“2014年我們感到銷售市場(chǎng)越來越難做。”陽光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪在第六屆“2015中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)”上表示，目前行業(yè)內(nèi)存在一個(gè)困惑，“到底房地產(chǎn)這次衰退是周期性波動(dòng)還是真的到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)？”

1月31日，華本機(jī)構(gòu)攜手新華房產(chǎn)聯(lián)合打造 "2015中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)"成功舉辦。本次年會(huì)以"分化與融合—新常態(tài)下地產(chǎn)變革趨勢(shì)"為主題，圍繞2015年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)思維如何變革房地產(chǎn)發(fā)展模式、新常態(tài)下的房地產(chǎn)金融化與國(guó)際化等話題展開討論。

供大于求已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)常態(tài)

“從2014年開始所有房企不得不面對(duì)一個(gè)事實(shí)，要么轉(zhuǎn)型，要么轉(zhuǎn)行。”盛世神州基金董事長(zhǎng)、華本榮譽(yù)理事長(zhǎng)張民耕表示。

盡管目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)轉(zhuǎn)折期，但在易小迪眼中，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依舊樂觀。“供大于求已經(jīng)成為常態(tài)。盡管市場(chǎng)的需求不會(huì)爆炸式增長(zhǎng)，但是供大于求的局面很難逆轉(zhuǎn)。”

那么未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)遇在哪里？易小迪表示，第一個(gè)是城市進(jìn)到第二個(gè)發(fā)展階段，會(huì)產(chǎn)生很多新的產(chǎn)業(yè)需求，出現(xiàn)更多的細(xì)分市場(chǎng)，比如產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及商業(yè)街區(qū)地產(chǎn)等，會(huì)產(chǎn)生更多更好的市場(chǎng)需求；第二個(gè)機(jī)遇就是互聯(lián)網(wǎng)。

“互聯(lián)網(wǎng)實(shí)際上可以作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)基礎(chǔ)工具，就像電、水一樣，所有企業(yè)所有人都離不開。”張民耕說。

 90后或成購(gòu)房主力軍 房企應(yīng)更注重用戶體驗(yàn)

“2015年的企業(yè)戰(zhàn)將會(huì)是銷售戰(zhàn)，大家會(huì)更注重客戶的銷售體驗(yàn)。”劉小迪認(rèn)為，企業(yè)要在新常態(tài)下學(xué)會(huì)應(yīng)變，要有產(chǎn)品的創(chuàng)新，隨著一些細(xì)分市場(chǎng)的出現(xiàn)，企業(yè)應(yīng)該通過創(chuàng)新贏得市場(chǎng)份額。

與最初的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，當(dāng)前在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的沖擊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈隨之發(fā)生了變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從人找房子的時(shí)代變成了房子找人的時(shí)代，更讓房企看到了用戶的碎片化需求。

近日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，畢業(yè)一年后，約三成90后大學(xué)畢業(yè)生居住面積不足20平方米，但他們更希望提高自己的生活質(zhì)量，而不愿做房奴。不過，據(jù)記者了解，2014年30歲以下買房群體占比65%，90后或已成為一直不可小覷的購(gòu)房生力軍。在談到這一群體的購(gòu)房需求，易小迪表示，90后往往會(huì)對(duì)配套等各方面提出更高要求。“針對(duì)低齡買房群體，房企一般會(huì)將房子做小，把功能逐漸變成一個(gè)公共配套平臺(tái)化，目前已經(jīng)成為一種新趨勢(shì)。”