外媒:中國房價(jià)繼續(xù)下跌 但不久后或?qū)⑸蠞q
作者:未知 來源:參考消息 更新時(shí)間:2014年12月20日 【字體:大 中 小】
外媒稱,中國的房價(jià)11月份繼續(xù)下跌,不過也有跡象顯示房價(jià)不久或許會(huì)反彈。
據(jù)美國之音電臺(tái)網(wǎng)站12月18日?qǐng)?bào)道,中國70個(gè)主要城市新建住宅的平均銷售價(jià)格跟去年同期相比下降了3.7%。但是,過去3個(gè)月來房價(jià)跌幅逐漸減小。
各地陸續(xù)調(diào)整信貸政策,加上上個(gè)月中國央行降息等都可能有助于穩(wěn)定房價(jià)。地產(chǎn)咨詢公司萊坊認(rèn)為,雖然中國人仍然熱衷于買房,但是越來越多的人看好國外市場(chǎng),所以這些政策不會(huì)像以前那么奏效。
萊坊公司認(rèn)為,中國一線城市的房價(jià)明年可能會(huì)上漲兩到三個(gè)百分點(diǎn)。中國的房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中所占比重達(dá)五分之一左右,牽動(dòng)著建筑到家具等范圍廣泛的一系列行業(yè)。
據(jù)路透社12月18日?qǐng)?bào)道,中國主要城市11月房價(jià)同比連跌3個(gè)月,并創(chuàng)路透統(tǒng)計(jì)以來最大跌幅;但隨著政策疊加效應(yīng)的利好,當(dāng)月成交創(chuàng)年內(nèi)新高,帶動(dòng)環(huán)比跌幅進(jìn)一步收窄。
路透根據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)測(cè)算,11月70個(gè)大中城市新建住宅(含商品住宅和保障性住宅)銷售價(jià)格同比下降3.7%,跌幅大于上月的2.6%,且是路透自2011年開始統(tǒng)計(jì)以來的最大跌幅。
環(huán)比來看,當(dāng)月房價(jià)下跌0.5%,雖為連續(xù)第七個(gè)月下跌,但跌幅較上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。
“隨著10月份以來各地信貸政策陸續(xù)調(diào)整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生積極影響,11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內(nèi)新高,房價(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)時(shí)稱,但由于去年同期房價(jià)基數(shù)較高,11月份房價(jià)同比仍然下降。
四個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比全部下跌且跌幅有所擴(kuò)大,其中跌幅最大的是廣州(-3.8%)。
2014年,房地產(chǎn)市場(chǎng)未能延續(xù)2013年高速增長的趨勢(shì)。整體來看,全國新房累計(jì)成交面積、銷售金額等多項(xiàng)指標(biāo)下滑趨勢(shì)明顯。但隨著2014年下半年限購、限貸政策的取消,整體市場(chǎng)在逐步回暖。
中原集團(tuán)研究最新報(bào)告稱,今年主要城市的新房銷售、新開工及土地出讓等多項(xiàng)指標(biāo)下滑明顯,部分指標(biāo)跌幅大于全國平均水平。
“雖然2014年市場(chǎng)與去年表現(xiàn)迥異,但有一點(diǎn)是相同的,即城市間的分化依然存在。這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)在2015年仍將持續(xù),”中原集團(tuán)表示,“在宏觀經(jīng)濟(jì)承載下行壓力之時(shí),伴隨著經(jīng)濟(jì)步入‘新常態(tài)’,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望回歸理性,進(jìn)入平穩(wěn)增長期。”
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)在稍早的一場(chǎng)活動(dòng)上亦明確指出并未“唱衰”中國房地產(chǎn),但明年的開發(fā)投資可能仍然處于持續(xù)下滑的趨勢(shì),預(yù)計(jì)增速可能在10%左右。
“從目前看,價(jià)格迅速回升的可能性不大,(因?yàn)椋┻有一個(gè)巨大的庫存,大部分企業(yè)還要消化庫存之后才可能看到價(jià)格的高速反彈。但在局部城市和局部地區(qū),12月份已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格的上浮。”任志強(qiáng)補(bǔ)充稱。
他并預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)較長的時(shí)間,估計(jì)要到明年9月份左右或四季度。
據(jù)上海房地產(chǎn)研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算得知,11月份,一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅均有收窄,跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%,而10月份分別為0.9%、0.8%和0.9%。
“11月份,隨著央行救市政策部分落地,市場(chǎng)成交量有明顯提升、去化周期有所縮短,這都會(huì)使得房企降價(jià)促銷的力度繼續(xù)削弱。當(dāng)然,對(duì)比一二線城市,一線城市的跌幅略小,這和此類城市限購限貸政策松綁后市場(chǎng)成交反彈力度逐漸增大是有關(guān)的。”房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱。
他并預(yù)計(jì),隨著市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變動(dòng),房價(jià)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)受到遏制,12月份環(huán)比跌幅將持續(xù)收窄。
研究院報(bào)告亦顯示,11月百城住宅均價(jià)連續(xù)第七個(gè)月環(huán)比下跌,但跌幅繼續(xù)收窄;而十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)六個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。
“目前雖然市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn),但年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變,未來去庫存仍是樓市主旋律,短期內(nèi)全國主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。”院稱。
在市場(chǎng)低位運(yùn)行大半年后,地方政府頻繁貫徹中央的各城市“分類調(diào)控”精神,全國46個(gè)限購城市,目前僅剩下北上廣深4個(gè)一線城市和三亞,限購令逐步在各地退位,“一刀切”的行政調(diào)控也逐漸見底。
中國央行和銀監(jiān)會(huì)9月底亦宣布放松限貸政策,再加上11月稍晚的央行降息被認(rèn)為是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的雪中送炭。不過市場(chǎng)認(rèn)為,雖然降息對(duì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)信心及短期需求料將立竿見影,然而從中長期看樓市尚難以真正走出泥沼。
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