財(cái)經(jīng)作家吳曉波縱論一線城市經(jīng)濟(jì)未來(lái)

2015年1月15日，“預(yù)見2015，遇見新世界”——著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波縱論一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展主題演講活動(dòng)在四季山水現(xiàn)場(chǎng)舉辦。作為中國(guó)目前人氣指數(shù)最高的財(cái)經(jīng)作家，吳曉波的演講吸引了金融、地產(chǎn)、醫(yī)療、教育等各行業(yè)數(shù)百人來(lái)參加。演講中，吳曉波認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)將會(huì)是在四個(gè)領(lǐng)域——新視野、新消費(fèi)、新金融、新城鎮(zhèn)化中，通過(guò)信息化互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的沖擊，以及圈層經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，而發(fā)生的變化。他表示，要“把世界交給90后”。

論壇上，吳曉波表示，未來(lái)十年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，二、三線城市房地產(chǎn)的投資價(jià)值將會(huì)越來(lái)越弱，而北上廣深這類一線城市房地產(chǎn)的投資價(jià)值會(huì)更加凸顯。他大膽預(yù)言“未來(lái)5年內(nèi)，深圳等一線城市房?jī)r(jià)下跌的可能性幾乎是零”。

本次論壇，據(jù)介紹，吳曉波是杰出的財(cái)經(jīng)作家，有著經(jīng)營(yíng)公司管理團(tuán)隊(duì)的實(shí)際體會(huì)，其可貴之處在于深入一線企業(yè)做具體深入調(diào)研后，以生動(dòng)形象的表達(dá)，對(duì)財(cái)經(jīng)問(wèn)題發(fā)表獨(dú)到的看法，給予人們一個(gè)新的視角來(lái)看待社會(huì)財(cái)經(jīng)的現(xiàn)象及內(nèi)在緣由。

精彩觀點(diǎn)

吳曉波現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答集錦

◎“對(duì)北上廣深一線城市而言，不動(dòng)產(chǎn)是最保險(xiǎn)的投資”

在過(guò)去的十年年里，購(gòu)房首付是20%，這是5倍的杠桿率，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲了6倍左右(深圳可能更高點(diǎn))，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的上漲和貨幣的泡沫形成對(duì)應(yīng)狀態(tài)，未來(lái)十年，我們的貨幣有可能再增加六倍嗎?鑒于中國(guó)目前貨幣總量超過(guò)美國(guó)，而經(jīng)濟(jì)總量是美國(guó)的一半，因此，對(duì)北上廣深一線城市而言，不動(dòng)產(chǎn)投資乃是最保險(xiǎn)的投資。未來(lái)5年里，深圳房?jī)r(jià)下跌的可能性幾乎是零。

◎“中上收入群體理財(cái)?shù)闹匾��?rdquo;

對(duì)于中高收入群的個(gè)體來(lái)說(shuō)，投資的核心是獲益率應(yīng)該保持在每年8%以上，至于是投資不動(dòng)產(chǎn)還是基金、股票、信托產(chǎn)品等，那就是資產(chǎn)配置的問(wèn)題了，關(guān)鍵的是要重視理財(cái)。

◎“產(chǎn)品”和“粉絲”是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下企業(yè)的兩張底牌

在電商的沖擊下，房地產(chǎn)的營(yíng)銷模式勢(shì)必會(huì)發(fā)生變化，對(duì)房企而言，要把握好兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)——產(chǎn)品和粉絲。房子好不好，有沒(méi)有辦法讓消費(fèi)者成為你的粉絲?這都是關(guān)鍵的問(wèn)題。因?yàn)檫@將會(huì)帶來(lái)重復(fù)消費(fèi)，可以說(shuō)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)將會(huì)是“粉絲經(jīng)濟(jì)”。

◎“據(jù)統(tǒng)計(jì)，大學(xué)畢業(yè)3年內(nèi)創(chuàng)業(yè)成功率只有4%”

