年關將至，房地產開發(fā)商的日子好過嗎？江蘇省某小城市的一位開發(fā)商在接受《國際金融報》記者采訪時給出兩種答案：好過，原因是通過前幾年的積累，“老本都夠吃好幾年，前提是放棄這個行業(yè)”；不好過，原因是“行業(yè)起伏這幾年大了點”，“可以一下子讓你感受到絕境，但市場政策好轉、市場回暖時，卻又能一下子感受到火熱。比如，2013年”。

現(xiàn)在，這位開發(fā)商就在等待樓市的回暖，或者說“有沒有進一步的刺激政策”。他果真還是等到了——2月4日晚，他在自己的私人微博上轉發(fā)了中國人民銀行從2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率的信息，并附上個人猜想：“應該會繼續(xù)期待回暖”。

上述信息的發(fā)布不僅很快傳遍了想要貸款的中小企業(yè)，更引起了部分房地產從業(yè)人士的討論。近日，《國際金融報》記者也咨詢了多位業(yè)內專家及房地產中介服務人員，并在市場中進行了小范圍調查。結果顯示，市場分為兩派觀點：一派觀點是降準就是樓市短期的“興奮劑”；但另一派觀點認為，降準難改中國樓市高庫存的現(xiàn)狀，市場是否真正回暖，還有待進一步觀察。

“樓市是一個很復雜的環(huán)節(jié)，一個信息的發(fā)布確實能影響到樓市的走向。但問題是，你需不需要貸款。”一位銀行業(yè)內人士2月11日對《國際金融報》記者說，“別忘了，現(xiàn)在貸款的‘門檻’還卡在那邊，尤其是一線城市樓市的‘限購令’并未真正松綁。”

因此，在這位銀行業(yè)內人士看來，樓市要看政策面，但也要看銀行的臉色。

事實上，一些境外機構同樣不太看好今年中國樓市的走向。國際三大評級機構之一的穆迪先前就預測稱，整體市場來看，“預計2015年中國住宅房地產市場合約銷售額同比將下降0-5%”。惠譽對外稱，中國房地產市場2015年不會實質性復蘇，“中國商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間”。

降準利好樓市

瑞銀原新興市場首席經濟學家JonathanAnderson曾這樣描述中國房地產行業(yè)：“全宇宙最重要行業(yè)”。“當然重要，建材、鋼材、石材、稅收，誰不會和樓市扯上關系？”上述開發(fā)商2月9日晚對《國際金融報》記者坦言，但或許就是因為太重要，所以它的另一面往往是受政策影響“挺深”。

比如，降息；又比如，2月5日的降準。近日，有消息稱，“無論是2008年底的降準，還是2011年底到2012年的降準，樓市都出現(xiàn)了回暖。”

媒體統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，降準實施后的2012年，主要開發(fā)商的銷售額都有兩位數(shù)字增長。如綠城中國，2012年全年累計取得銷售金額約546億元，同比增長54.7%；碧桂園2012年實現(xiàn)合同銷售金額約476億元，合同銷售建筑面積約764萬平方米，同比分別增長約10%和11%。

媒體還稱，“盡管國內暫時還沒有能夠準確反映存量二手樓價升跌的數(shù)據(jù)，不過2009年和2012年在降準后，樓市的重現(xiàn)火爆則是市場共識，二手樓價也繼續(xù)加速上升。”

“降準能通過釋放更多的流動資金進入市場，更直接地降低融資成本，從而促進經濟增長。此次降準有望進一步提升市場流動性，房地產市場氛圍有望進一步好轉，房地產行業(yè)尤其是住宅市場將會因此而獲益。”商業(yè)地產服務和投資公司世邦魏理仕通過中國的公關公司對《國際金融報》記者介紹稱。

世邦魏理仕執(zhí)行董事、中國區(qū)研究部主管陳仲偉稱，住宅市場將會是最大受益者，“2014年第三季度開始政策松綁之后，住宅交易量在第四季度出現(xiàn)明顯回升，這種回暖的勢頭在幾個需求較為旺盛的主要大城市表現(xiàn)得尤為突出。據(jù)機構公布的數(shù)據(jù)，2015年1月，房價終于迎來8個月以來的首次增長，我們相信，不斷寬松的政策環(huán)境將使得住宅市場在未來幾個季度進一步復蘇”。

他還認為，2013年初開始，流動資金短缺的問題一直困擾著房地產市場，“如今得益于市場氛圍回暖以及日益寬松的政策，這個問題將有所緩解”。

“隨著降準效應的釋放，預計春節(jié)后一線城市供求雙方會繼續(xù)活躍，這對于一線城市庫存壓力的繼續(xù)釋放有積極意義。”上海房地產研究院研究員姚臘對《國際金融報》記者預測，“同時，這也會帶來一線城市各類物業(yè)的價格上漲，尤其是存銷比快速改善中的住宅市場。”

“本次降準釋放的流動性大約6000億元，加上前期定向降準的2000億元的規(guī)模，累積向市場釋放8000億元的資金規(guī)模，盡管央行降準不是針對房地產行業(yè)，但對于房地產行業(yè)需求釋放會起到刺激作用，且樓市變化馬上會顯現(xiàn)出來。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。