2015年房地產(chǎn)的關(guān)鍵在那里?

這一周，央行公布降準(zhǔn)的消息似乎又給房地產(chǎn)市場打了一針興奮劑。

這次降準(zhǔn)也是自去年“央四條”、降息松綁信貸政策后，房地產(chǎn)再度迎來的信貸利好政策。對此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次降準(zhǔn)可以刺激目前正徘徊于底部的房地產(chǎn)行業(yè)加速復(fù)蘇。

事實上，關(guān)于2015年的房地產(chǎn)市場走勢究竟如何，調(diào)控與市場變量依然。

不過，從2015年的樓市調(diào)控政策走勢來看，大多數(shù)三四線城市、部分二線城市仍然存在去庫存的壓力。

最新消息，據(jù)國家統(tǒng)計局杭州調(diào)查隊公布對2014年浙江省杭州市房地產(chǎn)市場運行分析情況：年末住宅庫存房源達(dá)到9.7萬套，創(chuàng)近年來新高。以價換量成市場主流，去庫存將是2015年房地產(chǎn)市場的主要目標(biāo)。

對于大多數(shù)大中城市來講，由于集中推盤時間點在4月底之后，因此，在這之前仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變，整體市場仍然有去庫存的壓力。

此時，央行降準(zhǔn)雖然不是針對房地產(chǎn)行業(yè)，但是，對于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會起到刺激作用。

另一個方面，從一月份以來多次出現(xiàn)房企集體搶地的態(tài)勢看來，開發(fā)商們對樓市原來也并沒有太悲觀。

2月6日，深圳掛牌出讓2015年深圳第一宗宅地，共有萬科、中海、金地、萊蒙、星河、卓越、招商、天健等多8家企業(yè)參與競拍。最終經(jīng)過70輪廝殺，中海擊退萬科，以3.99萬平米的可售商品住房建筑面積拿下鹿丹村宅地。鹿丹村改造部副主任表示，此次競拍激烈程度超出想象。

此外，北京市一月份土地出讓金已經(jīng)高達(dá)284.3億元。據(jù)統(tǒng)計，恒大地產(chǎn)1月斥資74億元新增3幅地塊，萬科1月新增7個項目總土地款為68.8億元，遠(yuǎn)超去年同期18.93億元。

有業(yè)內(nèi)人士分析稱，現(xiàn)在房企拿地區(qū)域方面或更加傾向供求關(guān)系相對健康城市，地價合理城市有動作，而不是一味圖快地拿地。

值得慶幸的是，對于如此復(fù)雜的市場形勢中，房地產(chǎn)企業(yè)并沒有坐等政策的利好，一直在不斷調(diào)整與變革�；赝�2014年，眾多中國房地產(chǎn)企業(yè)房企仍然交出滿意的答卷，銷售從千億到兩千億，千億陣容擴軍，百億行列再添新血。

因此，2015年房地產(chǎn)關(guān)鍵就是，行業(yè)需要傳承與創(chuàng)新。我們需要去尋找更多善于擁抱變革的偉大企業(yè)為市場引領(lǐng)方向。