首先，反對(duì)在校學(xué)生輟學(xué)創(chuàng)業(yè)。本科四年是人生價(jià)值觀、專業(yè)技能的形成最重要的四年。我贊成在校學(xué)生在一定程度上參與實(shí)踐，以某種形式體驗(yàn)創(chuàng)業(yè)，但是不贊成輟學(xué)創(chuàng)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，大學(xué)畢業(yè)頭三年里，創(chuàng)業(yè)失敗率是96%，一百個(gè)人里只有4個(gè)是成功的，其余都是“炮灰”。另外，并不是所有的人都適合創(chuàng)業(yè)，企業(yè)家是特殊材料造就的。如果當(dāng)今社會(huì)每個(gè)人都去創(chuàng)業(yè)，那么社會(huì)的多樣性何在?我們需要各種有才華的人在不同行業(yè)為社會(huì)服務(wù)，如果每個(gè)人都拼命喊著賺錢，那將是非常粗鄙的事情。當(dāng)一個(gè)大學(xué)生畢業(yè)時(shí)站在校門口，他應(yīng)該問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：我是不是一個(gè)擁有專業(yè)知識(shí)的人?我是不是找到了自己喜歡的工作?賺錢只是一個(gè)結(jié)果。

“2014年，全國(guó)樓市表現(xiàn)出的是一片蕭條。但沒(méi)有想到，剛剛過(guò)去的2014年西安商品房銷量竟然超過(guò)2013年，再度創(chuàng)出歷史新高。”一位房地產(chǎn)圈內(nèi)人士如此感嘆。

華商報(bào)記者昨日從一位參與西安市房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的權(quán)威人士處了解到，去年西安市商品房銷量維持在1500萬(wàn)平方米左右，與2013年相比增長(zhǎng)7%左右，價(jià)格出現(xiàn)小幅回落。

來(lái)自專業(yè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，去年，西安市商品房銷量創(chuàng)下新高，但房?jī)r(jià)卻下跌424元/㎡，庫(kù)存消化周期增至31個(gè)月。商業(yè)成交則創(chuàng)下4年來(lái)新低，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增加。

銷量：銷量創(chuàng)新高背后有三成不是去年所售

易道顧問(wèn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2014年，西安商品房總成交(1.00,0.000,0.00%)面積為1480萬(wàn)㎡，同比2013年增長(zhǎng)2.7%;商品住宅成交1290萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)4.7%。對(duì)比歷年銷量，創(chuàng)下新高。來(lái)自美城機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2014年西安商品房成交面積為1405.32萬(wàn)㎡。

單從“成績(jī)單”看，西安樓市依然保持年銷售1500萬(wàn)㎡水準(zhǔn)。華商報(bào)記者咨詢了西安市的近10家開發(fā)商，他們也對(duì)這一數(shù)字表示認(rèn)可，認(rèn)為基本上反映了去年樓市表現(xiàn)。但不少開發(fā)商也在抱怨“市場(chǎng)冷淡，房子難賣。”據(jù)易道顧問(wèn)機(jī)構(gòu)分析，從去年二季度開始，西安市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)下行階段。購(gòu)買需求疲軟，售樓部上客量明顯下滑。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目在推出房源后，成交轉(zhuǎn)換率僅維持在30%，業(yè)績(jī)較好的也不超過(guò)70%，開盤售罄的景象已很難重現(xiàn)。

“1500萬(wàn)㎡銷量，約有1/3，即500萬(wàn)㎡左右，是近兩年積攢的已銷售但未備案數(shù)據(jù)。”中華土地房屋開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)馮越指出，去年的實(shí)際成交，比2013年并沒(méi)有明顯增量。為什么會(huì)出現(xiàn)集中備案情形?易道認(rèn)為，與9月限購(gòu)取消有一定關(guān)系。限購(gòu)取消后，交易環(huán)節(jié)變得順暢，促使一些已經(jīng)成交、受限未簽約的客戶備案落定。