺的推動(dòng)下，年末樓市成交走勢有望保持當(dāng)前的復(fù)蘇行情。

樓市成交回暖，土地交易回升

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了12279套，環(huán)比增長28.58%，較此前簽約量最高的8月份10602套，高出近兩成;上海商品住宅共成交8742套，總計(jì)成交面積103.95萬平，成為年內(nèi)成交第二高的月份;而廣州樓市一手網(wǎng)簽金額達(dá)127億元，成為今年來網(wǎng)簽金額最高月份。

武漢樓市成交量在11月高歌猛進(jìn)，累計(jì)成交量達(dá)2.1萬套，打破10月單月成交2.01萬套的歷史紀(jì)錄。

連續(xù)7個(gè)月下跌的房價(jià)一定程度上刺激樓市成交。不過，大城市房價(jià)已企穩(wěn)回升，刺激樓市成交量在攀升。

成交量回升的同時(shí)，大型開發(fā)商也重拾拿地?zé)崆椋�今�?1月，全國土地市場延續(xù)10月上升勢頭，成交總價(jià)持續(xù)回升，總成交金額為1256.7億元，環(huán)比上升34%。

有專家分析認(rèn)為，雖然今年全國房地產(chǎn)銷售業(yè)績整體表現(xiàn)不佳，但從今年10月開始，一線城市的市場成交復(fù)蘇的后勁十足。從成交角度來說，雖然11月全國成交沒能延續(xù)10月的回暖態(tài)勢，整體較上月出現(xiàn)不同程度下降，但以北京、深圳為代表的一線城市則同環(huán)比出現(xiàn)上升，其中深圳的成交量達(dá)到60萬平方米，環(huán)比上漲27%，達(dá)到近22個(gè)月以來新高。

房企讓利沖刺年末大考

日前，上海億翰智庫公布了2014年1-11月中國典型房企銷售業(yè)績榜單，多家房企銷售額距離年初目標(biāo)還有較大差距。僅恒大地產(chǎn)(3333.HK)和綠城中國(3900.HK)完成了全年目標(biāo)，招商地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)(0813.HK)、保利地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、雅居樂、龍湖地產(chǎn)(0960.HK)、金地集團(tuán)等目標(biāo)完成率僅八成或低于八成。

有專家認(rèn)為，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價(jià)再跌的可能性接近于零。三四線因?yàn)閹齑娼^對值過高，全面回暖的可能性也不大。而某研究院華中分院市場總監(jiān)李國政分析認(rèn)為，目前雖然市場行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，短期內(nèi)全國主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。