金融搜索平臺融360發(fā)布《2014年中國房貸市場12月報(bào)告》顯示，降息后共154家銀行調(diào)整首套房貸款利率，其中，117家下調(diào)，24家上漲。從利率調(diào)整的銀行城市分布來看，二三線城市取代一二線熱點(diǎn)城市，成為下調(diào)利率主力城市。

二線城市：7城市平均利率跌破6%

12月，十大重點(diǎn)二線城市首套房貸平均利率出現(xiàn)較大幅度下跌，主要是受央行降息所致。而杭州、南京、天津跌幅明顯，還受地區(qū)優(yōu)惠利率數(shù)量增多因素影響。

在融360監(jiān)測的十大熱點(diǎn)二線城市中，杭州、天津、南京、青島、蘇州、長沙6城市平均利率位于基準(zhǔn)或基準(zhǔn)之下。其中，杭州、天津首套房平均利率最低，都為5.84%；南京以5.92%位列第三，三城市平均利率明顯低于廣州和深圳。而青島6.03%利率水平低于深圳，與廣州相差不大。蘇州和長沙平均利率為基準(zhǔn)。此外，無線、大連、寧波、濟(jì)南4城市平均利率也在6%以下。

成都、重慶、東莞因?yàn)樵�本利率水平很高，所以即使利率出現(xiàn)連續(xù)下降之后，平均利率相比其他城市依然處于高位。而武漢樓市在新政后迅速升溫，隨著成交量不斷增長，不少銀行年底貸款額度緊張，故年底武漢房貸市場呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢，如剝除降息影響，利率水平幾無變化。

另外一個(gè)值得一提的現(xiàn)象是，素來巋然不動的鄭州房貸利率，本月也開始松動，且不降則已，一降驚人，鄭州成為本月房貸利率降幅最大的城市。

8.8折向二線城市擴(kuò)圍

繼一線城市重回8折利率之后，匯豐銀行的8.8折利率繼續(xù)向二線城市擴(kuò)圍，截至12月20日，杭州、蘇州、佛山的匯豐銀行也已推出首套房最低8.8折利率優(yōu)惠。除匯豐銀行推出的8.8折之外，青島銀行分別在青島和濟(jì)南針對特定人群提供8.8折利率優(yōu)惠。

相比8.8折，9折利率則更為普遍，濟(jì)南、杭州、無錫、重慶、青島、成都、哈爾濱、天津、大連、寧波、海口均有銀行提供9折利率。無論是9折利率的數(shù)量還是輻射的城市范圍，本月相比上月均有明顯增加。

二三線城市成為房貸利率下調(diào)主力軍

央行降息已超一月，此前市場憂慮的房貸利率優(yōu)惠將收緊現(xiàn)象并未出現(xiàn)。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到12月20日，35個(gè)城市共117家銀行下調(diào)首套房貸款利率。

從利率調(diào)整的銀行分布來看，利率下調(diào)多數(shù)集中在二三線城市，如鄭州、合肥、成都、大連、濟(jì)南、�？�、烏魯木齊等，其中，鄭州及合肥利率下調(diào)的銀行占比高達(dá)60%-70%。

徐瑾認(rèn)為，央行降息后，二三線城市房貸市場出現(xiàn)集體松綁，主要是之前房貸利率處于高位所致。而一線城市由于下半年以來，房貸持續(xù)松綁，利率不斷下調(diào)，降息后，再度下調(diào)空間有限。