大邑淘房網(wǎng)信息 12月份大邑商品房銷售備案為542套，環(huán)比下跌31.56%，同比下跌24.72%，土地市場新增供應(yīng)1例。截止到12月底，北街1-4號地塊模擬搬遷協(xié)議簽約率達(dá)到法定不低于95%的標(biāo)準(zhǔn)，賠付標(biāo)準(zhǔn)將按模擬搬遷協(xié)議執(zhí)行。就本月具體市場行情我們將通過《2014年12月大邑房地產(chǎn)市場報告》為您一一解析。

1.宏觀方面

百城住宅銷售價格變動方面：2014年12月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月環(huán)比下跌，本月跌幅擴(kuò)大；十大城市住宅均價在上月出現(xiàn)短暫上漲，本月轉(zhuǎn)為下跌。整體來看，百城住宅價格仍處調(diào)整期，年底房企為沖刺業(yè)績和加速資金回籠，加大優(yōu)惠力度，本月百城住宅價格跌幅有所擴(kuò)大，但下跌城市個數(shù)明顯減少。從政策層面看，中央政策以“穩(wěn)”為主，本月《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，短期對市場影響有限；從需求方面來看，在調(diào)控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放；從供應(yīng)情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平；從企業(yè)策略看，迫于全年銷售目標(biāo)和資金回款壓力，12月房企繼續(xù)采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續(xù)下行。 展望2015年，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調(diào)，房價仍存下行壓力。基于各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)分化。一線城市和少數(shù)二線城市對政策反應(yīng)敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數(shù)二線城市將相對平穩(wěn)；大多數(shù)三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續(xù)下行。

成都市場方面：2014年11月，成都市主城區(qū)商品房新增供應(yīng)面積1970574.8；成交面積1265278.62平方米，成交套數(shù)16298套。其中主城區(qū)商品住宅成交面積932085.34平方米，成交套數(shù)9366套。本月主城區(qū)商品房成交面積環(huán)比上月有一定幅度的上升，環(huán)比上升1.85%，成交套數(shù)環(huán)比上升31.44%；商品住宅成交量與成交套數(shù)分別環(huán)比上升6.05%、7.01%。

大邑樓市方面：2014年12月，大邑縣城新增供應(yīng)31394.28平米，其中15287.00平米為地下車位，商品房共16107.28平米，共214套；本月，商品住宅銷售備案為542套，環(huán)比大幅下跌31.56%，同比下跌24.72%。本月，是2014年的最后一月，也是開發(fā)商沖量跑業(yè)績的一月，大部分項目均推出了特價房以吸引購房者；另外由于時值歲末年初，也是傳統(tǒng)返鄉(xiāng)置業(yè)旺季，城區(qū)幾乎90%的項目均推出了‘返鄉(xiāng)置業(yè)季，買房報銷機(jī)票’的優(yōu)惠政策，同比2013，2014的返鄉(xiāng)置業(yè)潮，各樓盤的競爭更為激烈。不過據(jù)某項目業(yè)內(nèi)人士處了解，2014的返鄉(xiāng)置業(yè)季遠(yuǎn)沒有2013熱鬧，部分樓盤12月的來訪量、成交量僅相當(dāng)于平時的水平；而部分樓盤的來訪量，成交量相對平時還有一定程度的降低，旺季不旺，售樓部的同事也沒有體現(xiàn)出旺季該有的忙碌程度。宏觀方面：中央經(jīng)濟(jì)會議在12月11日召開，“調(diào)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)增長”成為2015年經(jīng)濟(jì)形勢的主基調(diào)，而作為蓬勃發(fā)展數(shù)年的地產(chǎn)行業(yè)必然面臨深層次的轉(zhuǎn)型及改革。大邑縣房管局在2014年上半年發(fā)布的報告顯示，大邑人均居住面積超50平米，已處于較高水平，房產(chǎn)開發(fā)過剩的問題似乎已然凸顯。照此情形，2015大邑縣房地產(chǎn)市場形勢或更加嚴(yán)峻。

2. 一級市場

本月，我縣土地市場無成交，新增供應(yīng)1例，具體信息如下：