2015年首月樓市表現(xiàn)或許有些出人意料，去年年底的高位成交態(tài)勢(shì)未能延續(xù)，新年開(kāi)局未見(jiàn)開(kāi)門紅。值得關(guān)注的是，與樓市成交量走低不同，1月份多數(shù)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始觸底反彈，結(jié)束了連續(xù)8個(gè)月的下跌行情。有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著樓市各項(xiàng)“微刺激”政策的出臺(tái)，樓市庫(kù)存壓力或有緩解，房?jī)r(jià)也將平穩(wěn)回升。

2015樓市開(kāi)局 房?jī)r(jià)結(jié)束8連跌

2014年后半年，樓市相繼經(jīng)歷了放松限購(gòu)限貸、央行降息、公積金貸款額度調(diào)整等一系列利好政策影響，樓市成交量出現(xiàn)明顯回升。進(jìn)入2015年，攀升至高位的成交量未能延續(xù)。據(jù)某機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，2015年1月全國(guó)商品住宅成交建筑面積1870萬(wàn)平米，同比和環(huán)比雙雙下跌，跌幅分別為31%和1%。

這廂樓市成交量出現(xiàn)下跌的同時(shí)，那邊房?jī)r(jià)卻開(kāi)始抬頭。昨天，來(lái)自某研究院的數(shù)據(jù)數(shù)顯示，2015年1月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10564元/平米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。同時(shí)，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%，四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中，北京住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位。

新年開(kāi)局，樓市出現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的局面。對(duì)此，某研究院從多方面進(jìn)行了分析，首先從整體來(lái)看，隨著樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好，百城住宅價(jià)格在新年首月止跌，本月上漲城市數(shù)量明顯增多，其中一線城市全部環(huán)比上漲；政府方面，李克強(qiáng)總理首次就房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展的重要性，市場(chǎng)信心有所增強(qiáng)；成交方面，在“微刺激”手段的推動(dòng)下，主要城市需求平穩(wěn)釋放。

樓市去庫(kù)存仍是當(dāng)務(wù)之急

不過(guò)，雖然1月份樓市整體成交量出現(xiàn)下滑，相比去年的月平均成交水平仍處于高位。以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院及北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，1月份北京市新房住宅網(wǎng)簽量為9687套，比12月大幅回落51.3%，下滑趨勢(shì)明顯。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉認(rèn)為，經(jīng)過(guò)了2014年12月在開(kāi)發(fā)商沖刺業(yè)績(jī)、自住房保障房等網(wǎng)簽集中等因素影響下的網(wǎng)簽放量之后，1月北京住宅新房市場(chǎng)網(wǎng)簽量回落在意料之中。盡管環(huán)比下滑的幅度超過(guò)五成，但9500套左右的網(wǎng)簽量仍然顯著高于2014年月均8252套的水平，顯示出新房市場(chǎng)在去年四季度至今密集利好影響下，成交量復(fù)蘇反彈的特征。

然而不可否認(rèn)的是，各地樓市庫(kù)存依然處于高位。數(shù)據(jù)顯示，目前北京市新房庫(kù)存為85835套，依然位于85000套以上的較高水平。相比一線城市，部分二、三、四線城市庫(kù)存壓力更加明顯。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年末，全國(guó)商品房待售面積已達(dá)6.2億平方米，同比增長(zhǎng)26%，創(chuàng)下歷史新高。其中，去化速度較慢的二三線城市樓市庫(kù)存積壓更加嚴(yán)重。

分析稱未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⑵椒�(wěn)回升

綜合來(lái)看，房?jī)r(jià)觸底回升、庫(kù)存仍居高位成為當(dāng)前樓市的主要特征。為此，一些城市接連出臺(tái)樓市“微刺激”政策，希望能進(jìn)一步刺激消費(fèi)，緩解庫(kù)存壓力。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，在進(jìn)入2015年的一個(gè)月時(shí)間里，已經(jīng)先后有紹興、廈門及四川出臺(tái)了樓市救市政策，其中紹興的“微刺激”措施主要以購(gòu)房稅收補(bǔ)貼為主，而廈門和四川則集中在清理樓市的行政干預(yù)、全面取消限購(gòu)政策。

各地的樓市刺激政策效果還有待觀望，與此同時(shí)，部分城市不斷涌現(xiàn)的高價(jià)地，讓人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走低的希望變得渺茫�？v觀1月份土地市場(chǎng)行情，雖然成交量同比出現(xiàn)明顯下滑，但高溢價(jià)率地塊、地王項(xiàng)目仍不少見(jiàn)。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京土地市場(chǎng)在1月份完成共計(jì)12宗、建設(shè)用地面積共92.71萬(wàn)平的土地成交，比去年1月減少14宗，建設(shè)用地面積減少40.07%。但在土地的平均樓面價(jià)方面，1月份出讓的12宗土地平均樓面價(jià)達(dá)到14253元/平，比去年1月上漲了20.6%。其中，宅地平均樓面價(jià)達(dá)16442元/平，比去年1月上漲25.1%，高價(jià)地為將來(lái)的高房?jī)r(jià)埋下了伏筆。

那么，業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)樓市尤其是房?jī)r(jià)有怎樣的分析判斷呢？“2015年的市場(chǎng)會(huì)比2014年好。” 旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，從全國(guó)平均看，預(yù)計(jì)交易量會(huì)有5%到8%的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)平均漲幅可能在5%左右。

另外，某研究院的分析顯示，未來(lái)政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價(jià)格將平穩(wěn)回升。從不同城市來(lái)看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn)；但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)突出，去化壓力較大，未來(lái)房?jī)r(jià)仍存下行壓力。