佳兆業(yè)的債務(wù)危機(jī)，讓房源被鎖定帶有了一定程度的悲劇色彩。當(dāng)然，這背后是房企融資面臨的困局。海外融資市場(chǎng)成本推高之后，債務(wù)高企更是脊背發(fā)涼。

1月16日，證監(jiān)會(huì)披露，上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國(guó)土資源部不再進(jìn)行事前審查，對(duì)于是否存在土地閑置等問題認(rèn)定，以國(guó)土資源部門公布的行政處罰信息為準(zhǔn)。

“房企融資閘門又放開了”，多位地產(chǎn)方相關(guān)人士都這樣表示。確實(shí)，開閘即刻引起了市場(chǎng)的強(qiáng)烈反響。當(dāng)天晚上，泰禾集團(tuán)發(fā)布定向增發(fā)預(yù)案，欲募集不超過40億元，用于羨慕建設(shè)和補(bǔ)充資金流。同樣，短短幾天后，華發(fā)股份也停牌，擬從資本市場(chǎng)募資58.9億元。

同樣，其他房企也不愿錯(cuò)過這場(chǎng)資本盛宴。泛�？毓梢延�22日停牌，籌劃非公開發(fā)行股票事項(xiàng)。此外有消息稱，華僑城、萬方股份也都在謀劃定增事宜。

有分析人士認(rèn)為，融資放開，無疑是更市場(chǎng)化的行為；如此一來，也必然會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)分流速度加快，大批中小型房企將被迫退出市場(chǎng)。

“舉例來說，隨著目前融資層面趨于寬松，部分房企對(duì)于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的做法可能又會(huì)停滯，因?yàn)槿舭具^這個(gè)冬天，那么房企的春天就會(huì)到來。”研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，融資渠道打開后，一線陣營(yíng)房企定價(jià)權(quán)趨于強(qiáng)硬；房?jī)r(jià)止跌反彈概率較大，特別是一二線城市。

四年后房企融資政策閘門再開

在過去的幾年里，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，樓市高溫不斷，一直是政府調(diào)控“重點(diǎn)關(guān)照”的問題。房?jī)r(jià)也從而成為全民性話題。2010年后，上市、借殼、再融資三個(gè)通道基本已被關(guān)閉。因此，房企開始了將近四年的難融資之路。

2014年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了頗為詭譎的一年，多家開發(fā)商因資金流不暢而債臺(tái)高筑。最具代表性的，非佳兆業(yè)莫屬。雖然市場(chǎng)上關(guān)于佳兆業(yè)的去向撲朔迷離，但毫無疑問，融資難也是佳兆業(yè)背負(fù)的其中一根稻草。

2015年1月16日，證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露，上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的，國(guó)土資源部不再進(jìn)行事前審查，對(duì)于是否存在土地閑置等問題認(rèn)定，以國(guó)土資源部門公布的行政處罰信息為準(zhǔn)。

歷時(shí)四年，融資閘門再開，諸多房企都是樂不可支。“國(guó)土資源部會(huì)對(duì)房企的逐個(gè)項(xiàng)目一一審核，一般都需要?dú)v時(shí)一年左右，而對(duì)于項(xiàng)目較多、業(yè)務(wù)又分散的房企，時(shí)間更長(zhǎng)，壓根無法進(jìn)行正常的再融資操作。”一家房企證券事務(wù)部人士表示。

對(duì)于放開融資，萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官毛大慶也是高呼贊成。

“這是質(zhì)的變化。2014年萬科B股轉(zhuǎn)H股，被證監(jiān)會(huì)認(rèn)定是上市房企再融資，所以需要國(guó)土部對(duì)萬科是否存在土地閑置等問題認(rèn)定，當(dāng)時(shí)我們準(zhǔn)備了好多資料和數(shù)據(jù)報(bào)備國(guó)土部。”萬科毛大慶曾表示。

政策解禁，下一步便是整個(gè)行業(yè)的狂歡。